Un fort rebond de l’immobilier lyonnais en 2016
Le prix m2 à Lyon a augmenté en 2016 de 9 % dans l’ancien et même de 15 % dans le neuf, avec des prix m2 dépassant la plupart du temps la barre des 4 000 euros et pouvant même atteindre les 6 000 euros. Cette hausse a été favorisée par une baisse de l’offre dans le neuf (- 13 % sur une année), et elle est intervenue dans une année pré-électorale pourtant a priori peu favorable à un investissement de long terme comme l’immobilier.
La tendance ne s’est pas démentie au premier semestre 2017 et tout semble indiquer que les prix m2 lyonnais vont rester à un niveau élevé, ce qui n’a d’ailleurs rien d’étonnant pour la seconde métropole française, jouissant d’une forte attractivité économique, d’un réseau de communications développé et d’une riche vie culturelle…
L’occasion de faire le point sur la valorisation de son patrimoine immobilier
Un adage bien connu des boursiers stipule que l’on n’a rien gagné tant que l’on n’a pas vendu… Si les propriétaires d’une résidence principale n’ont intérêt à se pencher sur le marché immobilier que lorsqu’ils se préparent à une vente en vue d’une nouvelle acquisition, ceux ayant acheté un bien dans un but d’investissement peuvent légitimement se poser la question de concrétiser leurs plus-values : une hausse du prix au m2 correspond en fait à une baisse du rendement réel (les loyers étant beaucoup plus bridés dans leur évolution que les prix m2…), et la question d’un arbitrage avec d’autres placements peut se poser…
Demander une estimation immobilière à Lyon, et notamment une estimation immobilière Ier arrondissement (dont les prix m2 sont parmi les plus importants) est un préalable indispensable pour évaluer le potentiel de gains…
