L’emplacement fait le placement
Au moment où l’on parle de dégradation lente de notre système d’éducation, les investisseurs dans la pierre feraient bien d’ajouter à leurs critères habituels d’achat et de placement immobilier la proximité du bien avec l’un des établissements scolaires les plus réputés de leur commune. La raison est simple à comprendre : les futurs acheteurs privilégient autant le quartier de leur future habitation que la proximité avec un établissement scolaire réputé dans lequel sera dirigée leur progéniture. Lorsqu’on évoque l’avenir scolaire des enfants, l’établissement revêt une importance capitale dans l’esprit des parents pour des raisons directement liées à la réussite éducative. Cet effet -appelé l’effet cartable- a pour conséquence directe une augmentation du prix du mètre carré du bien concerné.
Une plus-value importante
Les statistiques parlent d’elles-mêmes : les biens immobiliers situés à moins d’un kilomètre d’un établissement scolaire réputé bénéficient d’une plus-value à la vente d’en moyenne 5% par rapport à un bien beaucoup plus éloigné. Paris et ses prestigieux établissements, comme Louis Le Grand, Henri IV ou Janson de Sailly, n’échappent pas à cette tendance. Les vendeurs seraient donc bien inspirés de prendre en compte l’effet cartable dans leurs futures stratégies d’investissement. Au moment où le marché immobilier en France semble repartir à la hausse et où, d’après les derniers chiffres, plus de 10% des vendeurs auraient l’intention de mettre en vente leur bien immobilier dans l’année qui vient, les spécialistes suivront de très près l’évolution des prix de vente de ces logements bénéficiant de l’effet cartable.
