Prix du mètre carré à Amiens

Avec près de 148 000 habitants recensés, Amiens est la commune la plus peuplée de la nouvelle région des Hauts-de-France, après Lille. Située au cœur d’un triangle formé par les capitales de Paris, Londres et Bruxelles, la capitale picarde bénéficie d’une situation stratégique et séduisante pour bon nombre de nouveaux habitants, pour les entreprises et pour les visiteurs.
Outre cette localisation privilégiée, Amiens dénombre plusieurs atouts, à commencer par son cadre de vie. La ville est en effet particulièrement verte, ce dont témoignent les quelque 270 hectares d’espaces verts et, surtout, ses célèbres hortillonnages, des jardins sur l’eau que l’on visite à bord de barques à fond plat et dont on achète les fruits et légumes sur les marchés locaux. Amiens dispose aussi d’un riche patrimoine architectural, dont l’imposante cathédrale gothique et le beffroi sont les principaux emblèmes ; tous deux sont classés au patrimoine mondial par l’UNESCO. La ville fait également preuve d’un parc de logements spécifique, avec de nombreuses maisons parmi lesquelles figurent les traditionnelles amiénoises, des demeures en briques munies d’un ou plusieurs étages et dotées d’un jardin ou d’une cour intérieure pavée.
Les quartiers d’Amiens reflètent cette pluralité, tantôt historiques et pittoresques, tantôt récents et modernes. Les prix de l’immobilier sont par conséquent eux aussi contrastés.

A un carrefour stratégique du nord de la France

Amiens est la préfecture de la Somme, département picard qui se situe au nord de Paris et au sud de Lille. Elle bénéficie ainsi d’une situation des plus pratiques. Amiens est en effet desservie par les autoroutes A16 et A29 et d’autres axes importants se trouvent à proximité. Elle est également à un carrefour ferroviaire d’importance, lequel sera encore renforcé avec la future ligne Roissy-Picardie. On considère généralement qu’Amiens se situe à un nœud de communication entre Paris et Lille, mais aussi entre l’Ile-de-France et le Nord, la France, l’Angleterre et le Benelux, l’est et la Normandie…

La Petite Venise du Nord

On la surnomme « la Petite Venise du Nord » ; Amiens s’est en effet développée le long de la Somme et nombre de ses quartiers sont sillonnés par des canaux que l’on parcourt en kayaks, en barques… Au cœur d’Amiens se trouvent aussi les hortillonnages, un ensemble de jardins flottants qui s’étend sur 300 hectares et qui sont cultivés depuis plus de 2000 ans. Ces anciens marais sont le poumon vert d’Amiens. Les touristes sont nombreux à venir visiter les quartiers historiques, les canaux et les hortillonnages d’Amiens. Ils sont également séduits par la cathédrale Notre-Dame, la plus vaste d’Europe, le beffroi, les nombreux musées, le zoo, la maison de Jules Verne et le cirque qui porte le nom de l’écrivain…

Une ville dynamique

Amiens compte parmi les plus grandes villes étudiantes de France. Plus de 20 000 étudiants sont inscrits chaque année à l’université de Picardie ou dans l’une des nombreuses écoles que compte la cité. Un important pôle d’enseignement et de recherche voit d’ailleurs le jour au nord de la commune, dans le cadre de la Citadelle et dont l’architecture est entièrement redessinée par Renzo Piano.
Outre le caractère jeune de la commune, celle-ci accomplit de nombreux travaux pour dynamiser encore son tissu urbain, social et économique. Des bus à Haut Niveau de Service doivent être mis en place afin de renforcer les transports en commun. Près de la gare, un quartier d’affaires sort de terre et associe bureaux et logements, services, commerces, parcs urbains… D’autres quartiers voient aussi progressivement le jour, parmi lesquels les écoquartiers Paul Claudel, au sud, et Renancourt, à l’ouest.

Prix du m2 à Amiens

Actuellement, le baromètre de Netvendeur.com estime le prix du mètre carré à Amiens à 2 100€/m2 environ. Les maisons se vendent autour de 2 000€/m2 et les appartements, aux environs de 2 300€/m2. C’est dans le centre historique que les prix de l’immobilier à Amiens sont les plus élevés. Le quartier d’Héricourt, tout proche du centre, est traditionnellement le secteur où le mètre carré à Amiens est le plus élevé. On y trouve beaucoup de belles demeures du 19e siècle, parmi lesquelles celle qu’habitèrent Jules Vernes et son épouse. Au pied de la cathédrale, Saint-Leu et ses maisons historiques posées le long des canaux a de quoi séduire, d’autant plus que le quartier est de plus en plus animé et qu’il a en grande partie fait l’objet de rénovations.
A l’ouest de la Citadelle, le quartier Saint-Maurice a également le vent en poupe, notamment parce qu’il est bordé par la Somme et qu’il se trouve à proximité des universités. Le sud d’Amiens parvient à séduire les familles en quête de calme, de maisons et de quartiers résidentiels, tels que celui de Sainte-Anne.
Les prix du m2 à Amiens les plus bas se trouvent généralement dans le nord de la cité. C’est ici que dans les années 50 et 60 ont été bâtis tours et immeubles. Pour autant, l’on peut y trouver des zones pavillonnaires avec des prix de l’immobilier à Amiens attractifs.

Estimation d’un appartement à Amiens

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Comment estimer une maison à Amiens ?

Si vous être propriétaire d’une maison à Amiens et que vous souhaitez la vendre, vous devez vous poser la question du prix auquel la proposer. Ce type de bien est bien représenté sur le marché immobilier amiénois. Actuellement, les maisons représentent plus de la moitié des offres en cours, ce qui est remarquable pour une ville de la taille d’Amiens. Pour réussir à vendre vite et bien votre maison, il vous faut donc connaître la température du marché actuel, afin de ne pas annoncer un prix sous-estimé ou surestimé, ce qui vous ferait passer à côté d’une opportunité. N’hésitez pas à demander l’aide de nos partenaires locaux ; ils sauront reconnaître les atouts de votre maison et en observer les inconvénients, déterminer la moyenne des prix du m2 dans votre quartier, reconnaître les tenants et les aboutissants du marché de l’immobilier… Ainsi, vous profitez d’une estimation de votre maison à Amiens précise et fiable, la plus à même de déclencher l’envie chez vos potentiels acheteurs.