Quel est le prix du mètre carré à Colombes ?

Colombes se situe dans la banlieue nord-ouest de Paris, dans le département des Hauts-de-Seine. Cette commune de la petite couronne est particulièrement appréciée pour sa proximité avec la capitale. En RER, la gare Saint-Lazare se rejoint en effet de façon directe et en un peu moins d’un quart d’heure. Par ailleurs, le tramway permet quant à lui de relier en une douzaine de minutes le quartier de la Défense, toujours de manière directe.
Cette ville d’Ile-de-France offre donc un cadre de vie idéal pour les actifs, notamment lorsque ceux-ci souhaitent s’éloigner de la capitale pour bénéficier de prix immobiliers plus attractifs. Avec des écoles, des équipements sportifs, des commerces de proximité…, Colombes séduit également les familles, d’autant plus qu’elle détient sur son territoire de nombreux pavillons et maisons.
Située entre Nanterre, Courbevoie, Asnières-sur-Seine et Argenteuil, Colombes profite encore de tout ce que ces villes ont à offrir, tel que l’université de Paris Nanterre, de nombreuses entreprises, des infrastructures culturelles, des centres commerciaux…

Présentation de Colombes

Colombes aligne les atouts pour qui souhaite s’installer dans cette commune de la petite couronne parisienne. A commencer par sa proximité avec Paris et la Défense. La ville des Hauts-de-Seine dispose d’ailleurs de quatre gares SNCF. Deux d’entre elles, Colombes et Stade, se trouvent à l’est et sont desservies par le Transilien J. Au sud, les gares de Garennes-Colombes et des Vallées donnent accès à la ligne L. Depuis 2012, cette offre de transport est renforcée par la ligne 2 du Tramway, laquelle compte trois arrêts à l’ouest de Colombes, à savoir Parc-Pierre-Lagravère, Victor-Basch et Jacqueline-Auriol. D’ici les années 2020, les Colombiens pourront encore profiter de la ligne 1 du tram, qui sera prolongée depuis Saint-Denis pour rejoindre la ligne T2. A ces transports en commun s’ajoutent des lignes de bus ainsi que deux voies de communication principales : l’autoroute A86 au nord et la RD992 à l’ouest.
Si elle compte de nombreux moyens de transport permettant aux salariés de se rendre sur le quartier de la Défense ou à Paris, Colombes n’en compte pas moins bon nombre d’entreprises, lesquelles emploient de nombreux habitants. Ces sociétés sont essentiellement implantées au sud de la commune, dans le quartier Charles-de-Gaulle, ainsi qu’au nord au sein du parc d’activités Kléber.
Les équipements sportifs sont aussi très nombreux et la plupart offrent des dimensions olympiques comme la patinoire, la piscine ou le stade Yves-du-Manoir. Crèches, écoles, collèges et lycées font encore de Colombes une ville où jeunes couples et familles peuvent facilement s’installer.

Estimation du prix au m2 à Colombes

Actuellement, le baromètre de Netvendeur.com estime le prix du m2 à Colombes à 4400€/m2. Cette moyenne évolue d’un quartier à l’autre de la cité des Hauts-de-Seine, mais aussi en fonction des biens immobiliers et de la tension ressentie sur le marché de l’Ile-de-France. Ainsi, depuis les dernières analyses menées par Netvendeur.com, les maisons s’échangent autour de 4800€/m2 tandis que les appartements voient leur mètre carré se négocier aux alentours de 4000€/m2.
De manière générale, les prix de l’immobilier à Colombes les plus élevés se trouvent aux abords des gares et essentiellement dans le sud-est, c’est-à-dire dans les quartiers les plus proches de la Défense. C’est le cas autour de la rue Saint-Denis, à la Petite-Garenne ou dans le quartier de la Reine Henriette. Le nord de la commune est davantage dédié aux grands ensembles.
Par ailleurs, Colombes est régulièrement considérée comme la plus grande zone pavillonnaire de la petite couronne, ce qui en fait un vivier intéressant pour qui cherche à acheter une maison aux portes de Paris.

Estimation d’une maison à Colombes

Actuellement, le prix des maisons à Colombes est compris entre 4600€ et 5000€/m2. Un écart qui s’explique par différents facteurs. Tout d’abord, c’est la localisation du bien dans la ville qui va en dicter la valeur. Puis, le niveau de ses prestations et la qualité du produit jouent également sur le prix du mètre carré.
Colombes est sans doute la plus grande zone pavillonnaire de la petite couronne parisienne, c’est-à-dire la zone constituée par les trois départements des Hauts-de-Seine (92),du Val-de-Marne (94) et de la Seine-Saint-Denis (93). Aux portes de Paris, elle se montre par conséquent très tentante pour toutes les familles et les couples qui recherchent une superficie plus importante qu’à Paris pour un même prix, qui plus est avec la possibilité de profiter d’un extérieur comme un jardin. Ces acheteurs travaillant généralement dans la capitale ou à la Défense, voire dans une autre commune d’Ile-de-France, ont besoin de pouvoir se déplacer facilement. C’est pourquoi les maisons et pavillons les plus recherchés sont ceux qui se trouvent à proximité d’une gare RER ou d’une station de tramway.
Pour estimer votre maison à Colombes (92700), il vous faudra donc prendre en compte son environnement et son quartier, avec la tendance des prix de l’immobilier tel qu’ils y sont pratiqués. Sachez ensuite coter chaque caractéristique de votre bien, que ce soit de façon positive ou négative. La présence d’un jardin compensera par exemple l’obligation de faire des travaux. Pour fixer le juste prix, consultez notre baromètre et n’hésitez pas à prendre contact avec les partenaires locaux de Netvendeur.com via un simple formulaire en ligne.

Comment estimer un appartement à Colombes ?

Si vous êtes propriétaire d’un appartement à Colombes et que vous souhaitez le vendre, vous allez devoir l’estimer pour en demander un prix juste et raisonnable. Pour cela, fiez-vous d’abord à la tendance actuelle du marché de l’immobilier. Vous pouvez par exemple consulter notre baromètre, lequel vous donnera un prix au mètre carré à Colombes précis. Par ailleurs, estimez les avantages et les inconvénients de votre appartement ou de votre studio afin d’en déterminer la juste valeur.
Autre critère à prendre en compte, l’avenir du quartier dans lequel se trouve votre bien. La ville de Colombes entreprend régulièrement des projets urbains visant à améliorer la qualité de vie de ses habitants, comme la construction d’écoquartier. Ces opérations de rénovation urbaine peuvent avoir un impact sur les prix de l’immobilier à Colombes. Restez informé de l’actualité de la ville afin de mettre en avant des arguments et des avantages qui sauront donner de la valeur à votre bien sur le long terme.
La qualité de celui-ci est aussi fondamentale. Beaucoup d’immeubles, dans certains quartiers de Colombes, nécessitent souvent des travaux, ce qui va tirer votre prix de vente vers le bas, à moins que vous ne les entrepreniez vous-même avant de mettre votre appartement sur le marché.
Dans tous les cas, nos partenaires locaux se tiennent à votre disposition pour vous aider dans votre projet de vente immobilière ou d’achat. Parfaitement informés des conditions du marché, ils sauront vous donner une juste estimation de votre bien à Colombes.