Quel est le prix du mètre carré à Boulogne-Billancourt ?

A l’ouest de Paris, dans les Hauts-de-Seine (92), Boulogne-Billancourt compte parmi les pôles économiques et d’attractivité majeurs d’Ile-de-France. Sa position aux portes de Paris, son excellente desserte par le métro, son patrimoine architectural fait de maisons années 30 exceptionnelles et de bâtiments contemporains, son offre culturelle et ses nombreuses entreprises installées sur son sol en font une ville des plus attractives au niveau régional comme au plan national. Elle est d’ailleurs la ville la plus peuplée de la région, après la capitale.
Appartenant à la petite couronne, Boulogne-Billancourt bénéficie donc d’une situation privilégiée, qui en fait à la fois un lieu de résidence, d’activité professionnelle et de passage. Elle se trouve en effet à deux pas de Paris, dont le prestigieux 16e arrondissement lui est limitrophe, et entre deux pôles majeurs que sont la Défense au nord et Vélizy-Villacoublay au sud.
Installée dans une boucle de la Seine, Boulogne-Billancourt détient aussi la célèbre Ile Seguin, siège historique des usines Renault. Au terme de nombreux et houleux débats, les terrains du constructeur automobile ont cédé la place à un nouveau projet urbain d’envergure. Celui-ci contribue progressivement à désenclaver le sud de la ville et à redynamiser ce secteur historiquement moins prisé que le nord de la ville. Si celui-ci est traditionnellement populaire, aux abords du bois de Boulogne, l’ambiance est particulièrement résidentielle avec des prix de l’immobilier plus élevés qu’ailleurs.

Estimation des prix au m2 à Boulogne-Billancourt

Le baromètre de Netvendeur.com estime les prix au m2 à Boulogne-Billancourt en fonction des dernières offres immobilières parues sur le marché. Actuellement, la moyenne des prix de l’immobilier à Boulogne-Billancourt se situe aux environs de 8 500€/m2.
Pour autant, lorsque l’on souhaite estimer un bien immobilier à Boulogne-Billancourt, il faut prendre en compte la grande diversité qui caractérise le patrimoine architectural de la ville. Habituellement, on considère que la ville se divise en deux secteurs, répartis de part et d’autre de la route de la Reine. Au nord, vers le bois de Boulogne et le stade de Roland-Garros, les prix du mètre carré ont tendance à rejoindre ceux du 16e arrondissement mitoyen.
Au sud, en revanche, le passé industriel et ouvrier de Boulogne-Billancourt a laissé une empreinte différente, qui se ressent dans la qualité des biens et leur prix du m2. Pour autant, avec les grands projets menés sur l’Ile Seguin, la situation évolue.
Enfin, le centre est prisé pour sa bonne desserte en transport commun, mais les appartements familiaux et autres logements aux commodités complètes sont assez rares.

Les prix de l’immobilier à Boulogne-Billancourt d’un quartier à l’autre

Les prix au m2 à Boulogne-Billancourt (92) sont donc assez disparates, que l’on soit au nord ou au sud de la ville. Mais ils évoluent encore considérablement dans un même quartier, voire dans une même rue, tant le patrimoine architectural est contrasté.
Au nord, vers le bois de Boulogne et le parc Edmond Rothschild, on trouve des biens immobiliers qui s’échangent autour de 9 000€-10 000€/m2. Pour des biens de prestige, comme une villa située dans une rue clôturée avec jardin et parking, le mètre carré peut atteindre les 15 000€/m2, voire plus encore. Ce sont surtout les habitations situées au nord-est, vers le 16e arrondissement de Paris, qui affichent les prix du m2 les plus élevés : maisons haussmanniennes, hôtels particuliers, rues privées, maisons de ville s’échangent à prix d’or et restent rares sur le marché.
Au sud, les prix de l’immobilier à Boulogne-Billancourt sont estimés à 7 500€/m2 en moyenne. Pour autant, l’on constate que dans certains quartiers, cette moyenne est dépassée. C’est le cas dans le quartier des Rives de Seine et de l’Ile Seguin, actuellement en complète refondation. Là où autrefois se trouvaient les usines Renault, un grand plan de réaménagement urbain est en train de voir le jour, mêlant infrastructures culturelles comme la Cité de la Musique, habitations écoresponsables, commerces, institutions… La proximité du Pont de Sèvres, important lieu de transit entre Paris et sa banlieue ainsi que l’arrivée d’une nouvelle ligne de métro à l’horizon 2020 favorisent aussi le développement de ce quartier de la ville où les prix du mètre carré avoisinent actuellement les 8 000€/m2.
Au centre-ville, autour de la place Marcel-Sembat, principal carrefour de Boulogne-Billancourt, les prix de l’immobilier sont compris entre 6 200 et 8 000€/m2. Les biens les plus recherchés sont ceux qui offrent le plus de commodités, à savoir la proximité avec une station de métro, la présence d’un balcon ou d’un parking, le bon état de l’appartement…

Comment calculer une estimation immobilière à Boulogne-Billancourt ?

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier en vente à Boulogne-Billancourt, vous devez en connaître l’estimation. Le prix du mètre carré sera dépendant de la moyenne pratiquée sur l’ensemble de l’agglomération tout en prenant en compte la réalité du marché dans votre quartier. Cela peut sembler compliqué à première vue, mais les partenaires locaux de Netvendeur.com vous aident dans vos démarches et dans vos cotations immobilières.
Dans l’absolu, sachez réaliser une analyse objective de votre secteur. Surestimer un bien, même s’il se situe dans le nord de l’agglomération, ne suscitera aucune vente. De la même façon, sous-estimer un bien fera fuir les potentiels acheteurs.
Si votre habitation se situe dans une zone en pleine mutation telle que le secteur de l’ile Seguin, restez informé de l’avancée des travaux et des perspectives que ce projet laisse entrevoir. Prendre la température du marché de l’immobilier est essentiel lorsqu’on veut estimer un appartement ou une maison, notamment à Boulogne-Billancourt.
La pression démographique dont fait l’objet la commune des Hauts-de-Seine est également à prendre en compte. Avec ses nombreuses entreprises installées dans le quartier du Point du Jour et l’arrivée incessante de nouvelles sociétés, Boulogne-Billancourt attire toujours de nouveaux habitants. Même si elles sont rares, les petites maisons avec jardin existent sur la commune et peuvent s’échanger à prix d’or, tout comme les appartements familiaux ou les petites surfaces, très prisées par les jeunes couples. Lieu de transit entre Paris et la banlieue, la ville est aussi très appréciée pour sa proximité avec la capitale.
L’ensemble de ces critères doivent donc être appelés pour l’estimation immobilière de votre bien à Boulogne-Billancourt. Pour vous aider, consultez gratuitement le baromètre de Netvendeur.com, lequel vous donnera la tendance actuelle des prix au mètre carré. Et pour plus de précision, remplissez notre formulaire en ligne qui vous mettra en relation avec nos partenaires locaux, lesquels vous fourniront une estimation précise et gratuite de votre bien à Boulogne-Billancourt.