Ce n’est un secret pour personne, l’immobilier n’est pas au meilleur de sa forme en 2015. La question que tout le monde se pose : « Vais-je gagner ou perdre de l’argent lorsque je vais revendre ? ». D’autant plus que nous déménageons en moyenne tous les 7 ans, et qui dit déménagement dit revente.
Investir dans l’immobilier reste le bon plan pour l’avenir, pour assurer sa retraite, ou tout simplement épargner, mais il faut choisir le bon endroit pour s’assurer une revente intéressante. Nantes est-elle une ville où il fait bon investir en 2015 ? Voici une analyse de l’état du marché immobilier nantais actuel.
Nantes, LA ville la plus attractive et dynamique de France en 2014
Vous avez décidé d’investir à Nantes, ville la plus attractive de France (selon une étude du site explorimmoneuf.com).
Mais pour être certain de faire une bonne affaire, privilégiez le secteur !
Focus sur les tendances du marché immobilier nantais :
Les quartiers historiques
L’hypercentre, « l’indémodable » : si vous aimez les quartiers animés, foncez ! Ici, les appartements se vendent et se louent comme des petits pains.
Vous apprécierez le quartier historique du Bouffay, avec ses rues piétonnes animées par les restaurants, le quartier de l’Ile Feydeau et son nouveau centre commercial, ou préférerez le style plus bourgeois du quartier Graslin et ses immeubles Haussmanniens. Le prix du marché reste élevé, comptez 3000€/m² net vendeur (prix moyen des ventes réalisées sur les 12 derniers mois).
La couronne du centre, « le beurre et l’argent du beurre » : si vous aimez le centre mais aussi le calme, vous apprécierez la vie de quartier, les maisons de caractères et les hôtels particuliers des quartiers Canclaux, Mellinet et Monselet. Si vous avez plutôt l’âme d’un artiste, Viarme et Talensac sont pour vous. Vous pouvez espérer un prix moyen de 2500 à 2800 € net vendeur du m² en cas de revente de votre appartement.
Les quartiers nouveaux, à fort potentiel
Plus récent, le quartier de La Cité des Congrès vous comblera, le prix au m² a augmenté ces dernières années et atteint déjà 3000 € du m² en moyenne, bénéfice à la revente assuré…
Vous aimez parier sur l’avenir ? Misez sur l’ouest de l’Île de Nantes, les nouveaux projets de Nantes Métropole tels que le futur déménagement du CHU à la place du M.I.N (Marché d’Intérêt National) ainsi qu’une partie de l’université vont accroître le marché immobilier d’ici 2018. Sans compter l’attractivité des « Machines de l’Île », connu mondialement et des écoles déjà installées.
Les erreurs à ne pas commettre
Les projets pour le nord de la ville sont moins réjouissants. Ces quartiers vont accueillir les nouveaux projets immobiliers de Nantes Habitat, l’office des logements sociaux de la métropole.
A l’inverse, les logements sociaux des quartiers de Malakoff et Bellevue sont détruits pour laisser place à des projets plus modernes. L’accès aux logements est réglementé afin d’y développer la mixité sociale. Néanmoins, le passif populaire de ces quartiers reste ancré dans les mentalités, et les demandes se font encore rares. Comptez 1400€/m² pour Bellevue et 2000€/m² pour Malakoff.
Dans tous les cas, choisissez toujours un secteur proche des commerces et des transports.
Ces chiffres sont des moyennes et ne tiennent pas compte de l’état de votre bien. Faites estimer votre appartement pour une évaluation personnalisée.
