Prix du mètre carré à Avignon

Un festival de théâtre mondialement connu, un majestueux Palais des Papes, un pont légendaire… Avignon bénéficie d’une réputation qui n’est plus à faire. Commune la plus peuplée du Vaucluse avec 92 000 habitants, la Cité des Papes offre un décor unique en son genre, fait de remparts, d’hôtels particuliers, de demeures blotties dans des ruelles pittoresques… Le tout avec ce charme propre aux villes du Sud, réchauffées par le soleil de Provence et bercées par les cigales. A cette carte postale doivent s’ajouter les quartiers situés hors des remparts d’Avignon, plus modernes et populaires. Les prix de l’immobilier à Avignon sont tout aussi hétéroclites, reflétant cette dualité qui fait toute l’identité de la commune.

Une vitrine touristique majeure

Des millions de visiteurs viennent chaque année découvrir le riche patrimoine d’Avignon. Ses remparts médiévaux, le Palais des Papes et le fameux pont Saint-Bénezet sont tous classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. La cité épiscopale, le rocher des Doms et le pont se trouvent au nord et à l’ouest de la ville intra-muros ; c’est dans ce secteur que se pressent les touristes, mais aussi les investisseurs immobiliers. Les beaux appartements et les immeubles anciens avec du cachet se louent en effet à bon prix pendant la période estivale, surtout au moment du Festival d’Avignon. Autant dire que le mètre carré dans ces quartiers est en moyenne le plus élevé de la commune.

Une situation idéale dans le Sud

Avignon s’est développée au bord du Rhône, au niveau du Rocher des Doms. Elle s’est ensuite épanouie jusqu’à la confluence avec la Durance, voire au-delà. Ces deux fleuves marquent des frontières naturelles avec les départements limitrophes que sont le Gard à l’ouest et les Bouches-du-Rhône au sud. Avignon donne ainsi accès facilement tant à Montpellier et à l’Espagne qu’à Marseille et à la Côte d’Azur. La Cité des Papes offre aussi l’avantage de se trouver aux portes du Luberon et à deux pas des pentes du Ventoux et des Alpilles.
Cette situation géographique est encore mise en valeur par les axes de communication dont bénéficient les Avignonnais. A l’est, l’A7 relie Lyon et Marseille tandis qu’à l’ouest, l’A9 rejoint la péninsule ibérique. Orange, Nîmes, Salon-de-Provence, Arles, Aix-en-Provence, L’Isle-sur-la-Sorgue… sont autant de villes que l’on rejoint facilement depuis Avignon. La ville compte par ailleurs deux gares, l’une en centre-ville, l’autre à l’extérieur ; toutes deux sont reliées par la « Virgule » depuis 2013. La gare TGV de la Courtine est desservie par la LGV Méditerranée, laquelle place Paris à seulement 2h45.
A deux pas de l’agglomération se trouve également l’aéroport d’Avignon Provence. Le Rhône est aussi une voie de communication importante, que ce soit pour le transport des marchandises ou pour le tourisme fluvial.

Projets urbains : nouveaux quartiers et nouveau tramway

La ville d’Avignon nourrit divers projets urbains depuis plusieurs années. Certains secteurs du centre-ville sont ainsi en pleine mutation ; c’est le cas aussi de plusieurs quartiers périphériques où les travaux et les entreprises de requalification visent à améliorer le cadre de vie des habitants. Par ailleurs, des quartiers nouveaux sortent de terre ; c’est le cas notamment autour de la gare TGV, dans la zone de la Courtine au sud. Ici, le quartier Avignon Confluence devrait accueillir jusqu’à 6000 habitants de plus.
Autre projet d’envergure, la construction d’un tout nouveau tramway qui devrait s’achever, pour sa première phase, en 2019. Cette première ligne doit relier Saint-Roch et Saint-Chamand. En 2021, cette ligne 1 doit être prolongée jusqu’à l’Ile Piot. Une deuxième ligne de tram est d’ores et déjà prévue, pour 2023 cette fois, et reliera Saint-Michel et Saint-Lazare.
Généralement, les biens immobiliers situés à proximité d’une station de transport en commun ont tendance à prendre de la valeur. C’est pourquoi il est important de suivre l’actualité de son quartier avant de fixer un quelconque prix de vente.

Prix du m2 à Avignon

Le baromètre de Netvendeur.com calcule le prix du m2 à Avignon. Selon ses dernières estimations, il s’élève en moyenne à 2 300€/m2. Maisons et appartements s’échangent sensiblement selon une même moyenne de prix ; elle est supérieure d’une centaine d’euros pour les maisons. Pour autant, l’on constate des disparités, parfois importantes, d’un quartier à l’autre de la ville vauclusienne.
Ainsi, les prix au mètre carré à Avignon les plus élevés concernent les biens, souvent anciens et d’exception, qui se trouvent dans les quartiers à l’est du Palais des Papes et proches de la place de l’Horloge. Ici, il n’est pas rare que les appartements soient estimés 4 000€/m2. Toujours intra-muros, l’ouest du centre-ville est lui aussi prisé des investisseurs, ce dont se ressent la moyenne des prix du mètre carré.
Dès que l’on sort des remparts, les prix de l’immobilier à Avignon ont tendance à baisser. C’est le cas notamment dans les quartiers sud et nord. Certains d’entre eux bénéficient actuellement de travaux de rénovation, ce qui pourrait avoir un impact sur leur prix, par exemple aux abords de la gare TGV. Enfin, les quartiers résidentiels ont les faveurs des familles et des jeunes couples qui trouvent ici des biens plus ou moins récents, parfois des maisons ou pavillons avec jardin ; et ces secteurs sont généralement bien connectésau centre-ville et aux villes environnantes comme Le Pontet ou Villeneuve-lès-Avignon.

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