Prix du mètre carré à Caen

La préfecture du Calvados est la ville la plus peuplée du département ; ses 106 000 habitants sont sans doute charmés par le cadre de vie qu’offre Caen. L’ancienne capitale de Normandie a en effet pour avantages sa situation géographique, la qualité de ses équipements, sa proximité avec Paris, son patrimoine historique et culturel.
Les prix de l’immobilier à Caen reflètent cette situation. Actuellement, le mètre carré à Caen est estimé à environ 2 200€/m2 par notre baromètre. Pour autant, la ville œuvre activement à la rénovation de ses quartiers et à l’amélioration du cadre de vie, ce qui aura sans doute pour effet de dynamiser le marché de l’immobilier caennais. En suivre l’évolution est donc particulièrement recommandé pour quiconque souhaite mener à bien un projet de vente ou d’achat sur Caen.

Une ville à la forte attractivité

La cité de Guillaume le Conquérant n’en finit pas de se montrer attractive. De nombreux monuments témoignent encore de la présence de cet illustre monarque, parmi lesquels le château de Caen, un des plus grands d’Europe, et les abbayes, elles aussi du 11e siècle.
Mais si le passé de la ville ressurgit à travers le patrimoine architectural, celui-ci porte aussi la marque des affres de l’histoire. Pendant la Deuxième Guerre Mondiale, Caen est détruite à plus de 60 % par les bombardements. Des quartiers anciens doivent être reconstruits ; c’est le cas par exemple de Saint-Jean, qui revoit alors le jour dans un style haussmannien. En 1948, la ville est d’ailleurs décorée de la Légion d’honneur. Le Mémorial de Caen témoigne de cette page de l’histoire et figure parmi les musées les plus visités de France.
La ville de Caen est ainsi prisée des amateurs de tourisme historique, lesquels peuvent très facilement se rendre sur les plages du Débarquement, à quelques kilomètres de la commune. La Côte de Nacre est par ailleurs un lieu apprécié des Caennais le weekend et des autres visiteurs. Elle peut même se rejoindre en vélo grâce la Voie Verte reliant Ouistreham et Caen.
Caen offre ainsi une situation privilégiée. L’on peut rapidement profiter de plusieurs stations balnéaires normandes, parmi lesquelles Deauville et Cabourg. Le pays d’Auge, la Suisse normande, le bocage… sont d’autres sites, naturels cette fois, que l’on ne manque pas d’apprécier.
A ce cadre d’exception s’ajoute une desserte intéressante, qui renforce encore l’attractivité de la cité et son dynamisme économique. Ainsi, grâce au train, Caen se trouve à seulement 1h45 de Paris et les actifs sont nombreux à l’emprunter pour travailler chaque jour dans la capitale. Cherbourg et Rouen se trouvent pour leur part à un peu plus d’une heure. Rallier Tours ou Rennes demande 3h environ de transport. Les Caennais bénéficient également de la proximité du plus important aéroport de Normandie, l’aéroport Caen-Carpiquet. Il est aussi possible de rejoindre l’Angleterre par la ligne de ferry Caen-Ouistreham-Portsmouth. Enfin, le réseau autoroutier est lui aussi intéressant, puisque Caen se trouve au carrefour de l’A13, l’A84 et l’A88. L’A13 permet de relier Paris en 2 heures.
Cette situation exceptionnelle et ce cadre de vie expliquent sans doute que la ville séduit toujours plus de nouveaux habitants et de sièges d’entreprises. Le Plateau Nord fait partie des preuves de ce dynamisme. Celui-ci accueille en effet campus, laboratoires de recherche, écoles d’ingénieurs… C’est également là que se trouve le GANIL (grand accélérateur national d’ions lourds). Le tout forme un pôle d’excellence à vocation médicale et scientifique.

Les Grands Projets à Caen

De nombreux projets urbains sont actuellement en cours sur la ville de Caen. Leur principal objectif est de dynamiser certains quartiers et d’améliorer le cadre de vie des Caennais. Ainsi, le centre-ville profite d’une politique de redynamisation économique et commerciale. La presqu’île de Caen, à l’est, est elle aussi en pleine mutation et sera bientôt desservie par le tramway. Ce moyen de transport fait d’ailleurs l’objet de grands travaux puisqu’il va être totalement remplacé d’ici 2019 par un tramway plus performant et selon un réseau plus étendu. Enfin, de nombreux quartiers sont en cours de revalorisation ; c’est ainsi le cas de Guérinière, Grâce de Dieu, Calvaire-Saint-Pierre, Clemenceau ou Chemin Vert. Construction de nouveaux logements et services, rénovations urbaines, aménagements d’espaces verts… Le visage de Caen ne cesse de changer, des mutations qui devraient avoir un impact sur les prix de l’immobilier.

Prix du m2 à Caen

Quel est le prix du mètre carré à Caen ? Pour répondre à cette question, n’hésitez pas à consulter notre baromètre. Actuellement, celui-ci estime le prix du m2 à Caen à 2 200€/m2. Appartements et maisons s’échangent entre 2 100 et 2 300€/m2.
C’est surtout l’hypercentre et le Vieux Caen qui remportent les suffrages des investisseurs. Dans le centre de la capitale du Calvados, les biens immobiliers peuvent atteindre allègrement les 3 500€/m2, voire plus pour des appartements d’exception, idéalement situés et munis de belles prestations. Les quartiers qui jouxtent le centre-ville au nord comptent également parmi les secteurs qui proposent des prix du m2 à Caen dans la moyenne haute de la ville. A Hastings, la barre des 3 000€/m2 est souvent franchie, notamment aux abords du Jardin des Plantes. Université, Saint-Gilles, Saint-Jean sont eux aussi appréciés des acheteurs immobiliers, une popularité qui a naturellement de l’effet sur la cotation immobilière.
De manière générale, c’est la rive gauche de l’Orne qui affichent les prix de l’immobilier à Caen les plus élevés. Le nord de la ville est lui aussi prisé des acheteurs, notamment pour la proximité avec les plages et la côte de Nacre. Le sud de la ville propose quant à lui des prix du mètre carré à Caen dans la fourchette basse constatée par notre baromètre. Grâce de Dieu, Sainte-Thérèse, Vaucelles… restent généralement sous la barre de 2 000€/m2. Pour autant, un quartier comme Vaucelles, au bord de l’Orne, monte de plus en plus dans l’estime des investisseurs, tout comme le secteur pavillonnaire de Grâce de Dieu.

Estimation immobilière à Caen

Réaliser une estimation immobilière à Caen demande donc de bien connaître la ville, ses quartiers et d’en prendre la température du point de vue des prix au mètre carré. La moyenne des prix évolue en effet au même rythme que les aménagements urbains. En fonction de votre quartier, vous devrez ainsi vous appuyer sur la tendance du moment afin de proposer un prix qui suscitera l’intérêt des acheteurs. Outre le prix du mètre carré, votre estimation à Caen devra aussi prendre en compte les caractéristiques de votre appartement ou de votre maison.Un balcon, un jardin, une place de parking, des pièces bien agencées, une cuisine équipée… seront autant d’atouts qui ajouteront de la valeur à votre logement. A l’inverse, des travaux de rénovation à prévoir, un état vétuste, une mauvaise situation tireront vers le bas votre estimation immobilière.
Pour être certain de vous baser sur la bonne cotation de votre appartement à Caen ou de votre maison, demandez à nos partenaires locaux d’en calculer l’estimation. Pour les contacter, remplissez un simple formulaire en ligne.