Prix du mètre carré à Corbeil-Essonnes (91100)

Fruit de la réunion de deux communes, Corbeil-Essonnes affiche un patrimoine immobilier en lien avec son histoire. La commune d’aujourd’hui se situe à 29 km au sud-est de Paris, dans le département de l’Essonne. Par rapport à son nombre d’habitants, elle en est la deuxième ville la plus importante. Corbeil-Essonnes se situe aussi à seulement 3 km au sud d’Evry, la préfecture de l’Essonne.
La cité s’est développée à la confluence de la Seine et de l’Essonne, des cours d’eau qui ont façonné son histoire. Dès ses origines, Corbeil au nord et Essonnes au sud exploitent fleuve et rivière pour acheminer marchandises et faire fonctionner leurs industries. Tanneries, imprimeries, filatures… ont laissé leur empreinte sur les deux communes, tout comme les moulins, dont certains sont toujours visibles.
De ce passé industriel et ouvrier, Corbeil-Essonnes a conservé un fort tissu économique, constitué de nombreuses entreprises, dont certaines emploient plusieurs milliers de salariés Avec Evry dont elle est limitrophe, elle offre un bassin économique et d’emplois des plus importants dans le département.
Cela explique l’attractivité dont fait preuve la commune, d’autant plus que, grâce à son réseau routier dense et ses nombreux transports publics, elle permet de rallier Paris et d’autres sites majeurs d’Ile-de-France.

Présentation de Corbeil-Essonnes

C’est en 1951 que les villes de Corbeil et d’Essonnes se réunissent pour ne former qu’une même et seule commune, Corbeil-Essonnes. L’une et l’autre ont conservé leur centre-ville, leurs édifices et bâtiments et affichent, par conséquent, une identité propre.
La ville compte aujourd’hui 19 quartiers à tendance tantôt résidentielle tantôt industrielle. L’un d’eux se trouve de l’autre côté de la Seine, à l’ouest de la commune : le quartier Rive Droite, accessible par le pont de l’Armée Patton. Le nord de Corbeil-Essonnes est principalement occupé par les industries et les zones d’activités, ainsi que par le Centre hospitalier Sud Francilien. Ces zones sont bordées en partie par des quartiers considérés comme populaires, tels que les Tarterêts, lesquels se distinguent par leurs immeubles de logements collectifs des années 60.
Le centre-ville actuel et le quartier de la gare offrent quant à eux commerces de proximité, établissements scolaires et transports en commun. Les bords de Seine à l’ouest s’épanouissent pour leur part dans un décor de nature préservée, avec des rives aménagées et des quartiers pavillonnaires.
Côté transports, la ville est bien desservie. Elle accueille ainsi deux branches du RER D. La ligne Villeneuve-Saint-Georges/Montargis, qui va du nord au sud-ouest, s’arrête dans les gares deCorbeil-Essonnes et de Moulin Galant. La ligne Corbeil-Essonnes/Montereau part de la gare principale de la commune et dessert Essonne-Robinson et Plessis-Chenet.
Corbeil-Essonnes présente aussi l’avantage de se situer à un carrefour routier d’importance, lequel s’explique par le passé industriel de la ville. Elle est proche de l’autoroute A6 ainsi que de la RN 104. Le tout est complété par de nombreuses lignes de bus.
Du point de vue de son marché immobilier, Corbeil-Essonnes joue la carte de la diversité. Du fait de la réunion de deux villes à la moitié du 20e siècle et de son fort développement économique et social, son tissu urbain est constitué tant de maisons de type meulière que de résidences contemporaines ou de barres HLM.

Prix au m2 à Corbeil-Essonnes

Si vous souhaitez vendre un logement à Corbeil-Essonnes, vous devez prendre en compte de nombreux critères. A commencer par les prix du mètre carré à Corbeil-Essonnes (91100). Le baromètre de Netvendeur.com estime régulièrement les prix de l’immobilier selon une moyenne calculée en fonction des offres du moment. Actuellement, les prix du m2 à Corbeil-Essonnes s’élèvent à 2600€/m2, tout bien confondu. L’on repère une petite différence entre les maisons et les appartements. Les premières s’échangent entre 2300 et 2600€/m2 ; les seconds se négocient autour de 2500-2800€/m2.
En ce moment, ce sont les biens situés au centre-ville qui affichent la cote immobilière à Corbeil-Essonnes la plus élevée. Les abords de la gare et des gares RER sont également les quartiers les plus prisés par les acheteurs. En effet, dans la plupart des villes de proches et de lointaines banlieues parisiennes, la proximité des moyens de transport entraîne une hausse des prix du mètre carré immobilier. C’est en effet l’assurance, pour les habitants, de pouvoir se rendre sur leur lieu de travail rapidement et facilement.
Les bords de Seine sont également prisés pour leur environnement naturel et leur offre de loisirs et d’activités nautiques. Les maisons avec jardin y sont particulièrement prisées par les familles, ce qui explique que l’on peut trouver sur ce secteur des prix du mètre carré à Corbeil-Essonnes plus élevés qu’ailleurs.
A contrario, les prix de l’immobilier à Corbeil-Essonnes ont tendance à baisser dans le nord de la commune, vers les zones d’activités et les quartiers aux immeubles des années 60.

Estimation d’un bien immobilier à Corbeil-Essonnes

Outre la moyenne des prix au m2 à Corbeil-Essonnes, l’estimation immobilière requiert que vous cotiez chaque aspect de votre bien à vendre. Chaque avantage lui apportera ou expliquera une surcote tandis que chaque défaut entraînera une décote.
La moyenne des prix de l’immobilier que vous fournit le baromètre de Netvendeur.com doit donc être pondérée par les caractéristiques propres à votre bien. Qui plus est, d’un quartier à l’autre, voire à l’intérieur d’une même rue, les biens en vente peuvent afficher des prix du mètre carré très différents.
C’est donc l’ensemble de ces données qui va constituer votre estimation de bien immobilier à Corbeil-Essonnes. Si celle-ci s’éloignait ne serait-ce que de 5 % de la réalité du marché, vous risquez de pénaliser votre projet immobilier. C’est pourquoi il est important de prendre le temps de fixer le juste prix de votre maison ou de votre appartement. Et d’analyser de façon objective à la fois la réalité du marché immobilier de Corbeil-Essonnes, présent et à venir, et les particularités et prestations de votre bien proposé à la vente.
Pour cela, vous avez la possibilité de faire appel aux partenaires locaux de Netvendeur.com, lesquels peuvent, à votre demande, visiter votre bien pour en connaître tous les aspects ainsi que son environnement immédiat. Cela leur permettra de vous fournir la plus précise des estimations immobilières à Corbeil-Essonnes. Ce qui facilitera grandement votre projet de vente.