Les Marseillais ont su booster leur marché immobilier au deuxième trimestre
L’analyse du marché immobilier dans la cité phocéenne révèle une baisse des prix de vente de l’ordre de 3% depuis le début de l’année 2015. Les appartements représentent 86% du marché des ventes immobilières avec un prix moyen au m² de 2445€ contre 3110€ pour une maison. Lorsque l’estimation de son bien immobilier est en adéquation avec la conjoncture immobilière et que le vendeur a su valoriser son patrimoine, il est possible de vendre en moins de 90 jours (délai moyen). Les prix de vente en baisse et les taux de crédit très attractifs ont permis de dynamiser les ventes au mois de mai et de juin et de voir arriver sur le marché de nouveaux candidats à l’achat. Cependant cette tendance risque d’être atténuée au troisième trimestre avec l’annonce du relèvement des taux de crédit.
Qui sont les nouveaux acquéreurs à Marseille ?
Le niveau très bas des taux de crédit profite actuellement aux jeunes et aux primo-accédants. Cependant le marché immobilier marseillais favorise aussi les nouveaux investissements. Il s’agit d’acquéreurs à la recherche d’un bon placement ou d’un complément retraite. Les nouveaux investisseurs sont souvent jeunes de niveau cadre supérieur ou assimilé. Ils ont compris que la gestion de leur patrimoine assurera un bon complément de retraite le moment venu. Ils investissent principalement dans des petits appartements situés en centre-ville.
