Prix du mètre carré à Besançon

C’est dans un méandre du Doubs que Besançon s’est établie, entre sept collines verdoyantes qui lui valent parfois d’être comparée à Rome. L’ancienne capitale française de l’horlogerie ne voit pas le temps passer et affiche toujours un dynamisme rare. Ses différents quartiers traduisent son attachement au passé autant que son désir d’avenir. Le centre historique, dominé par la Citadelle Vauban, côtoie ainsi les éco-quartiers contemporains, les lieux de culture ne manquent pas et la nature se montre omniprésente. Un cadre de vie qu’apprécient près de 117 000 habitants et des touristes toujours plus nombreux.
Les acheteurs immobiliers sont donc bien présents dans la ville franc-comtoise. S’ils sont souvent séduits par les biens du centre-ville, d’autres quartiers plus périphériques retiennent leur attention. Où que se trouve l’appartement ou la maison dont vous êtes propriétaire, il vous faut en connaître l’estimation. Celle-ci se base avant tout sur le prix du mètre carré à Besançon, une moyenne que calcule en direct notre baromètre. D’autres critères permettent d’évaluer votre bien ; à Besançon, comme dans d’autres grandes villes françaises, la situation géographique est souvent primordiale.

Un cadre de vie unique

Besançon est souvent montrée en exemple pour son caractère vert. On la qualifie d’ailleurs de « première ville verte de France ». Il faut dire que la cité comtoise compte environ 200 m² d’espaces verts par habitant. Une grande partie de ce cadre naturel est constituée par les 2 000 hectares de la forêt de Chailluz, laquelle s’étend au nord de Besançon. Outre la forêt, la ville offre à ses habitants des promenades au bord du Doubs, les jardins de la Gare d’Eau à l’ouest, les collines coiffées de forts du 19e siècle qui entourent la cité et leurs sentiers… Autant de lieux où les Bisontins peuvent se détendre et apprécier la douceur de vivre ambiante.
Dans ce décor naturel s’intègre une ville au patrimoine d’exception. Dans la boucle du Doubs bat le cœur historique de Besançon, fait de ruelles étroites, de places animées et d’immeubles classiques des 18e et 19e siècles principalement. Au sommet de la colline Saint-Etienne s’élève la Citadelle, place forte construite entre 1678 et 1771 et qui attire chaque année quelque 250 000 visiteurs, faisant d’elle le site payant le plus visité de Franche-Comté. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO et appartenant au Réseau des Sites Majeurs de Vauban, la Citadelle abrite aussi entre ses murs le Musée de la Résistance et de la Déportation, le Musée de la vie comtoise, le service régional d’archéologie et un zoo. Trois autres musées « de France » sont répartis sur le reste de Besançon, dont le Musée des Beaux-Arts et le Musée du Temps. L’on peut également visiter la maison natale de Victor Hugo.
Autrefois spécialisée dans l’horlogerie, Besançon s’est tournée vers d’autres secteurs d’activités, notamment les microtechniques, dont elle est devenue un pôle de compétitivité majeur. S’ils peuvent travailler sur place, les Bisontins ont également la possibilité de rayonner grâce à un réseau routier et de transport pratique. Avec le TGV, Paris et Lyon se relient en seulement 2 heures, Strasbourg en 1h30. La Suisse se situe à seulement une soixantaine de kilomètres et il n’est pas rare que des frontaliers fassent tous les jours le trajet jusqu’à Lausanne. Besançon se situe aussi aux portes de l’Alsace et de l’Allemagne, non loin de Belfort, et à proximité de Dole et de Dijon.
Besançon aligne par conséquent de nombreux atouts, qui peuvent se montrer attractifs pour les acquéreurs et investisseurs immobiliers. Les maisons avec jardin séduisent les familles ; les petites surfaces seront parfaites à louer à des étudiants ; les appartements avec du cachet enchanteront les jeunes couples… Le tout est de proposer à cette clientèle le prix adéquat, c’est-à-dire en relation avec la réalité du marché.

Prix du m2 à Besançon

Pour appréhender la réalité du marché de l’immobilier bisontin, consultez d’abord la moyenne des prix du mètre carré à Besançon, laquelle vous est donnée par le baromètre de Netvendeur.com. Actuellement, le prix du m2 à Besançon s’élève en moyenne à 2 000€/m2. Maisons et appartements se négocient entre 1 900 et 2 100€/m2. Si ce n’est pas le type de bien qui joue forcément sur le prix de vente, c’est sa situation géographique. Certains quartiers détiennent ainsi des biens qui sont vendus au-delà de la moyenne enregistrée.
Il en va ainsi principalement des quartiers centraux, à commencer par le cœur historique, la Boucle. Au pied de la Citadelle, les biens se vendent jusqu’à 2 500€/m2. De l’autre côté du Doubs, le quartier Pont Battant, anciennement dévolu aux vignerons, a lui aussi le vent en poupe, que ce soit pour son caractère authentique ou pour son animation. Les quartiers périphériques sont eux aussi dans la moyenne haute des prix au mètre carré à Besançon. C’est le cas par exemple de la Butte, de Viotte ou des Chaprais, au nord-est, où les biens immobiliers peuvent atteindre 2 000€/m2. A l’ouest, le quartier Grette-Butte détient des pavillons et des maisons individuelles qui se vendent actuellement entre 1 700 et 2 000€/m2.
Plus on s’éloigne du centre-ville, plus les prix au m2 à Besançon diminuent : Planoise, Palente, Clairs-Soleils… sont dans la moyenne basse des prix de l’immobilier bisontins. Pour autant, certains quartiers périphériques affichent des atouts qui peuvent être valorisés dans une estimation immobilière à Besançon, comme le caractère champêtre de Velotte par exemple.

Estimation immobilière à Besançon

Comment réaliser une estimation immobilière à Besançon ? Plusieurs solutions s’offrent à vous, lesquelles peuvent se compléter entre elles. Dans un premier temps, vous pouvez évaluer vous-même le prix de votre logement. Multipliez simplement la superficie de votre appartement ou de votre maison par le prix du mètre carré à Besançon tel qu’il est actualisé par notre baromètre. Vous obtiendrez une première valeur objective de votre bien immobilier. Mais comme tous les logements sont différents, il est ensuite important d’en évaluer les différentes caractéristiques, atouts et inconvénients. Ainsi, le prix du mètre carré à Besançon est plus élevé dans le centre qu’en périphérie. La présence d’un jardin ou la proximité d’une station de tram aura aussi une importance dans votre estimation à Besançon. De nombreux critères rentrent ainsi dans la cotation d’un bien, qui ne sont pas toujours faciles à appréhender. C’est pourquoi, dans votre démarche, vous pouvez aussi faire appel à nos partenaires locaux. Ces derniers réalisent l’estimation de votre appartement à Besançon ou de votre maison de façon objective, précise et fiable. Pour vous, c’est gratuit, en plus d’être un gain de temps. Pour les contacter, complétez notre formulaire en ligne.