Quelle est la tendance des prix au m2 à Argenteuil ?

A seulement un quart d’heure de Paris par les transports en commun, Argenteuil offre proximité avec la capitale et lieu de résidence. Cette commune du Val d’Oise (95) a su d’ailleurs se montrer attractive puisque, par sa population, elle est la première du département et la troisième d’Ile-de-France.
Argenteuil se trouve dans la banlieue nord-ouest de Paris, dans la grande couronne. La commune est bien desservie par de grands axes autoroutiers comme l’A15 et la RD 311. Le trafic étant important sur ces voies principalesde communication menant à la capitale, la ville compte aussi des transports en commun tels que le Transilien J, lequel fait la liaison entre la gare d’Argenteuil et la gare Saint-Lazare.
Par sa position stratégique par rapport à Paris, Argenteuil est essentiellement résidentielle, multipliant résidences, pavillons, maisons, immeubles et logements sociaux. Sur les buttes qui l’environnent, l’on apprécie la vue sur la capitale et le Val d’Oise, un cadre qu’appréciaient notamment les peintres impressionnistes tels que Claude Monet.
Les prix de l’immobilier à Argenteuil sont relativement équivalents d’un bout à l’autre de la commune, même si certains quartiers sont plus prisés que d’autres.

Estimation des prix du mètre carré à Argenteuil

Netvendeur.com analyse les prix immobiliers à partir des parutions d’offres d’appartements et de maisons. Actuellement, le baromètre affiche un prix du m2 à Argenteuil de 3 000€/m2. Les maisons ont tendance à afficher une moyenne un peu supérieure, soit 3 200€/m2 environ.
Le parc immobilier argenteuillais se compose pratiquement pour moitié de maisons et d’appartements, ce qui s’explique en partie par l’histoire de la cité. Au 19e siècle, Argenteuil est avant tout tournée vers l’agriculture et l’exploitation de la vigne. Vignerons et maraichers travaillent alors terres et plaines pour acheminer ensuite leur production à Paris. Les Parisiens apprécient par ailleurs ce petit coin de campagne où ils passent leur dimanche. L’arrivée du chemin de fer et le fort développement industriel, notamment le long de la Seine, contribuent à accroitre considérablement la cité tout au long du 20e siècle. Ce passé ouvrier et industriel a profondément marqué le patrimoine architectural d’Argenteuil. Ces dernières années, la municipalité a entrepris des réaménagements et des travaux qui modifient peu à peu le tissu urbain, ce qui devrait avoir des incidences sur le prix du mètre carré à Argenteuil.

Les prix de l’immobilier à Argenteuil d’un quartier à l’autre

Lorsqu’on souhaite estimer un bien à Argenteuil, il est essentiel de connaître les prix du m2 tels qu’ils se pratiquent dans chacun de ses quartiers. En effet, ils ne présentent pas tous le même degré d’attractivité ni les mêmes commodités, ce qui influe sur le prix de vente de telle maison ou de tel appartement.
Argenteuil compte six quartiers principaux, à commencer par le centre-ville. Celui-ci a conservé une partie de son cœur historique, mais a été complètement remodelé dans les années 50 par la municipalité. On trouve ainsi de belles demeures du début 20e siècle aux abords de la mairie et des commerces plus récents dans le centre moderne.
Les habitations du centre-ville bénéficient de cette situation et de ce cadre agréables, ce qui explique qu’on y trouve des prix du mètre carré à Argenteuil plutôt dans la moyenne constatée. Ils ont tendance à s’en éloigner dans des quartiers plus prisés encore, notamment pour le calme qu’ils offrent. C’est ainsi le cas du quartier des Coteaux, le plus récent et sans doute le plus aisé d’Argenteuil. Il est apprécié pour sa position en hauteur avec vue sur la banlieue ouest. On y trouve de belles résidences et des demeures contemporaines dont les prix du m2 peuvent dépasser les 3 200€/m2.
Autre quartier prisé pour son calme et sa vue, la butte d’Orgemont. A l’est du centre d’Argenteuil se sont construits des pavillons et des maisons dont certaines offrent une vue imprenable sur Paris, ce qui fait généralement grimper la cote de ces biens immobiliers.
Les autres quartiers d’Argenteuil sont pour l’essentiel constitués de cités et d’immeubles des années 60 et 70, ainsi que de maisons ouvrières. C’est le cas dans les quartiers du Val Notre-Dame, du Val d’Argent ou de Volombert. Ils font régulièrement l’objet de programmes de démolition d’immeubles et de remises en valeur de l’habitat.

Comment calculer l’estimation immobilière d’un appartement à Argenteuil ?

Pour calculer le prix du mètre carré d’un appartement à Argenteuil, il est donc important de prendre en compte sa situation géographique. En effet, entre le Val d’Argent et les Coteaux, la différence de prix peut être sensiblement différente. Outre la localisation à proprement parler, l’environnement immédiat de votre immeuble ou de votre résidence va également influencer le prix de vente que vous pourrez en demander. Ainsi, au centre-ville, la proximité avec la gare et les commerces peut être un atout de taille, notamment pour des acheteurs travaillant à Paris. De la même manière, un accès rapide à l’autoroute peut aussi être intéressant. Malgré tout, le bruit et la pollution peuvent entraîner une certaine décote.
Outre la situation, cotez également les caractéristiques de votre appartement. Le nombre de chambres, la qualité des équipements comme ceux présents dans la cuisine ou la salle de bains, la présence d’un balcon et d’une place de stationnement, un digicode ou tout autre système de sécurité… auront leur importance au moment où vous procèderez à l’estimation immobilière de votre appartement à Argenteuil. Et dans le doute, n’hésitez pas à faire appel aux partenaires locaux de Netvendeur.com qui pourront vous fournir une cotation immobilière gratuite sur simple demande.

Comment calculer le prix du mètre carré d’une maison à Argenteuil ?

Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un pavillon situé à Argenteuil et souhaitez le proposer à la vente ? Vous êtes donc dans l’obligation de coter ce bien immobilier pour en proposer un prix de vente qui trouve preneur. Certes, les maisons sont souvent recherchées par les familles venues trouver en région parisienne des prix moins élevés pour des surfaces plus grandes qu’au cœur de la capitale. Pour autant, cette demande ne doit pas vous inciter à surcoter votre bien, sous peine de le voir rester longtemps sur le marché. Sachez estimer votre maison à Argenteuil de la façon la plus juste possible. Dispose-t-elle d’un jardin, est-elle bien située, le voisinage est-il agréable, le quartier ne souffre-t-il pas du bruit et de la pollution… ? Autant de questions auxquelles vous devez répondre de façon objective pour fixer le bon prix. Consultez également le baromètre de Netvendeur.com pour connaître la tendance des prix du mètre carré à Argenteuil. Et en remplissant un simple formulaire en ligne, vous serez mis en relation avec nos partenaires locaux, lesquels vous fourniront, gratuitement, une estimation précise de votre maison à Argenteuil.