Prix au mètre carré à Champigny-sur-Marne

C’est dans une boucle de la Marne que cette ville de banlieue parisienne accueille ses habitants. Champigny-sur-Marne se trouve au nord-est du département du Val-de-Marne, à seulement 9 km au sud de Paris.
La commune est essentiellement résidentielle. Pour autant, elle dispose de nombreuses commodités urbaines qui en font bien plus qu’une simple ville dortoir. Champigny-sur-Marne affiche par ailleurs un certain dynamisme urbain, du notamment à l’arrivée du Grand Paris Express prévue à l’horizon 2022.
Les prix de l’immobilier à Champigny-sur-Marne sont généralement plus abordables que dans ses communes voisines telles que Saint-Maur-des-Fossés ou Nogent-sur-Marne. Elle est donc particulièrement attractive, notamment pour les jeunes couples venus chercher de grandes superficies pour abriter leur famille et profiter d’une meilleure qualité de vie qu’à Paris.

Comment se présente Champigny-sur-Marne ?

Champigny-sur-Marne est habituellement découpée en 15 quartiers, lesquels se répartissent dans un méandre de la Marne. Les berges du fleuve sont particulièrement appréciées et offrent un décor naturel prisé par les habitants.
La ville compte essentiellement des secteurs résidentiels, faits à la fois de pavillons, de maisons, d’immeubles et de HLM. Pour autant, l’on trouve de nombreux commerces de proximité et services sur place, que ce soit en matière de santé, d’éducation, d’activités sportives et culturelles… Champigny-sur-Marne, outre ses quais et ses rives de Marne, dispose de plusieurs espaces verts. Parmi eux, l’on retrouve le parc du Plateau et ses 19 hectares de verdure en plein centre-ville. Tout à l’ouest, c’est le parc du Tremblay qui accueille toute l’année les amateurs de détente et de loisirs.
Champigny-sur-Marne reçoit par ailleurs plusieurs centaines d’entreprises qui participent à son développement économique. Elles se concentrent surtout sur la zone d’activités du Plateau.
Côté transports en commun, la ville est en plein renouveau. Actuellement, Champigny-sur-Marne donne accès à une gare au nord du centre-ville qui est desservie par le RER E, ligne appelée aussi Eole et qui relie la station Haussmann-Saint-Lazare du 9e arrondissement de Paris à Tournan-en-Brie. Au sud, sur la commune de Saint-Maur-des-Fossés, la gare de Champigny donne accès au RER A, lequel travers d’est en ouest la région parisienne ainsi que la capitale.

Impact de l’arrivée du Grand Paris Express sur l’immobilier à Champigny-sur-Marne

Cette offre de transport va considérablement s’étoffer avec l’arrivée du Grand Paris Express. Ce métro automatique et souterrain assurera une boucle autour de Paris sur près de 200 km et à travers 72 gares, dont deux se trouveront à Champigny-sur-Marne. La gare Champigny Centre accueillera ainsi dès 2022 la ligne 15. Une nouvelle gare, celle de Bry-Villiers-Champigny, verra aussi le jour au carrefour de ces trois communes, à l’est.
Ces nouvelles gares de métro vont participer au renforcement de l’activité économique de la ville et permettre de rééquilibrer les déplacements et donc, de désenclaver certains quartiers, surtout dans la partie haute de la commune. Ces travaux d’ampleur vont certainement impacter, sur le moyen et long terme, les prix de l’immobilier à Champigny-sur-Marne, dans la mesure où la commune se montrera de plus en plus attractive. Par ailleurs, l’aménagement des nouvelles gares s’accompagne de la construction de logements et de l’installation de services, de quoi convaincre de nouveaux habitants d’acheter un logement sur Champigny-sur-Marne.

Le prix au m2 à Champigny-sur-Marne (74909)

Selon le baromètre de Netvendeur.com, le prix du mètre carré à Champigny-sur-Marne (74909) s’élève actuellement à 3400€/m2. Les maisons s’échangent autour de 3600€/m2 tandis que les appartements voient leur cote un peu plus basse, soit à 3200€/m2 en moyenne.
Généralement, on constate que les prix de l’immobilier à Champigny-sur-Marne sont plus élevés aux abords des transports en commun. Ce qui laisse présager que l’arrivée de deux nouvelles gares de métro devrait profiter au vendeur de biens immobiliers sur les secteurs sud et est de la commune. Autre quartier particulièrement apprécié et dont les prix du m2 à Champigny-sur-Marne sont donc plus élevés qu’ailleurs dans la ville : les bords de Marne et les environs du parc du Tremblay, particulièrement appréciés pour leur cadre vert et reposant, propice notamment à l’installation des familles.
Celles-ci sont souvent séduites par Champigny-sur-Marne car cette commune affiche généralement des prix de l’immobilier moins élevés et plus compétitifs que dans les autres villes voisines du Val-de-Marne. Champigny-sur-Marne est d’ailleurs restée longtemps populaire, conservant une identité héritée des banlieues rouges de Paris. Pour autant, l’image de la commune évolue rapidement ces dernières années, notamment sous l’impulsion de la municipalité et des politiques de renouvellement urbain mises en place, avec l’avènement du Grand Paris par exemple.

Comment estimer un bien immobilier à Champigny-sur-Marne ?

Vous souhaitez vendre un appartement ou une maison dont vous êtes propriétaire à Champigny-sur-Marne ? Il vous faut donc en connaître l’estimation.
Pour estimer un bien immobilier à Champigny-sur-Marne, prenez d’abord connaissance de la tendance du moment, en consultant par exemple le baromètre de Netvendeur.com. Celui-ci vous donne le prix moyen du mètre carré à Champigny (74909) à un moment T, en fonction des offres actuellement publiées. Cette moyenne vous donnera une bonne idée de la température du marché dans votre commune et sur votre quartier.
Repérez ensuite tous les avantages et les inconvénients de votre bien. Un appartement situé près de la gare des Boullereaux-Champigny devrait trouver facilement des acheteurs si vous mettez bien en avant cet atout majeur. Une maison avec jardin ou une habitation spacieuse près d’un parc ou sur les bords de Marne devrait aussi facilement séduire les familles qui déménagent de Paris pour trouver espace, nature et quiétude.
Ces atouts entrainent des surcotes à votre estimation immobilière. Mais évaluez aussi de façon objective les défauts de votre bien : la nécessité de faire des travaux, l’absence de garage, un quartier enclavé, le manque de commerces, l’éloignement du RER ou d’une école… Toutes ces caractéristiques peuvent induire une décote.
Pour être sûr de vendre « vite et bien » votre logement à Champigny-sur-Marne, faites appel aux partenaires locaux de Netvendeur.com. Sur simple demande via un formulaire, ils vous donneront gratuitement une estimation de votre appartement à Champigny-sur-Marne précise et fiable. Ils peuvent aussi visiter votre maison ou votre appartement pour en connaître absolument toutes les caractéristiques et ainsi affiner encore la cotation immobilière.
En proposant un juste prix, vous augmentez vos chances de vendre vite et bien votre logement à Champigny-sur-Marne.