Prix du mètre carré à Choisy-le-Roi (94600)

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à Choisy-le-Roi, prenez connaissance des prix au mètre carré dans votre ville. L’estimation immobilière est recommandée dans le cadre de plusieurs projets et plus particulièrement si vous projetez de vendre votre appartement ou votre maison.

Situation de Choisy-le-Roi : une ville de banlieue à 10 minutes de Paris

Choisy-le-Roi se situe à environ 12 km au sud de Paris, dans le Val-de-Marne. Elle est entourée, entre autres, par les villes de Vitry-sur-Seine au nord, Créteil à l’est, Orly et Thiais à l’ouest et Villeneuve-Saint-Georges au sud. Particularité : elle est la seule ville de la petite couronne à être traversée par la Seine. A l’est du fleuve, on retrouve les quartiers résidentiels et pavillonnaires des Gondoles, tandis qu’à l’ouest se répartissent les quartiers sud et nord ainsi que le centre-ville, avec des commerces, des entreprises, des industries, des habitations, des équipements… Les voies ferrées du RER suivent aussi la Seine et participent à séparer physiquement ces deux secteurs de Choisy-le-Roi.
Cette proximité géographique avec la capitale est renforcée par les transports en commun et voies de communication. Ainsi, le nord de la commune est bordé par l’autoroute A86, laquelle assure le tour de la capitale. Le RER C permet de rallier Paris en 7 à 10 minutes, ce qui est particulièrement apprécié des habitants. A Créteil, à proximité immédiate, l’on peut aussi emprunter le RER D.

Présentation de l’immobilier à Choisy-le-Roi

C’est au 18e siècle que la ville prend son nom actuel. Louis XV y acquiert un château qui fait en partie office de relais de chasse et sert de résidence à la marquise de Pompadour. Séduit par le village que l’on nomme alors Choisy, le monarque le baptise Choisy-le-Roi. De cet illustre passé ne subsistent que quelques vestiges du château ; mais des parcours permettent de retracer l’histoire de la ville.
La présence du roi et l’importance du fleuve vont contribuer au développement de la ville. Comme de nombreuses autres cités de banlieue parisienne, Choisy-le-Roi dynamise les activités industrielles et commerciales, ce qui lui vaut d’être l’héritière, encore aujourd’hui, de quartiers à l’identité ouvrière.
Après la période de désindustrialisation que subissent les communes de la couronne parisienne, Choisy-le-Roi entame une profonde reconversion. Tout au long des décennies, la ville renouvelle son cadre urbain, faisant sortir des quartiers de terre, construisant ou réhabilitant des habitations, s’équipant de services et d’infrastructures, incitant des entreprises à s’implanter…
Au début des années 2000, c’est le quartier du Port, dans le prolongement du centre-ville, qui est au cœur des préoccupations de la municipalité. Mais d’autres travaux sont en cours ou à venir.

Les grands projets urbains à Choisy-le-Roi

Plusieurs projets d’aménagement sont en cours sur Choisy-le-Roi, parfois d’envergure. Ainsi, l’entrée nord de la ville est en pleine mutation, notamment avec la naissance du quartier du Lugo. Celui-ci sera constitué de logements, mais aussi de commerces de proximité, de services, d’équipements…
Par ailleurs, la ville accroit son offre de transport. Tout d’abord, elle va accueillir la ligne 9 du tramway, laquelle reliera Paris Porte de Choisy et Orly Ville. Ainsi, l’on pourra rejoindre l’aéroport en seulement quelques minutes ainsi que le sud de la capitale. Le T9 est annoncé pour une mise en service en 2020.
A l’horizon 2020 également, le T Zen 5, un bus à haute qualité de service, reliera la Bibliothèque François Mitterrand et le 13e arrondissement de Paris à Choisy-le-Roi en 33 minutes tout en desservant Ivry-sur-Seine et Vitry-sur-Seine.
Cette nouvelle offre de transport devrait s’accompagner d’une modification des prix de l’immobilier à Choisy-le-Roi, notamment aux abords des gares, stations et arrêts. C’est en effet sur ces secteurs que se concentrent généralement les campagnes d’amélioration et de renouvellement du paysage urbain. Ce qui a tendance à séduire bon nombre d’acheteurs. Si vous possédez un bien dans ces quartiers en devenir de Choisy-le-Roi, pensez à en demander une estimation immobilière. Nos partenaires locaux sont à votre disposition pour la réaliser si vous le souhaitez.

Les prix du m2 à Choisy-le-Roi

Avant d’estimer un bien à Choisy-le-Roi, vous devez prendre connaissance de la moyenne des prix de l’immobilier. Actuellement, le prix du mètre carré à Choisy-le-Roi est estimé à 3 300€/m2, ce qui rend la ville plutôt abordable par rapport à sa situation proche de Paris. Les communes environnantes comme Thiais affichent généralement des prix de l’immobilier plus élevés. Choisy-le-Roi séduit par conséquent de plus en plus de nouveaux habitants, mais ces acheteurs se montrent à la fois connaisseurs et exigeants. Les quartiers des Gondoles, à l’est de la Seine, avec leurs espaces verts, leurs berges de Seine aménagées, leurs pavillons et leur ambiance agréable, remportent souvent l’adhésion. Pour autant, les quartiers ouest ont eux aussi le vent en poupe dans la mesure où ils donnent accès plus facilement aux transports en commun.
Pour information, actuellement, le baromètre de Netvendeur.com estime le prix du mètre carré à Choisy-le-Roi des maisons à 3 400€/m2. Les appartements se négocient quant à eux entre 3 000 et 3 300€/m2.

Estimation d’un bien immobilier à Choisy-le-Roi

Si vous devez faire l’estimation d’un bien à Choisy-le-Roi, consultez notre baromètre pour connaître la moyenne des prix de l’immobilier. Cela vous fournira une base de calcul pour votre estimation. Gardez à l’esprit que certains quartiers sont plus prisés par une certaine clientèle que d’autres. Par exemple, une maisonavec jardin aux Gondoles enchantera une famille qui cherche à se loger selon un meilleur rapport qualité-prix qu’à Paris. En revanche, un jeune couple ou des actifs seront plus à même d’acheter un appartement dans le nouveau quartier du Port ou aux abords d’une station de RER.
Dans tous les cas, ne vous laissez pas aller à la surestimation de votre bien. Ne le sous-estimez pas non plus. Vous passeriez à côté de votre projet. Au contraire, restez le plus objectif possible. Pour cela, évaluez chaque caractéristique de votre bien, un jardin apportant une plus-value, des travaux nécessaires engendrant une décote. Plus vous serez proche de la réalité, plus votre bien suscitera des visites, plus vous aurez de chance de le vendre vite et bien.
Si vous le souhaitez, les partenaires locaux de Netvendeur.com estiment pour vous votre bien immobilier à Choisy-le-Roi. Vous bénéficiez ainsi d’une estimation personnalisez, dans la mesure où, à votre demande, ils visitent votre appartement ou votre maison afin d’en coter tous les avantages et inconvénients. Demandez votre estimation immobilière à Choisy-le-Roi en remplissant un simple formulaire. C’est aussi facile que rapide et efficace.