Prix du mètre carré à Dijon

L’histoire et la gastronomie se rencontrent fièrement à Dijon, capitale de la nouvelle région Bourgogne-Franche-Comté. A cette aura indéniable s’ajoutent un cadre de vie d’exception, une situation géographique stratégique et une attractivité économique sans faille. Ce qui explique que la préfecture de Côte d’Or séduit chaque année toujours plus de nouveaux habitants.
Mais quelle est la situation du marché de l’immobilier à Dijon ? Si vous êtes propriétaire, vous souhaitez certainement connaître la moyenne des prix du m2 à Dijon et à travers ses différents quartiers. La ville connaît en effet d’importantes mutations qui ont lieu au gré des initiatives qui se succèdent d’un bout à l’autre de la capitale des Ducs de Bourgogne.

Une ville aux multiples atouts

Dijon aligne les atouts. Elle est d’abord une capitale de la gastronomie à la française, ce qui lui vaut d’attirer de très nombreux épicuriens chaque année, lesquels sont aussi séduits par le patrimoine architectural et culturel de la cité. Aux côtés de la moutarde, du pain d’épice, de la crème de cassis et du célèbre kir se dégustent aussi les musées et autres monuments tels que l’église Notre-Dame, sa chouette de pierre et son Jacquemart, le puits de Moïse, les halles, le palais des ducs… Le centre de Dijon est d’ailleurs entièrement sauvegardé. L’afflux de touristes et la notoriété internationale de Dijon lui valent d’être classée ZTI (Zone Touristique Internationale), c’est-à-dire qu’horaires et jours d’ouverture des commerces et services sont étendus afin de répondre à une demande importante.
Dijon est d’ailleurs distinguée par l’UNESCO. Son centre historique fait partie intégrante des Climats de Bourgogne, inscrits au patrimoine mondial de l’humanité. Le vin et la viticulture font en effet partie intégrante de la réputation de la ville. Dijon se situe au départ de la Route des Grands Crus, cet itinéraire touristique qui relie la capitale des ducs de Bourgogne à Beaune pour ce qui est de la Côte d’Or.
Dijon bénéficie aussi d’une excellente desserte. Elle se trouve en effet au carrefour de plusieurs autoroutes et compte diverses lignes de TGV qui la place, entre autres, à seulement 1h30 de Paris.
Outre l’activité touristique, Dijon affiche une bonne santé économique. Elle fait notamment figure d’important pôle agroalimentaire et entretient un secteur pharmaceutique de pointe. Elle est aussi une ville de congrès tournée vers les affaires et leur développement, ce dont témoignent les parcs d’activités et zones du Parc Valmy, Clemenceau ou de la Toison d’Or. Enfin, Dijon est une importante ville étudiante, avec quelque 30 000 inscrits chaque année dans le cadre notamment de l’Université de Bourgogne, dont le campus se trouve à l’est, dans le quartier Montmuzard.

Des projets d’envergure

Depuis plusieurs années, Dijon continue d’assoir sa notoriété. Elle s’est dotée d’un tramway, à la fois pour développer l’offre douce de transport, mais aussi pour désenclaver certains quartiers. Ces derniers ont aussi bénéficié, ou en sont l’objet, de projets de réaménagement et des éco-quartiers voient progressivement le jour.
Parmi les initiatives du moment figure le projet Grand Sud, qui vise à remodeler cette entrée de ville. C’est ici qu’en 2019 doit ouvrir ses portes la Cité internationale de la Gastronomie et du Vin. Celle-ci devra assurer la promotion du repas à la française, inscrit au patrimoine immatériel de l’humanité par l’UNESCO, et les Climats de Bourgogne, eux aussi classés. Dans ce cadre doivent voir le jour une école des vins de Bourgogne, une école de cuisine et de pâtisserie, mais aussi des logements, des commerces, des services, un cinéma, des espaces d’exposition, des restaurants, un hôtel…

Quelle est la moyenne des prix du m2 à Dijon ?

Dijon affiche donc un dynamisme certain, à la fois du point de vue de sa démographie et de son économie. Toujours en pleine évolution, elle affiche par conséquent des prix de l’immobilier en relation avec sa situation, qu’il s’agit de suivre régulièrement, notamment si l’on souhaite acheter ou vendre un bien immobilier à Dijon.
Pour connaître l’évolution du prix du mètre carré à Dijon, indispensable pour une juste estimation, consultez le baromètre de Netvendeur.com. En calculant la moyenne des offres du moment, il vous donne un aperçu concret et précis du paysage immobilier dijonnais. Actuellement, le prix du m2 à Dijon est estimé à 2 200€/m2, tout bien confondu. C’est-à-dire que les maisons et les appartements s’échangent selon une même fourchette de prix, à savoir entre 2 100 et 2 300€/m2. Pour autant, tous les quartiers ne dictent pas la même estimation.
De manière générale, c’est l’hypercentre qui est le mieux coté. L’ambiance médiévale et authentique n’y est pas pour rien. Pour autant, les biens sont rares, nécessitent souvent des travaux et pâtissent d’un manque de stationnement. Sont surtout recherchés les abords de la place de la République et de la place Darcy. Viennent ensuite les quartiers résidentiels, notamment ceux de Montchapet, au nord-ouest, et de Chevreul-Parc, au sud-est. Ces secteurs sont plutôt cossus et disposent de biens de qualité dans des ambiances calmes et verdoyantes.
Généralement, plus on s’éloigne du centre, plus les prix au mètre carré à Dijon ont tendance à baisser. Par exemple, les Grésilles au nord et Fontaine d’Ouche à l’ouest affichent des prix de l’immobilier dans la moyenne basse enregistrée.

Comment estimer un bien à Dijon ?

Maintenant que vous connaissez la moyenne des prix au m2 à Dijon et le degré d’attractivité dont la ville fait preuve, vous pouvez procéder à l’estimation immobilière de votre bien. En effet, vous ne pourrez pas donner un prix à votre maison ou à votre appartement sans au préalable prendre connaissance de la situation de l’immobilier dijonnais. Pour vendre vite et bien, c’est-à-dire dans des délais raisonnables et sans avoir à brader votre logement, il vous faut rester dans la moyenne des prix, en conformité avec une certaine réalité du marché que vos potentiels acheteurs s’attendent à trouver.
Outre ces informations, estimez également chaque caractéristique de votre appartement à Dijon ou de votre maison. La présence d’un parking, d’un balcon, d’une cuisine équipée donnera de la valeur à votre appartement tout comme un jardin et la proximité d’une école aura un impact positif sur le prix de votre maison. Au contraire, un bien, même s’il est situé au centre-ville, subira une décote s’il nécessite d’importants travaux de rénovation. A savoir également que la proximité d’un arrêt de tram a tendance à profiter au prix de vente.
Pour être certain d’estimer votre appartement à Dijon ou votre maison de façon précise et fiable, faites appel à nos partenaires locaux. Gratuitement, ils se chargent d’estimer votre bien, ce qui vous permettra de le vendre dans les meilleures conditions.