Le XIXème arrondissement parisien est l’un des moins chers de la capitale. Une opportunité pour de nouveaux acheteurs ?
L’un des arrondissements les moins chers de Paris…
La moyenne des prix au m2 parisiens s’établit aux alentours de huit mille euros, mais cette moyenne cache des disparités notables en fonction des arrondissements : certains des arrondissements les plus prisés dépassent largement cette moyenne, alors qu’au contraire au sein du XIXème arrondissement, nombre de biens se vendent à un prix m2 inférieur à sept mille euros !
Des disparités existent bien évidemment en fonction des quartiers (une vue sur le parc des Buttes Chaumont sera par exemple un facteur de coûts supplémentaires) et de la qualité intrinsèque des biens (certains grands immeubles datant des années 70 sont relativement décotés) ; ainsi, il n’est pas évident, même au sein de cet arrondissement globalement bon marché, de connaître la valeur réelle d’un bien : les vendeurs potentiels ont sans doute tout intérêt à réaliser une estimation immobilière afin d’être certain de se positionner à un prix m2 conforme aux standards du marché.
…mais pas l’un des moins intéressants
Le XIXème est historiquement un arrondissement populaire, mais cette différentiation s’atténue au fur et à mesure de la boboïsation de la capitale : les classes populaires sont, à part les HLM, repoussées progressivement vers la banlieue parisienne, et au contraire de nouveaux habitants les remplacent, souvent attirés par le charme de ces quartiers.
La création du tramway T3b a de plus désenclavé les parties les plus excentrées de l’arrondissement, qui bénéficiait déjà de plusieurs lignes de métro (notamment la ligne 11 offrant une liaison rapide jusqu’à Châtelet les Halles), et le XIXème en plein renouveau offre certainement de belles perspectives de plus-values pour les investisseurs sur le long terme.
