Prix du mètre carré à Alfortville (94140)

Alfortville est une commune du Val-de-Marne qui se situe à proximité immédiate de Paris, soit à seulement 3 km de la porte de Bercy. Elle est aussi très proche du bois de Vincennes, du 12e et du 13e arrondissements de la capitale. Alfortville s’étend entre la Seine à l’ouest et Maisons-Alfort à l’est en une longue bande dont la largeur est d’environ un kilomètre. Elle est également entourée par les villes d’Ivry-sur-Seine, de Vitry-sur-Seine, de Créteil, de Choisy-le-Roi et de Charenton-le-Pont.

Présentation d’Alfortville

La commune d’Alfortville telle qu’on la connait aujourd’hui est née de la séparation de la plaine de Maisons au 19e siècle par la construction du chemin de fer. La voie qui fait transiter les trains de Paris vers Lyon et Marseille sépare physiquement deux bourgs, Maisons-Alfort à l’est et Alfortville à l’ouest. Alors que la première reçoit les grandes familles paysannes, la seconde est davantage tournée vers le monde ouvrier. De ce passé, Alfortville a conservé de grandes zones pavillonnaires, tels que le quartier des Fleurs, prisé pour son calme et ses agréables maisons.
Entre les deux villes court toujours la ligne D du RER, laquelle dessert Orly et traverse Paris. Elle s’arrête dans deux gares que la ville partage avec sa voisine : Maisons-Alfort/Alfortville au nord et Vert de Maisons au sud. Alfortville profite aussi de la proximité de la station de métro de l’école vétérinaire de Maisons-Alfort au nord et qui est desservie par la ligne 8.
La ville est également marquée par les cours d’eau qui l’entourent. Tout son côté ouest est en effet bordé par la Seine tandis qu’au nord, elle donne sur la confluence du fleuve avec la Marne.

Les prix du m2 à Alfortville à travers ses quartiers

Actuellement, le baromètre de Netvendeur.com estime le prix du mètre carré à Alfortville à 4 400€/m2. Les maisons s’échangent entre 4 100 et 4 600€/m2 tandis que les appartements se négocient dans une fourchette de 4 200-4 600€/m2.
Ces prix de l’immobilier sont donc moins élevés qu’à Paris, ce qui explique en partie que la ville soit intéressante pour les acheteurs. Alfortville, que ce soit en RER ou en métro, permet de rallier rapidement la capitale et satisfait donc les travailleurs venus chercher dans le Val-de-Marne des logements aux tarifs plus abordables et pour des surfaces plus grandes.
A savoir que cette moyenne telle que la calcule Netvendeur.com correspond à un moment bien précis et qu’il vous est recommandé de consulter régulièrement le baromètre afin de profiter de nos informations à jour.
Par ailleurs, la cote des quartiers n’est pas la même partout dans Alfortville. Actuellement, ce sont plutôt les alentours de la mairie, dans la moitié nord de la commune, qui remporte l’adhésion des habitants. C’est en effet dans ce secteur que l’on accède aux équipements, aux commerces de proximité et à d’autres commodités urbaines. La station de RER de Maisons-Alfort/Alfortville est aussi toute proche.
Les quartiers nord d’Alfortville bénéficient aussi d’une cote immobilière plutôt favorable aux vendeurs. Cela se justifie notamment par la proximité avec la station de métro de l’école vétérinaire de Maisons-Alfort, laquelle rejoint le centre de Paris.
Enfin, c’est dans les quartiers sud que les prix du mètre carré à Alfortville sont les plus bas. L’on s’éloigne en effet, dans cette partie de la commune, de Paris et des commodités urbaines. Pour autant, ce secteur est en pleine mutation. Le Grand Ensemble mais aussi les quartiers de Chantereine, de Saint-Pierre/Toulon et le pôle Langevin profitent d’une grande campagne de restructuration. Et cette partie méridionale d’Alfortville jouira encore de l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express, dont un arrêt sera construit sur la gare de Vert de Maisons. Ce métro express assurera le tour de Paris à la manière d’une rocade et desservira de nombreuses agglomérations, pôles d’activités et bassins d’emplois de la banlieue parisienne. Cette ligne sud devrait être mise en service à l’horizon 2022. Ces changements d’apparence et ce désenclavement devraient avoir un impact sur les prix au m2 d’Alfortville.

Estimation d’un appartement à Alfortville

Les villes du Val-de-Marne ont tendance à attirer les acheteurs de par leur proximité avec Paris. Alfortville ne déroge pas à la règle, puisque la commune ne se trouve qu’à 3 km de la capitale et donne accès très rapidement au bois de Vincennes, aux 12e et 13e arrondissements parisiens. Cette proximité géographique est encore renforcée par le réseau de transports en commun qui dessert Alfortville.
Si vous devez vendre un appartement à Alfortville, vous devriez trouver preneur, surtout si ce bien est correctement estimé. En effet, l’on considère qu’une surestimation ou une sous-estimation de plus ou moins 5 % par rapport à la moyenne des prix du m2 à Alfortville serait une erreur qui vous empêcherait de contracter toute vente. En effet, trop élevé, votre prix ne suscitera pas l’envie ; pas assez au contraire, le tarif entraînera suspicion et méfiance. Dans les deux cas, les visites seront rares, votre appartement restera longtemps sur le marché et subira une décote par la force des choses.
Dès le départ, pour mettre toutes les chances de votre côté, calculez la juste estimation de votre appartement à Alfortville. Pour cela, alignez-vous sur la moyenne des prix du m2 enregistrée sur la commune et dans votre quartier. Pondérez ce chiffre en cotant chaque aspect de votre logement. Et proposez un prix juste.

Et comment estimer une maison à Alfortville ?

Les maisons sont souvent des biens recherchés par les familles en région parisienne. Leur objectif : bénéficier de plus d’espace et à un meilleur prix qu’au cœur de Paris. Une maison à Alfortville offre en plus l’avantage de se trouver à seulement quelques kilomètres de la capitale, dans une banlieue résidentielle bien desservie par les transports publics et le réseau routier.
Si vous souhaitez vendre une maison, prenez en compte les accès aux transports et aux routes pour estimer votre bien à Alfortville. Sachez également donner un prix à chacune de ses particularités : un grand jardin, un garage, un environnement calme, une cuisine équipée, plusieurs salles d’eau… seront autant d’atouts qui donneront de la valeur à votre maison.
Pour autant, évitez de surestimer votre bien. Cela vous éviterait des visites et par conséquent une vente. N’hésitez pas à faire appel à nos partenaires locaux, lesquels peuvent visiter votre maison avant de vous en donner la juste estimation immobilière.