Prix du mètre carré à Bagneux (92220)

Bagneux est une commune des Hauts-de-Seine située à seulement 2 km de la porte d’Orléans. Proche de Paris et à la limite du Val-de-Marne, entourée par les villes de Montrouge, Arcueil, Cachan, Sceaux, Fontenay-aux-Roses, Châtillon et Malakoff, Bagneux offre une situation stratégique en Ile-de-France. D’autant plus que la ville va être en connexion avec le Grand Paris, cette métropole d’envergure mondiale qui peu à peu voit le jour.
Actuellement, le prix du mètre carré à Bagneux s’élève à 4 400€/m2, selon le baromètre de Netvendeur.com. Si vous souhaitez connaître l’estimation d’un appartement à Bagneux, ou d’une maison, suivez l’évolution des prix de l’immobilier dans cette ville qui est en pleine mutation.

Présentation de Bagneux

Bagneux s’étend en parallèle de l’A68, à la frontière des Hauts-de-Seine et du Val-de-Marne. A proximité immédiate de Paris, la ville attire régulièrement de nouveaux habitants venus trouver des logements plus grands et à des tarifs moins élevés que dans la capitale. C’est le cas d’ailleurs de nombreuses villes de petite couronne parisienne.
Bagneux est desservi par des transports en commun, dont les gares et stations se trouvent à la périphérie de son centre-ville. Ainsi, au nord-ouest, la station Châtillon-Montrouge reçoit les voyageurs de la ligne 13 du métro, la plus longue du réseau. Elle permet de rejoindre en quelques stations Asnières-sur-Seine d’une part et Saint-Denis d’autre part, en passant par le centre de Paris : Montparnasse, Invalides, Champs-Elysées… Les habitants de Bagneux peuvent aussi emprunter la ligne 6 du tramway depuis la gare Châtillon-Montrouge et rallier ainsi Clamart, Fontenay-aux-Roses, Meudon, Vélizy, jusqu’à Viroflay dans les Yvelines.
Au sud-est de Bagneux, sur la commune de Cachan, l’on a aussi la possibilité d’embarquer à bord du RER B. Celui-ci relie entre autres l’aéroport Charles-de-Gaulle au nord de Paris et dessert le centre de la capitale dans un grand axe sud-ouest/nord-est.
Cette offre de transport va être considérablement augmentée dans les années à venir et ce, dans le cadre du Grand Paris.

Bagneux et le Grand Paris : de nouveaux quartiers et transports

Le Grand Paris est un projet d’envergure visant à transformer la capitale et son agglomération en une métropole d’importance internationale. Pour atteindre ce résultat, de multiples et ambitieuses mesures sont mises en œuvre. Parmi elles, la plus marquante et considérable est sans aucun doute la construction d’un nouveau métro automatique, baptisé Grand Paris Express. Les lignes qui composent ce nouveau réseau serviront à assurer une boucle autour de Paris et à desservir les villes de banlieue. En parallèle, des gares sortent de terre ou sont agrandies et réaménagées, ce qui profite à leurs alentours. En effet, ces travaux s’accompagnent de la construction de nouveaux quartiers et de la réhabilitation de l’existant. Ce qui peut avoir un effet dopant sur les prix de l’immobilier.
Bagneux est intégré à ce processus de dynamisation économique initié par le Grand Paris. D’ici 2020, la commune sera en effet desservie par la ligne 15 sud du Grand Paris Express, laquelle sera connectée au métro 13. Dans le nord de Bagneux, les quartiers vont donc considérablement changer. Tout d’abord, la gare va être remodelée et un nouvel éco-quartier, Victor Hugo, est en train de sortir de terre avec son lot de logements, de commerces et d’équipements. Une offre à laquelle s’ajoutentdes bureaux et des entreprises, favorisant l’accès à l’emploi. Par ailleurs, la cité de la Pierre Plate est elle aussi en pleine mutation et devrait bénéficier d’un effet désenclavant avec ce nouveau moyen de transport public.
Qui plus est, en plus de la ligne 15 du Grand Paris Express, Bagneux profitera à l’avenir du prolongement de la ligne 4 du métro qui placera le centre de Paris à seulement 20 minutes de transport. Elle sera connectée au Grand Paris Express et au métro 13.
Les quartiers sud de la commune ne sont pas en reste. D’importants travaux ont eu lieu ou sont en cours actuellement.

Les prix du m2 à Bagneux

Bagneux est donc en pleine phase de mutation, ce qui est important à avoir à l’esprit lorsqu’on souhaite réaliser une estimation immobilière. En effet, la donne évolue au même rythme que l’avancée des travaux, de l’arrivée de nouvelles entreprises et de l’installation de nouveaux habitants dans des quartiers récents.
Actuellement, le prix du mètre carré à Bagneux est estimé autour de 4 400€/m2, avec des variations selon que les biens se trouvent proches ou éloignés des transports publics. Globalement, le nord de la commune est davantage prisé par les acheteurs tout comme le centre-ville, qui a su conserver des airs de petite ville de province, calme et agréable.

Estimation d’un bien immobilier à Bagneux

Pour estimer un bien immobilier à Bagneux, il vous faudra donc en prendre en compte la moyenne des prix du mètre carré, ce que vous délivre le baromètre Netvendeur.com de façon régulière et mise à jour. Le type de bien a aussi son importance. Ainsi, les maisons s’échangent en ce moment entre 4 000 et 4 400€/m2 ; les appartements, entre 4 400 et 4 900€/m2. Le quartier est aussi fondamental pour calculer l’estimation de votre bien à Bagneux. Le centre-ville affiche les prix de l’immobilier les plus élevés sur la commune, notamment du fait de son authenticité, de ses commerces et de ses équipementsqui savent séduire les acheteurs. Mais les quartiers nord de Bagneux devraient connaître une nouvelle embellie du point de vue de son immobilier. Avec l’arrivée de la ligne 4 du métro et de la ligne 15 du Grand Paris Express, couplée à la construction d’un éco-quartier et d’un pôle d’activités tertiaires, il est à parier que les prix du mètre carré à Bagneux vont y évoluer. Dans quelle proportion, difficile à déterminer, mais suivez l’évolution des prix grâce à notre baromètre gratuit et en vous tenant informé de l’avancée des travaux.
Par ailleurs, vous pouvez tout à fait demander une estimation immobilière à Bagneux à nos partenaires locaux. Sur simple demande via notre formulaire en ligne, ils calculent la cotation de votre maison ou de votre appartement de la façon la plus précise possible, en prenant en compte tous les indicateurs essentiels à l’estimation.