Le Grand-Paris : une métropole en construction
Le Grand-Paris est un tournant pour le marché immobilier parisien. Lorsque les nouvelles lignes de métro seront en service, les communes les plus enviées ne seront plus forcément les plus touristiques mais certainement celles où l’activité économique sera en effervescence. On note le fort potentiel de communes en développement aux prix encore abordables comme Noisy-le-Grand, Créteil ou encore Vitry-sur-Seine. On reste optimiste pour les communes proches du futur Campus Grand Parc comme Cachan, Villejuif et Arcueil. Mais, dans l’immédiat, les communes les plus chères restent les communes bourgeoises comme Vanves, Issy-les-Moulineaux, Montrouge ou Viry-Châtillon. Les Hauts-de-Seine sont privilégiés avec des prix au m² moyens dépassant les 5000 € : Colombes, Asnières-sur-Seine, Courbevoie, Montrouge bénéficient d’infrastructures attractives tant pour les célibataires que pour les familles.
Les belles zones résidentielles
Certaines communes se font remarquer grâce aux prix au m² pratiqués, notamment pour les biens les plus rares, le plus souvent des maisons près de Paris et des appartements dans la banlieue. En juin 2015, Neuilly-sur-Seine sort du lot avec un prix moyen de 11606 € le m² pour une maison et de 9702 € le m² pour un appartement, un prix en hausse de 2% par rapport au mois dernier. Tout aussi attractif, Boulogne Billancourt affiche 8904 € le m² moyen pour une maison et 7746 € le m² moyen pour un appartement. Ici aussi, les biens les moins nombreux sont des maisons individuelles et mitoyennes (4% seulement des biens).
Evidemment, les évaluations justes et rigoureuses permettent de vendre mieux quel que soit l’endroit. Vendre sans avoir préalablement fait évaluer son bien peut augmenter la durée de mise sur le marché ou conduire à un échec.
