Les baisses de prix de l’immobilier à Paris : les inégalités

Dès la fin de l’année 2014, le couperet est tombé, mais il était attendu par tous les observateurs du marché immobilier parisien, le prix du m² dans Paris, tous quartiers confondus, est passé sous la barre des 8000 €. A ce seuil symbolique on peut même ajouter des précisions, puisque la chambre des notaires de Paris évoque un m² médian à 7960 € pour les appartements anciens. Mais au milieu de ce marasme, certains quartiers et arrondissements se détachent, de manière parfois surprenante.

Une relative stabilité des prix parisiens en 2014 qui cache cependant une lente décrue

Sur cinq ans, les prix au mètre carré ont perdu sensiblement de leur valeur, selon les arrondissements. Mais il semblerait que cette tendance se stabilise, affichant une stagnation dans certains arrondissements parisiens tel le 12ème qui n’a pas bougé sur deux années, prix au m² 7910 € net vendeur. C’est le cas également du 15ème arrondissement, pour 8630 €, prix net vendeur et une baisse de seulement 0,5% sur 2014. Stationnaires également les 3ème, 4ème et 6ème arrondissement qui affichent des valeurs parmi les plus élevées (entre 10 170 € et 12 390 % le m² net vendeur) avec une très petite décrue aux alentours de moins 0,5 %. A noter que sur ces derniers arrondissements la baisse s’est échelonnée entre 2 et 3 points chaque année.

Les 9ème et le 10ème arrondissements, meilleurs valeurs affichées !

A la surprise générale, ce sont les 9ème et le 10ème arrondissement qui vont afficher une croissance surprenante, peut-être dopée par les dernières bonnes ventes de fin d’année.
le 9ème affiche des prix au m² à 8760 € net vendeur avec une hausse de 1,3 % (avec une baisse générale cependant au cours des cinq dernières années), et le 10ème arrondissement un prix net vendeur autour de 7 790 €, en hausse de 1 %.

Les quartiers les plus touchés par la baisse des prix

La baisse des prix s’étale de manière inégale selon les secteurs parisiens. Par exemple, dans le quartier Notre-Dame-des-Champs, la baisse s’affiche à -12 %, dans le 5ème arrondissement, c’est le quartier de la Sorbonne, touché par une baisse de -6 %. On cite également en mauvais élève, le quartier de la Plaine-Monceau, situé dans le 17ème, où la baisse est de 6.5%. L’ensemble du 5ème arrondissement est frappé par une baisse de -5%, avec néanmoins un m² à 10170 € prix net vendeur.

Les quartiers les plus côtés de Paris se stabilisent à la baisse

Les meilleurs quartiers de Paris se sont stabilisé à la baisse, autour de 1,5% en moyenne. Il s’agit des 7ème et 8ème arrondissements dont le prix au m² médian est de 10 000 € environ, net vendeur. En revanche les 1er et 2ème connaissent une redoutable chute de -3% qui placent leur valeur entre 9570 € et 10220 € prix net vendeur au m².

Quelles sont les perspectives pour 2015 ?

A travers ce marché désorganisé et parfois surprenant, les notaires n’osent pas se prononcer. Ils remarquent que l’ancien a perdu 25% de sa valeur et que cela pourrait très bien continuer, même si les petites surfaces connaissent un regain d’intérêt. Selon les dernières estimations, le prix au m², net vendeur, pourrait atteindre 7840 € dans le premier tiers de l’année 2015. On note cependant des hausses particulières dans certains quartiers, comme les Invalides (+12%), le quartier des Halles ou le Marais, pour une petite hausse autour de 2% en moyenne.