Acheter une maison : nos conseils en immobilier

Acheter une maison

Vous rêvez de vous installer dans une maison dont vous seriez le propriétaire ? Ou vous souhaitez investir dans la pierre afin de garantir votre avenir et celui de vos proches ? Acheter une maison, neuve ou ancienne, représente sans aucun doute une des meilleures solutions à vos projets. Mais comment s’y prendre ?

Déterminez précisément votre projet

Avant tout, précisez votre projet immobilier. Nul besoin de vous éparpiller entre visites de pavillons dans des lotissements ou de demeures dans des quartiers urbains si ce que vous recherchez, c’est une maison traditionnelle avec du cachet pouvant recevoir toute votre famille. Cernez vos attentes en vous posant les bonnes questions :

• Quelle est la destination de cette maison : résidence principale ou habitation destinée à la location
• De quel type de bien ai-je envie : une villa de plain-pied, un pavillon, une maison mitoyenne…
• Où doit-il se trouver : en banlieue d’une grande ville, dans un quartier résidentiel, dans un secteur proche du centre-ville, de l’autoroute, d’une école, des commerces…, dans un petit village…
• Cette maison doit être composée de combien de pièces : nombre de salles de bains, de toilettes, de chambres à coucher… Pensez aussi à la disposition des pièces entre elles.
• De quelle superficie ai-je besoin et ce, à plus ou moins long terme
• Quelles sont les prestations indispensables : jardin, terrasse, garage, cuisine équipée, piscine, exposition et orientation, vue et vis-à-vis…
• Quels équipements sont à privilégier : double-vitrage, type de chauffage, toit, isolation, installation électrique, plomberie…
• Suis-je prêt à faire des travaux : dans l’ancien, mais aussi dans le neuf, l’état de la maison est primordial à prendre en compte. Non seulement il conditionne le prix, mais il oriente aussi votre choix, selon que vous soyez prêt ou non, et dans quelle mesure, à entreprendre des travaux de rénovation

Pour un maximum de liberté, l’idéal est parfois de faire construire sa propre maison. Pour cela, il vous faudra trouver un terrain constructible dans un lieu qui convient à vos habitudes et projets de vie. Faites appel à un entrepreneur et/ou à un architecte pour imaginer votre futur logement.

Prévoyez votre budget

En parcourant les offres de vente de maison, vous porterez votre attention en grande partie sur le prix du mètre carré. Il vous faut savoir si celui-ci est abordable dans votre situation. Pour cela, calculez précisément votre budget : ressources, dépenses, crédit immobilier, aides financières, niches fiscales, montant des loyers dans le cas d’un investissement locatif, assurances, frais de notaire… N’hésitez pas à effectuer des demandes de simulations de financement et de crédits, que ce soit auprès des banques, d’un courtier, en ligne…

Cherchez et trouvez la maison de vos rêves

La maison de vos rêves, c’est sans aucun doute celle qui est bien située, pourvue de toutes les commodités dont vous avez besoin et à un prix qui défie toute concurrence. Si l’annonce parfaite existe, vous aurez quand même de grandes chances de devoir faire une ou deux concessions. C’est pourquoi il est important d’être parfaitement informé avant de rédiger une offre d’achat. Voici quelques conseils :

• Renseignez-vous sur les prix de l’immobilier et sur leur évolution : pour savoir si vous achetez votre maison au « meilleur » prix, prenez connaissance de la moyenne des prix du mètre carré dans votre ville à l’aide du baromètre de Netvendeur.com
• Faites mesurer la superficie d’une maison, notamment si elle relève de l’ancien
• Consultez le cadastre afin de connaître les limites exactes de votre terrain et les éventuelles servitudes de passage
• Informez-vous de la tenue de travaux d’urbanisation dans votre rue ou votre quartier. C’est le moment aussi de visiter les environs immédiats de votre maison
• Prenez connaissance des règles du lotissement dans lequel vous achetez
• Obtenez tous les diagnostics et documents nécessaires
• Comparez les offres et les annonces, et visitez plusieurs maisons. L’effet « coup de cœur » a ses limites et mieux vaut avoir vu différents produits avant de se prononcer

Dans tous les cas, n’hésitez pas à demander conseil aux partenaires de Netvendeur.com. Ils pourront vous accompagner sur les différentes étapes de votre projet d’achat de maison, vous aider à sa recherche età trouver des financements, vous renseigner sur l’estimation immobilière du bien, vous informer sur la rédaction de l’offre d’achat et les rachats de crédit…