Prix du mètre carré à Chelles(77500)

Avec plus de 53 000 habitants au dernier recensement, Chelles est la ville la plus peuplée de Seine-et-Marne (77). Elle se situe à la limite du département de Seine-Saint-Denis et jouxte Montfermeil au nord. Dans l’est parisien, Chelles bénéficie d’une situation privilégiée : à seulement 12 km de la porte de Vincennes et à 25 minutes de Paris par le RER, à deux pas de Marne-la-Vallée et de sa zone d’activité, et à proximité de l’aéroport Charles-de-Gaulle. Le tout dans un cadre de verdure d’exception, lequel est constitué de bords de Marne, de parcs, d’espaces naturels… sur près de 40 % de la superficie de Chelles.
Cet environnement qui allie calme, tranquillité, dynamisme économique et situation géographique intéressante séduit les nouveaux habitants, qu’ils travaillent dans les alentours ou ailleurs en Ile-de-France, qu’ils cherchent une maison familiale selon des prix plus abordables qu’au cœur de Paris, qu’ils souhaitent se loger pour suivre des études… Le parc immobilier de Chelles est en effet très varié, allant du pavillon à la maison traditionnelle de type meulière en passant par les résidences modernes et les appartements des années 60. Qui plus est, la ville entreprend régulièrement de nouveaux aménagements urbains, ce qui a tendance à influencer les prix du mètre carré à Chelles tout en attirant de nouveaux habitants. Et pour preuve du dynamisme de Chelles, le Grand Paris Express fera passer sa nouvelle ligne 16 de métro par la gare de la commune à l’horizon 2020.

Chelles et son parc immobilier à travers ses quartiers

Chelles se divise en plusieurs quartiers, répartis entre rivière de la Marne et frontière avec la Seine-Saint-Denis. Les quartiers les plus prisés se situent à l’est de la commune, aux alentours de la gare deChelles Gournay, et plus particulièrement les Abbesses. La proximité immédiate du RER E et du Transilien P est en effet un atout pour les prix de l’immobilier dans ce quartier central de Chelles, d’autant plus qu’il compte des commerces, des écoles, des équipements publics… On trouve qui plus est dans ce secteur de Chelles des maisons individuelles et des immeubles collectifs, des pavillons et des appartements. Le centre-ville de Chelles est par ailleurs en cours de transformation, notamment sur les avenues Foch et de la Résistance. D’ailleurs, la gare de Chelles, avec la mise en service de la ligne 16 du Grand Paris Express, va être totalement remaniée pour devenir une gare de correspondance entre ce nouveau moyen de transport, le RER Eole et la ligne P du Transilien.
Le Monts-Chalats, tout proche du centre-ville, est lui aussi très apprécié. Au fort de Chelles, point culminant du département, l’on bénéficie d’une agréable vue en plus d’espaces verts, de quartiers pavillonnaires… A l’est, Chantereine séduit aussi par son côté village. Au nord, le quartier des Coudreaux aligne ses rues pavillonnaires aux noms de savants autour de l’avenue des Siences…
Le quartier des Bords de Marne, au sud, a lui aussi du charme, avec ses promenades aménagées le long de la rivière, la proximité de la base de loisirs nautiques, la tranquillité…
Tous ces quartiers de Chelles ont tendance à croître d’un point de vue démographique, ce qui pousse la ville à construire de nouveaux logements, par exemple dans les quartiers Gambetta, Grande Prairie, Périchelles… Cette croissance présente et à venir peut s’expliquer par le bassin économique au cœur duquel s’épanouit la ville. Chelles est en effet attractive non seulement du fait de son cadre de vie, mais aussi de sa proximité avec Paris, Marne-la-Vallée et l’aéroport Charles-de-Gaulle. Elle compte aussi plusieurs centaines d’entreprises installées dans deux zones principales d’activité, à savoir la Trentaine et l’espace de la Tuilerie.

Le prix au m2 à Chelles

Actuellement, le baromètre de Netvendeur.com calcule une moyenne des prix du mètre carré à Chelles à 2800€/m2. Les prix de l’immobilier dans cette commune du Val-de-Marne ont tendance à évoluer dans le temps, d’une part sous la pression démographique, d’autre part en fonction de la conjoncture économique. Comme de nombreuses villes de grande et petite couronnes parisiennes, Chelles séduit les habitants ne trouvant pas à se loger au cœur de la capitale, laquelle se rejoint facilement par les transports en commun. A Chelles, cette offre va en plus s’étoffer du fait de la mise en service en 2023 du Grand Paris Express. Ce type de travaux qui améliore le quotidien des habitants a tendance à avoir un solide impact sur les prix de l’immobilier. C’est pourquoi il est intéressant de rester au courant de l’actualité immobilière à Chelles avant d’acheter ou de vendre un bien immobilier sur ce secteur de Seine-et-Marne.
Actuellement, les prix du m2 à Chelles (77500) les plus élevés concernent déjà le centre-ville et les abords de la gare. Ils ont tendance à baisser à mesure que l’on se dirige vers l’est de la commune et que l’on s’éloigne de la gare et de Paris. Par ailleurs, les bords de Marne, au sud du centre de Chelles, sont également très prisés, notamment par les familles à la recherche d’un logement au calme.

Estimation d’un appartement à Chelles

Vous souhaitez vendre un appartement à Chelles ? Sachez qu’actuellement, ce type de bien s’échange entre 2600€/m2 et 2900€/m2, selon le quartier dans lequel il se trouve. Cette fourchette peut être dépassée dans des quartiers particulièrement prisés, comme ceux du centre-ville ou des bords de Marne. Un dépassement de la moyenne des prix au m2 à Chelles se justifie aussi par l’état de votre appartement. S’il est entièrement rénové, qu’il offre de nombreuses prestations comme une place de parking et un balcon, qu’il est bien situé par rapport aux commerces, aux écoles, aux voies de communication…, vous pourrez également vous éloigner de la moyenne des prix du mètre carré à Chelles. Dans tous les cas, sachez que vous pouvez faire appel aux partenaires locaux de Netvendeur.com afin d’obtenir gratuitement une estimation immobilière d’un appartement à Chelles.

Comment estimer une maison à Chelles ?

Si vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un pavillon à Chelles et que vous souhaitez vendre votre bien, il vous faut en calculer l’estimation immobilière. Et ce, de façon objective. Ce qui peut sembler difficile tant l’on a tendance à être attaché à son logement, d’autant plus lorsqu’il s’agit de la maison où vos enfants ont grandi. Pour être sûr de vendre votre maison à Chelles au bon prix et sans attendre, fixez-en la juste estimation, laquelle se base à la fois sur la moyenne des prix du mètre carré à Chelles constatée sur votre quartier, sur les prestations propres à votre bien et sur son environnement présent et à venir. Actuellement, Netvendeur.com estime que les maisons à Chelles se négocient entre 2700€/m2 et 3000€/m2. Mais n’hésitez pas à faire appel à nos partenaires locaux afin d’avoir une estimation précise de votre maison à Chelles.