Prix du mètre carré à Chambéry

Chambéry se situe en Savoie (73), dans les Préalpes du Nord. Au pied des montagnes et à deux pas des plus beaux lacs de France, la « Cité des Ducs » offre un décor naturel majestueux qui séduit amoureux de grands espaces naturels et amateurs de sports de plein air. Mais la ville dispose d’autres atouts entre ses murs, à commencer par un patrimoine historique préservé. Les Chambériens profitent par ailleurs d’une situation géographique permettant toutes sortes de déplacements à travers la France et l’Europe. Au dernier recensement, Chambéry comptait 59 400 habitants environ. Un chiffre que la ville s’attend à voir grossir. La commune s’est par conséquent investie dans plusieurs projets urbains, notamment la construction d’un nouvel écoquartier. Les différents atouts et les perspectives de développement de Chambéry ont, comme il se doit, leur influence sur les prix de l’immobilier. Ce que doivent prendre en compte tant les vendeurs de biens que les investisseurs.

Chambéry, « carrefour alpin de l’Europe »

De par sa situation géographique, Chambéry est régulièrement surnommée le « carrefour alpin de l’Europe ». En effet, l’ancienne capitale de Savoie se trouve dans l’est de la France, au pied des Alpes, et donne accès tant à la Suisse qu’à l’Italie. Entre Paris, Marseille, Lyon, Turin et Genève, Chambéry occupe un emplacement stratégique, lequel lui a valu son développement économique et industriel ainsi que son importance au cours de l’histoire.
Avec les grandes voies de communication qui l’entourent - les autoroutes A43 et A41 notamment, le TGV et un aéroport, Chambéry rapproche ses habitants des grandes métropoles européennes. Qui plus est, le tout est utilisé par les touristes, toujours plus nombreux à venir profiter de la ville et de ses environs. Baignade au lac du Bourget, randonnée dans le massif de la Vanoise ou sports d’hiver dans les stations de ski de Méribel, de Courchevel, etc. : toute l’année, Chambéry accueille des visiteurs des quatre coins de l’Europe.

Entre lacs et montagnes

Chambéry est souvent considérée comme une porte d’entrée des Alpes. Les massifs des Bauges et de Chartreuse dominent la ville et offrent une multitude de loisirs aux habitants de la vallée. Les chemins de randonnée et les pistes de ski sont toutes proches, ce qu’apprécient bon nombre de Chambériens. Par ailleurs, la ville se trouve à proximité du lac du Bourget, le plus grand lac naturel de France. Une piste cyclable relie d’ailleurs depuis peu la ville à cette magnifique étendue d’eau. D’autres lacs sont proches de Chambéry, comme celui d’Aiguebelette. Ce cadre entre lacs et montagnes a de quoi séduire les acheteurs, et plus particulièrement les familles et les seniors. Pour autant, étudiants, investisseurs, actifs… trouveront aussi dans cet environnement unique une bonne raison de s’installer ici.

Les quartiers de Chambéry

Chambéry est généralement divisée en six quartiers principaux. Le centre historique témoigne du riche passé de la capitale des Etats de Savoie. L’on peut en effet y découvrir le château des ducs de Savoie, des hôtels particuliers des 16e-18e siècles, la place Saint-Léger, la cathédrale… Ce centre historique a pâti largement des bombardements de 1944, ce qui explique que nombre de logements proposés à la vente sur le secteur sont de construction plutôt récente.
D’ailleurs, après la guerre, alors que la ville se reconstruit, elle doit aussi accueillir des habitants toujours plus nombreux ; dans les années 50-60 sont créés des quartiers d’habitation comme le Biollay, au sud-ouest du centre-ville, les Hauts-de-Chambéry au nord, ainsi que des zones industrielles. A cette époque, la ville savoyarde s’agrandit en intégrant des villages alentour. Il en va ainsi de Bissy, au nord-ouest, quartier dont certains secteurs ont conservé des airs de village avec des petites rues bordées d’anciennes maisons, le tout en pleine nature et au calme. Chambéry-le-Vieux est aussi une ancienne commune rattachée à Chambéry au début des années 60. S’y sont alors construits des lotissements et des zones d’activités. Le quartier a par ailleurs conservé des allures villageoises sur certains de ses secteurs, lesquels sont particulièrement recherchés par les acheteurs immobiliers. Enfin, un dernier quartier se situe à l’est du centre-ville ; au Laurier se côtoient villas, immeubles, écoles, espaces verts…
A noter également qu’un tout nouveau quartier est en train de voir le jour sur le site de l’usine A de Vetrotex ; cet écoquartier devrait être achevé en 2019.

Prix du m2 à Chambéry

Selon les dernières estimations de Netvendeur.com, le prix du mètre carré à Chambéry s’élève à 2 500€/m2. Il s’agit là d’une moyenne, qui ne reflète pas forcément la réalité du marché d’un quartier à l’autre. En effet, certains secteurs sont plus demandés que d’autres ; certains types de biens sont aussi plus recherchés que d’autres : les prix au m2 à Chambéry peuvent donc varier sensiblement.
Toujours selon notre baromètre, les appartements se négocient en ce moment entre 2 300 et 2 500€/m2. Les maisons, plus rares sur le marché, se vendent quant à elles entre 2 500 et 2 700€/m2. De manière générale, les prix du m2 à Chambéry se montrent attractifs. D’autant plus que la ville se situe à seulement une cinquantaine de kilomètres d’Annecy, où les prix de l’immobilier sont en moyenne évalués à 4 000€/m2. Grenoble, à 50 km également, présente un marché de l’immobilier qui peut être considéré par certains acheteurs comme moins intéressant que celui de Chambéry. Dans tous les cas, la ville savoyarde sait se montrer attractive. Si vous vendez un bien, suivez la moyenne des prix au mètre carré à Chambéry afin de répondre à la demande des acheteurs.

Estimation immobilière à Chambéry

Une estimation immobilière à Chambéry devra donc prendre en compte la moyenne actuelle des prix du mètre carré. Ainsi, elle saura convaincre les acheteurs de vous contacter pour, au minimum, visiter votre appartement ou votre maison.
L’estimation d’un appartement à Chambéry doit donc être la plus « juste » possible ; le prix du m2 peut même être étudié à l’intérieur de votre immeuble. Un rez-de-chaussée a souvent moins la cote qu’un appartement en hauteur avec balcon et vue. La cotation d’une maison devra aussi refléter la tendance du moment pour trouver rapidement preneur. Quoi qu’il en soit, pour une estimation immobilière à Chambéry gratuite et précise, vous pouvez demander l’aide de nos partenaires locaux. Via un simple formulaire, vous prenez contact avec eux et décrivez en quelques clics votre bien immobilier. Dans de brefs délais, ils vous donneront ensuite leur estimation.