La vente d’un bien immobilier passe par deux grandes phases : la commercialisation puis le transfert de propriété devant notaire. Voici un tour d’horizon de ce processus et de ses différentes étapes pour en maitriser le calendrier.

La commercialisation

Tout commence par l’estimation immobilière de votre maison ou de votre appartement par un professionnel. Vous devez ensuite faire réaliser par un diagnostiqueur agréé l’ensemble des états prévus par la loi. Ceci-fait, votre commercialisation peut débuter de manière optimale. Sa durée sera directement liée à votre positionnement sur le marché. Il est impératif de respecter l’estimation qui vous a été remise et d’ajuster votre prix en fonction de l’intérêt que suscite votre bien. L’absence d’appels et de visites signent un prix trop haut qui obère tout espoir de vente rapide. Si tel devait être le cas, réétudiez rapidement votre prix. En immobilier, la réactivité compte pour beaucoup !

La réalisation de la vente

Cette phase débute après l’acceptation d’une offre d’achat. L’ensemble du dossier est transmis à votre notaire ou pris en charge par l’agence immobilière pour rédaction du précontrat de vente, aussi appelé compromis. Cette dernière étape prend en général 1 à 3 semaines. Après la signature du compromis, l’acquéreur dispose de 10 jours calendaires pour se rétracter sans justification, puis de 60 jours pour réunir son financement. En outre, la mairie du lieu d’implantation du bien dispose de deux mois pour faire valoir son droit de préemption. Il faut donc généralement de deux à trois mois pour passer du compromis de vente à la signature de l’acte authentique chez le notaire, qui marque le transfert de propriété.