Le prix du mètre carré à Chatou (78400)

Ville prisée par les peintres impressionnistes, Chatou a su conserver son charme d’antan fait de villas, d’iles verdoyantes et de berges de Seine. La commune s’étend en effet dans une boucle du fleuve dont l’ambiance a longtemps charmé les Parisiens en mal d’air pur tout au long du 19e siècle. Guinguettes et restaurants ont d’ailleurs inspiré de nombreux artistes, au premier rang desquels figure Auguste Renoir. Ce dernier a ainsi immortalisé la Maison Fournaise à travers l’un de ses plus célèbres tableaux, Le Déjeuner des Canotiers, peint en 1880. Les artistes du fauvisme ont eux aussi représenté à maintes reprises la ville de Chatou et son cadre naturel, à l’instar d’un André Derain ou d’un Maurice de Vlaminck. Ils ont d’ailleurs tous deux longtemps travaillé dans un atelier qu’ils louaient à Chatou et qui abrite aujourd’hui le Cneai, Centre National Edition Art d’Image.
La commune offre donc un cadre naturel préservé et une qualité de vie toujours recherchée. Cette ambiance résidentielle et ses allures de « ville jardin » expliquent en partie le montant du prix du mètre carré à Chatou, à savoir environ 4 800€/m2 selon nos dernières estimations. La proximité avec Nanterre, la Défense et la capitale est aussi un excellent atout pour cette commune des Yvelines (78) limitrophe des Hauts-de-Seine (92).

Présentation de Chatou

Chatou (78400) se situe dans les Yvelines, à environ 10 kilomètres à l’ouest de Paris. Elle est entourée par des communes plutôt huppées de la région parisienne, telles que Rueil-Malmaison, dans les Hauts-de-Seine, Le Vésinet et Saint-Germain-en-Laye. Elle se situe aussi à proximité de Nanterre, de son université et de la Défense. Le RER A en gare de Chatou-Croissy permet d’ailleurs de rejoindre le quartier d’affaires en 11 minutes ; la place de l’Etoile se trouve quant à elle à une quinzaine de minutes en transport.
D’un point de vue historique, la ville s’est essentiellement développée dans la deuxième moitié du 19e siècle. C’est l’époque de la villégiature, pendant laquelle les grandes familles industrielles parisiennes viennent en bord de Seine profiter de la nature et du calme. De nombreuses villas et demeures témoignent encore de cette période à travers différents quartiers cossus de Chatou.
La ville est aussi un des berceaux de l’industrie du disque. C’est ici en effet que ce sont installées les usines Pathé, marquant le tournant industriel de Chatou. Dès lors, la population a augmenté, entrainant la construction d’immeubles et de nouveaux quartiers d’habitation.
L’on distingue généralement deux parties principales : le Bas Chatou au sud de la commune, où se situe la gare RER, et les Hauts de Chatou. Le premier est généralement plus prisé par les ménages qui souhaitent avoir accès facilement au RER et à Paris.

Le prix du m2 à Chatou

Le baromètre de Netvendeur.com estime actuellement le prix au m2 à Chatou à 4 800€/m2. Cette moyenne doit être connue par qui souhaite vendre ou acheter un bien immobilier dans cette commune des Yvelines. Pour autant, il faut garder à l’esprit qu’elle est appelée à évoluer dans le temps. Pensez par conséquent à consulter régulièrement notre baromètre. Par ailleurs, l’on constate des disparités entre les biens et entre les quartiers.
Ainsi, actuellement, les maisons se négocient autour de 5 300€/m2. Les appartements sont pour leur part vendus endeçà de la moyenne des prix de l’immobilier à Chatou, soit autour de 4 300€/m2. Les maisons sont très prisées, surtout si elles sont bien situées, qu’elles disposent d’un certain cachet et qu’elles sont munies d’un jardin. Côté localisation, c’est plutôt le sud de la commune qui est demandé par les acheteurs. Aux abords de la gare, l’habitat est plus dense qu’ailleurs, mais l’on a accès très facilement au RER A, lequel permet de rejoindre Saint-Germain-en-Laye, la Défense et Paris, entre autres. Même s’ils sont éloignés de la gare, les Hauts de Chatou ont aussi des avantages, notamment en matière d’établissements scolaires et de commerces de proximité.
Le quartier le moins coté actuellement est celui situé au nord de la commune, dans ce que l’on surnomme le « cou de la girafe », allusion à la forme particulière qu’adopte le plan de Chatou. Pour autant, ce quartier résidentiel a l’avantage de se situer à deux pas des centres de Chatou, du Vésinet et de Montesson.

Estimation d’une maison à Chatou

Le baromètre de Netvendeur.com calcule le prix du mètre carré à Chatou. Actuellement, les maisons s’échangent entre 5 000€ et 5 600€/m2. Il faut dire qu’elles sont plutôt rares sur le marché ; elles représentent tout de même 35 % des offres immobilières en cours.
Si vous devez vendre un tel bien, sachez qu’une estimation de maison à Chatou ne devra pas se calculer à la légère. La demande est bel et bien là, mais nul besoin de faire fuir d’éventuels clients en proposant un prix surestimé. Cela est évidemment tentant, surtout dans une ville comme Chatou. Mais vous risquez de ne pas voir aboutir votre projet, du moins dans les délais que vous vous étiez fixés.
Pour vendre vite et bien, il vous faut correctement estimer votre maison à Chatou en fonction de la réalité du marché. Pour vous éviter de perdre du temps et de l’argent, nous vous proposons les services de nos partenaires locaux, lesquels calculent avec exactitude la cotation de votre bien à Chatou. Contactez-les via un simple formulaire en ligne.

Estimer un appartement à Chatou

Les appartements affichent des prix du m2 à Chatou nettement moins élevés que ceux des maisons. Ainsi, ce type de bien est en ce moment proposé entre 4 100€ et 4 600€/m2. Ils sont plus nombreux sur le marché, ce qui explique en partie cette différence. Par ailleurs, ce ne sont pas toujours les biens les plus recherchés par les acheteurs, souvent des familles à la recherche d’un extérieur. Pour estimer un appartement à Chatou, vous devrez donc vous baser sur cette moyenne plutôt que celle qui concerne toute la commune, quel que soit le type de bien. Pensez à valoriser chacun des aspects positifs de votre logement : proximité avec le RER, présence d’un balcon ou d’une terrasse, absence de travaux de rénovation…
Si vous souhaitez vendre votre habitation, demandez une estimation de votre appartement à Chatou à nos partenaires locaux. Ils sauront calculer au plus près sa valeur, ce qui vous permettra de vendre dans les meilleures conditions.