Prix du mètre carré à Angers

Angers est sans doute une des villes les plus dynamiques du Maine-et-Loire ; elle est aussi très recherchée par les acheteurs et investisseurs immobiliers. En effet, l’ancienne capitale de l’Anjou aligne de nombreux atouts : situation géographique, patrimoine architectural et culturel, douceur de vivre, cadre naturel préservé… De quoi séduire chaque année de nouveaux habitants.
Toutes ces caractéristiques ont comme il se doit une influence sur les prix de l’immobilier à Angers. Pour estimer une maison ou un appartement, il sera donc fondamental de prendre en compte la moyenne des prix du mètre carré à Angers, laquelle affiche des disparités certaines d’un quartier à l’autre, notamment entre centre historique et secteurs périphériques.

Douceur de vivre angevine

Ce qui est souvent recherché par les nouveaux arrivants, c’est la douceur de vivre d’Angers. La commune a su en effet concilier son passé historique et les exigences de la modernité. Ainsi, la ville n’hésite pas à réhabiliter certains quartiers et à entreprendre la construction de nouveaux logements, commerces et services, comme c’est le cas actuellement au niveau de la gare. Témoignent aussi de ce dynamisme les quartiers contemporains des Hauts-de-Saint-Aubin et du lac de Maine.
Le cadre de vie des Angevins est particulièrement réputé pour plusieurs raisons. D’abord, la ville offre une situation géographique intéressante, notamment pour les actifs qui travaillent au Mans, à Nantes, à Tours, voire à Paris. En effet, TGV, aéroport et autoroutes permettent de rallier la capitale en 1h30 et l’aéroport Charles-de-Gaulle en 2 heures. Nantes et Le Mans se trouvent à 40 minutes, Tours à moins d’une heure.
Entre capitale et océan Atlantique, la ville se trouve par ailleurs aux portes des Châteaux de la Loire et du Val de Loire, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO ; elle donne aussi accès au parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine. Ce cadre naturel est également mis en valeur par l’île Saint-Aubin, au nord de la ville et au sud de la zone classée des basses vallées angevines. Angers est également une des villes de France avec la plus forte concentration de parcs et espaces verts. Les Angevins peuvent notamment se détendre sur les rives du lac de Maine, lequel offre aussi une base nautique. Les déplacements doux sont particulièrement développés : des vélos en libre-service sont mis à disposition gratuitement des habitants, un tram dessert la ville du nord au sud et doit s’enrichir d’une nouvelle ligne est-ouest, l’Eurovélo 6 traverse la ville… Qui plus est, un parc à thème végétal baptisé Terra Botanica a ouvert ses portes en 2010 et Angers accueille le pôle de compétitivité en matière d’horticulture Végépolys… Bref, celle que l’on surnommait la « Ville des Fleurs » quand l’horticulture était sa principale activité ne dément en rien sa réputation.
Angers est enfin une destination touristique de première importance. D’abord, grâce à la richesse de son patrimoine bâti, hérité du Moyen-Age et de la Renaissance. Le château des ducs d’Anjou, construit à partir du 13e siècle, abrite entre autres un ensemble de tapisseries médiévales unique en son genre, la Tenture de l’Apocalypse. Maisons à pans de bois et ruelles tortueuses du centre savent aussi séduire les touristes.

Présentation du parc immobilier

Angers compte plusieurs quartiers qui se sont répartis au cours des siècles de part et d’autre de la Maine. L’hypercentre se constitue de trois principaux secteurs : le vieux quartier de la Dourtre sur la rive droite (à l’ouest) composé de maisons à colombages de style médiéval et Renaissance ; la Cité, petit quartier médiéval, le plus ancien de la ville, situé rive gauche (à l’est) et bâti en hauteur autour du château et de la cathédrale ; et enfin, le centre-ville, rive gauche également, plus récent et offrant essentiellement de petites rues commerçantes et piétonnières bordées d’immeubles de style haussmannien.
Tout autour de ce noyau central se sont construits de nombreux quartiers, résidentiels, pavillonnaires, universitaires et d’activité. Les quartiers Saint-Jacques, Lac de Maine, Hauts-de-Saint-Aubin, Roseraie entre autres, sont ainsi essentiellement résidentiels, avec de petits immeubles collectifs, des maisons écoresponsables, des résidences… Les grands ensembles des années 60 sont concentrés sur les quartiers Belle-Beille, Monplaisir, Blanchais… Le campus universitaire, qui compte quelque 30 000 étudiants, est réparti sur plusieurs sites, principalement à Belle-Beille et Saint-Serge.

Projets urbains à Angers

Différents projets urbains sont en cours sur Angers, toujours dans l’optique de dynamiser encore l’attractivité de la commune. Certains, d’envergure, sont d’ores et déjà achevés. Il en va ainsi du parc Terra Botanica, inauguré en 2010 dans le nord de la commune, de l’urbanisation des Hauts-de-Saint-Aubin, de la rénovation de certains quartiers…
Pour l’avenir, d’autres projets sont à retenir. Les berges de la Maine doivent être aménagées, ainsi qu’une coulée verte qui participera à la végétalisation du centre-ville. Un quartier d’affaires est en train de sortir de terre aux abords de la gare TGV avec, en plus de la construction de bureaux, l’émergence de logements, de commerces et de services. Enfin, une deuxième ligne de tramway est prévue pour l’horizon 2022. Celle-ci reliera Belle-Beille à l’est et Monplaisir à l’ouest en passant par la Doutre.

Quelle est la moyenne des prix du m2 à Angers ?

Actuellement, le baromètre de Netvendeur.com indique un prix du m2 à Angers à 2 100€/m2 en moyenne. Maisons et appartements s’échangent d’ailleurs selon une même fourchette de prix, à savoir entre 2 000 et 2 200€/m2. Les biens les mieux cotés se situent au centre-ville ; leur prix du mètre carré est rarement inférieur à 2 100€/m2. Les Hauts-de-Saint-Aubin et les abords du lac de Maine sont également très prisés. Le quartier de la gare séduit aussi les actifs et affiche par conséquent des prix de l’immobilier dans la moyenne.
En périphérie, le prix du mètre carré à Angers a tendance à se trouver dans la moyenne basse. C’est le cas par exemple dans les quartiers Blanchais ou Roseraie, moins exclusifs.
On notera également que les biens situés à proximité d’un arrêt de tram profitent de cette situation. La nouvelle ligne et ses stations devraient également dynamiser les prix de l’immobilier angevin dans les secteurs qu’elle traversera.

Estimation immobilière à Angers

Pour réaliser une estimation immobilière à Angers, il est essentiel de prendre en considération son cadre de vie d’exception, son avenir prometteur, son dynamisme actuel, son attractivité culturelle. Tous ses facteurs ont en effet un impact sur la moyenne des prix au mètre carré à Angers. Si vous devez vendre un appartement ou une maison à Angers, annoncez un tarif en relation avec la situation du marché angevin. Les biens anciens du centre, s’ils disposent d’un garage et ne nécessitent pas de travaux de rénovation, verront leur cote à la hausse. Les maisons angevines de caractère savent également séduire les acheteurs en quête d’authenticité.
Outre le type de bien et son état général, la situation est également primordiale. Proximité de la gare ou d’une station de tram, abords du lac ou rue tranquille du centre historique… Votre quartier dictera le prix de vente de votre appartement ou de votre maison.
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