Prix du mètre carré à Brest

Une ville résolument tournée vers la mer et dont l’identité s’est forgée au gré de son activité maritime. Brest est le 2e port militaire français, après celui de Toulon, et le premier centre de réparation navale. C’est par ailleurs dans la Cité du Ponant qu’a été fondée au 17e siècle l’Académie de la marine, que le porte-avion Charles-de-Gaulle a été construit, que faune et flore marines sont mises à l’honneur à Océanopolis, que la Marine a son Musée national et que les marins du monde entier se retrouvent depuis des siècles.
La ville s’est naturellement développée à partir de l’arsenal et de ce port voulu en son temps par Richelieu ; des quartiers apparaissent progressivement de part et d’autre de la Penfeld, un fleuve court qui se jette dans la rade de Brest. Mais la ville s’est aussi brisée sur les affres de l’Histoire ; presque entièrement détruite pendant la Seconde Guerre Mondiale, elle a dû faire face à une intense période de reconstruction pour se donner un nouveau visage.
Brest affiche par conséquent une urbanisation assez hétérogène ; elle œuvre depuis plusieurs années à la rénovation de ses bâtiments existants et à la construction de nouveaux quartiers. Un centre-ville apparaît peu à peu, grâce notamment à l’émergence des Capucins, quartier relié depuis 2016 à la rive gauche par un téléphérique urbain unique en son genre. Du dynamisme, Brest n’en manque pas. C’est en effet une ville étudiante importante, un centre de recherche de pointe et un pôle économique majeur de Bretagne.
Actuellement, le prix du mètre carré à Brest s’élève à 1 600€/m2. Une moyenne qu’il s’agit de surveiller, surtout si vous avez un projet immobilier sur cette ville la plus peuplée du Finistère et la plus grande de l’ouest breton.

Une ville au parfum de bout du monde

Brest se situe à l’extrémité ouest de la Bretagne, dans le nord du Finistère (29). Son port est ainsi celui qui se trouve le plus à l’ouest de l’Europe. Par rapport au continent, la ville est donc particulièrement excentrée, ce qui lui confère un certain parfum de bout du monde. A Brest, aucune autoroute, mais deux voies express reliant Nantes et Rennes. Sa gare est également le terminus de la ligne TGV Atlantique, laquelle permet de rejoindre Paris-Montparnasse en 4h20 actuellement. Ce temps de trajet devrait être diminué d’ici 2020. Un aéroport se trouve à quelques kilomètres au nord de la commune. A ce relatif isolement s’ajoute néanmoins une ambiance particulière, celle d’une ville jeune et dynamique résolument tournée vers la modernité.

Des quartiers en mutation au centre et des quartiers « villages » en périphérie

La ville de Brest a particulièrement souffert des bombardements dont elle a été victime pendant la dernière guerre. Elle a dû se reconstruire, à la fois pour ses habitants et pour les ouvriers venus participer à cette difficile entreprise. Le centre de Brest affiche un plan quadrillé avec de grandes artères. Il s’organise principalement autour des deux monuments les plus anciens de la ville. Sur la rive droite de la Penfeld, on retrouve le quartier historique de la Recouvrance et la tour médiévale Tanguy, traditionnellement populaire et à la forte identité bretonne. Sur la rive gauche, du côté du château, c’est le quartier Brest même, francophone et plus bourgeois. Ces deux secteurs ont été reliés en 2016 par un téléphérique, lequel relie le bas de la célèbre rue de Siam au nouveau quartier des Capucins, d’anciens ateliers reconvertis pour accueillir des activités commerciales, culturelles et des logements.
En 1945, plusieurs villages ont rejoint la ville de Brest et tous affichent une ambiance particulière. Au sud-est, Saint-Marc est plutôt résidentiel ; il se compose de maisons individuelles et profite de la proximité de la plage du Moulin Blanc, la plus fréquentée de Brest. Lambézellec au nord et Saint-Pierre à l’ouest, sont deux autres anciennes communes qui ont fusionné avec Brest au sortir de la guerre.
Dans les années 60-70, de grands ensembles sortent de terre, notamment dans le quartier Bellevue. Europe compte pour sa part, aux côtés des habitats collectifs, des pavillons et des zones d’activités.
C’est donc un tissu urbain et un parc immobilier assez hétéroclite que celui de Brest, ce qui explique en partie que les prix de l’immobilier sont contrastés d’un bout à l’autre de la Cité du Ponant. Estimer un bien à Brest est une opération qui devra par conséquent prendre en compte la localisation du bien, appartement ou maison, ainsi que les projets d’urbanisation ou de rénovation urbaine mis en œuvre par la municipalité.

Prix du m2 à Brest

Netvendeur.com met à votre disposition un baromètre, lequel estime la moyenne des prix du m2 à Brest. Actuellement, celle-ci s’élève à 1 600€/m2. Mais elle diffère en fonction du quartier et du type de bien.
Ainsi, les maisons se vendent autour de 1 800€/m2 en moyenne. Le prix du mètre carré des appartements en vente à Brest est quant à lui estimé à 1 500€/m2. Une différence qui peut s’expliquer par le fait que les maisons sont moins nombreuses sur le marché ; elles représentent en ce moment 30 % des offres immobilières. L’état général du bien ainsi que ses prestations auront aussi une incidence certaine sur le prix, dans un sens ou dans un autre.
En ce qui concerne la localisation, ce sont généralement les biens situés entre le cours Dajot et la rue de Siam, au centre de Brest, qui sont les prisés et, par conséquent, les mieux cotés. Le plateau des Capucins, de l’autre côté de la Penfeld, devrait quant à lui bénéficier de ses nouveaux aménagements.

Estimation d’un bien immobilier à Brest

Les prix de l’immobilier évoluent en fonction de différents facteurs. Quels qu’ils soient, si vous souhaitez vendre un bien, il vous faut connaître le prix du mètre carré à Brest au moment de votre projet. C’est pourquoi Netvendeur.com vous invite à consulter régulièrement son baromètre, lequel est mis à jour en fonction des dernières offres parues.
Pour ne pas sous-estimer votre appartement ou ne pas céder à la surestimation de votre maison, n’hésitez pas à demander de l’aide à nos partenaires locaux. Gratuitement, ceux-ci se chargeront d’étudier votre demande ; ils peuvent même se rendre sur place pour visiter le logement que vous souhaitez vendre. Au terme de cette analyse, ils pourront vous donner une juste estimation de votre bien à Brest. Contactez-les via un simple formulaire en ligne.