Prix du mètre carré à Châtenay-Malabry (92290)

Encadrée par la forêt domaniale de Verrières et le Parc de Sceaux, Châtenay-Malabry offre un cadre de verdure des plus appréciables. Dans les Hauts-de-Seine, à la frontière avec l’Essonne, la ville de petite couronne parisienne conjugue à cet environnement la proximité avec la capitale. Celle-ci se trouve en effet à seulement une douzaine de kilomètres, au sud-ouest, soit environ une demi-heure en transport. Châtenay-Malabry est entourée par les villes de Verrières et de Sceaux, mais aussi du Plessis-Robinson, de Fontenay-aux-Roses, d’Antony et de Vélizy-Villacoublay.
La ville a entamé une profonde campagne de rénovation urbaine, à la fois pour améliorer sa desserte en transports en commun et pour redynamiser son tissu économique. Autant de changements qui devraient avoir un impact sur le prix du mètre carré à Châtenay-Malabry, des évolutions à prendre en compte pour toute estimation immobilière.

Présentation de Châtenay-Malabry

Châtenay-Malabry dans les Hauts-de-Seine (92) affiche plusieurs siècles d’histoire, dont plusieurs monuments témoignent encore aujourd’hui. Parmi eux, l’on peut citer l’église de Saint-Germain-l’Auxerrois, une des plus anciennes de France avec des fondations remontant au 10e siècle. Au cours des 18e et 19e siècles, la ville a accueilli des familles nobles dont les propriétés existent encore. Plusieurs écrivains ont d’ailleurs élu domicile à Châtenay-Malabry. C’est le cas de Voltaire qui, au début du 18e siècle, s’installe au château de la Roseraie. Chateaubriand quant à lui élira domicile dans sa propriété de la Vallée aux Loups, que l’on peut aujourd’hui visiter.
Au début des années 1930, Châtenay-Malabry entreprend la construction d’une vaste cité-jardin, celle de la Butte Rouge, qui doit servir à loger des habitants toujours plus nombreux à s’installer en proche région parisienne. De nos jours, elle accueille toujours une grande partie de la population châtenaisienne.
Dans les années 70, forte de cet essor, Châtenay-Malabry accueille la prestigieuse Ecole Centrale ainsi que la faculté de pharmacie, dans le sud de la commune. Plusieurs zones d’activités sortent également de terre, confirmant le développement de la ville.
Son succès est aussi dû à son environnement naturel. Les parcs, forêts et jardins occupent plus de la moitié du territoire de Châtenay-Malabry. Au nord, le parc de la Vallée aux Loups offre 56 hectares de parc boisé. La forêt de Verrières s’étend au sud et le Parc de Sceaux à l’est. La ville est également traversée par la Coulée verte, laquelle permet de relier de façon douce la gare de Paris-Montparnasse et Massy.
Pour combler son cadre de vie, Châtenay-Malabry dispose de nombreux équipements culturels et infrastructures sportives, d’équipements publics, d’établissements scolaires, de commerces de proximité… La ville ne dispose pas sur son territoire de gare de transports en commun, mais elle se situe à proximité des gares de RER B de Robinson à Sceaux au nord et de la Croix de Berny, à Antony. Cette offre de transport va être améliorée avec l’arrivée d’une nouvelle ligne de tramway et dont les travaux s’accompagnent de l’émergence de nouveaux quartiers et de secteurs économiques.

Les projets urbains à Châtenay-Malabry

D’ici 2020, la ligne 10 du tramway (T10) traversera la commune de Châtenay-Malabry. Cinq arrêts devraient voir le jour. Cette nouvelle ligne permettra de relier Antony-Croix-de-Berny et Clamart-Place-de-Garde. A Antony, on pourra emprunter le RER B et, à Clamart, le T6.
En parallèle, plusieurs quartiers de Châtenay-Malabry vont bénéficier d’améliorations. Il en va ainsi des secteurs Europe, Allende et Appert-Justice avec, pour chacun d’eux, la construction de bureaux, de logements, de commerces, d’équipements…
Au sud de la commune, dans le quartier de Supélec et de la faculté de pharmacie, des travaux sont aussi en cours. Un éco-quartier sortira de terre ainsi que toute une nouvelle vie économique dans ce secteur stratégique de la ville, situé à deux pas de l’échangeur de l’A86 et desservi par le tram.

Le prix du m2 à Châtenay-Malabry

Si vous devez vendre une maison ou un appartement, ou que vous êtes propriétaire d’un bien dont vous souhaitez connaitre l’estimation immobilière, il vous faut connaître le prix du mètre carré à Châtenay-Malabry. Netvendeur.com vous invite à suivre son baromètre, lequel estime actuellement à 5 000€/m2 environ le prix au mètre carré à Châtenay-Malabry.
Les maisons se vendent pour leur part autour de 5 100€/m2 et les appartements, 4 900€/m2. Tous les quartiers n’affichent pas la même moyenne des prix de vente. Qui plus est, la ville étant en pleine mutation, il est essentiel de suivre leur évolution de façon régulière. En effet, l’arrivée de nouveaux transports publics a tendance à dynamiser les prix de l’immobilier, tout comme les entreprises de rénovation urbaine. Ces initiatives séduisent généralement acheteurs et investisseurs, surtout dans une ville comme Châtenay-Malabry qui bénéficie déjà de nombreux atouts, parmi lesquels sa proximité avec Paris.

Estimation immobilière à Châtenay-Malabry

Pour vendre vite et bien une maison ou un appartement, il faut en demander le « juste prix ». C’est pourquoi l’estimation immobilière est fondamentale pour ce type de projet. Si vous êtes dans ce cas, vous devrez donc coter efficacement votre bien. Pour cela, basez-vous d’abord sur la moyenne des prix du m2 à Châtenay-Malabry, laquelle est calculée régulièrement par le baromètre de Netvendeur.com en fonction des offres du moment.
Donnez ensuite un prix à chacune des prestations offertes par votre bien immobilier. Chaque avantage entraînera une surcote ; chaque défaut en revanche imposera une décote. Parmi les atouts à mettre en valeur se trouve la situation de votre logement. Dans un quartier agréable, bien doté en commodités urbaines, votre bien pourra justifier que vous l’estimiez dans la moyenne haute des prix de l’immobilier à Châtenay-Malabry. Les secteurs en pleine rénovation ou qui vont recevoir une nouvelle station de tram devraient aussi voir leurs prix du mètre carré s’envoler. A l’inverse, une mauvaise situation géographique ou des prestations de qualité moindre tireront les prix vers le bas.
Pour être certain de fixer le juste prix à la maison ou à l’appartement que vous souhaitez vendre, vous avez aussi la possibilité de demander une estimation immobilière pour Châtenay-Malabry à nos partenaires locaux. Après avoir rempli un formulaire pour caractériser votre bien à coter, ils vous donneront une estimation précise, laquelle vous permettra de vendre efficacement votre logement.