Analyser les derniers chiffres
L’actualité immobilière évoque régulièrement l’évolution des prix de vente des biens immobiliers parisiens. En mai 2015, dans le 75, le prix au m² d’une maison s’élève à 8757 €, le prix au m² d’un appartement à 9914 €. La raison de cette différence de prix est simple : les appartements constituent 98% des biens à vendre. On recherche des studios, des duplex, des lofts ou encore des appartements familiaux atypiques. Le délai de vente moyen est inférieur à 90 jours, ce qui est assez exceptionnel comparé à de nombreux autres départements français. Autre remarque : les prix des appartements restent stables depuis le début de l’année alors que les prix des maisons commencent tout juste à remonter depuis leur chute libre en mars et avril dernier (7517 € le m² relevé début avril 2015).
Les hauts et les bas du marché immobilier
Si certains propriétaires arrivent à vendre leur bien à plus de 29000 € le m² au cœur de Paris, d’autres doivent se contenter de 2900 € le m². Un tel écart s’explique bien entendu par l’environnement, le prestige du quartier, le type et la nature du bien mais aussi par le nombre d’acheteurs potentiels prêts à faire une offre et le nombre de biens similaires sur le marché au même moment. Dernière constatation, les appartements les plus nombreux sont ceux compris entre 35 et 80 m². Les plus rares (et souvent les plus prestigieux) sont ceux supérieurs à 150 m². Avec la baisse des taux d’emprunts immobiliers depuis fin 2014, la baisse des prix immobiliers dans l’ancien et les aides de l’État cédées aux primo-accédants, les superficies recherchées tendent à augmenter.
