Prix du mètre carré à Gennevilliers (92230)

Si vous devez vendre un bien immobilier à Gennevilliers, prenez connaissance de la moyenne des prix du mètre carré enregistrée dans ses différents quartiers, tout en prenant en compte les différents aspects de cette commune des Hauts-de-Seine et son attractivité vis-à-vis de vos potentiels acheteurs.
Gennevilliers se situe à seulement 5 km du centre de Paris, une proximité renforcée par l’offre de transports en commun, laquelle va croissant depuis plusieurs années déjà. D’ailleurs, l’on estime que tous les quartiers de la ville se trouvent à moins d’un kilomètre d’une station de métro ou d’une gare.
Plus précisément, la commune se trouve dans une boucle de la Seine, au nord-ouest de Paris. Sur le fleuve, elle possède le plus grand port fluvial d’Ile-de-France. Elle est par ailleurs entourée par Villeneuve-la-Garenne à l’est, l’un de ses anciens hameaux, par Argenteuil au nord, Saint-Ouen au sud, Saint-Denis à l’est, Colombes et Asnières-sur-Seine à l’ouest. Ainsi, Gennevilliers se positionne au carrefour de trois départements franciliens : les Hauts-de-Seine, le Val-d’Oise et la Seine-Saint-Denis.
Par cette situation stratégique et son dense réseau de transports en commun, Gennevilliers séduit les nouveaux habitants, venus chercher dans cette commune de banlieue des prix de l’immobilier plus doux qu’à Paris ou dans les villes voisines telles qu’Asnières-sur-Seine ou Argenteuil. En effet, actuellement, le prix du mètre carré à Gennevilliers se négocie autour de 3 900€/m2.

Présentation de Gennevilliers et de son parc immobilier

Gennevilliers affiche un tissu urbain assez atypique. En effet, les deux tiers de sa superficie sont occupés par le port fluvial, au nord de la commune. Près de trois millions de tonnes de marchandises transitent par le port de Gennevilliers chaque année. La ville accueille aussi de nombreuses entreprises spécialisées dans l’aéronautique. Elle est ainsi un pôle industriel majeur de la région tout en se trouvant à un carrefour logistique de premier ordre. D’ailleurs, Gennevilliers s’organise de part et d’autre de grands axes de communication : les autoroutes A86 et A15, cette dernière étant prolongée par la RN315 jusqu’au pont de Gennevilliers.
Ainsi, sous l’A86 et à l’ouest de l’A15, l’on retrouve les quartiers d’habitation d’Argenteuil. On en compte généralement cinq :le Luth, les Agnettes, lesGrésillons, le Village, Chandon-Brenu. La ville n’a pour le moment pas de véritable centre-ville, mais celui-ci est en train de se modeler du côté de la mairie. La Cité Jardin, avec ses bâtiments et maisons des années 20-30, est sans doute le quartier le plus prisé par les habitants. Des quartiers sont par ailleurs en pleine mutation ; c’est le cas des Agnettes au sud-ouest, des Grésillons, tout au sud, et de Chandon-Brenu, au-dessus de ce dernier. L’on y bâtit des éco-quartiers, de nouveaux commerces, des services… On restructure l’espace et on améliore le cadre de vie progressivement. Ce qui s’accompagne généralement d’une hausse des prix de l’immobilier. A surveiller en tout cas si vous devez vendre sur ces secteurs.
Enfin, à l’est de l’autoroute se situe un secteur économique qui court jusqu’aux limites de Villeneuve-la-Garenne et où se concentrent essentiellement des activités industrielles et artisanales. C’est aussi dans ces environs que se trouvent les deux poumons verts de Gennevilliers, le parc des Sévines et le parc départemental des Chanteraines, dont le lac, les sentiers et les activités fournissent une multitude d’opportunités de loisirs aux habitants de Gennevilliers.

Gennevilliers et un réseau de transport qui s’enrichit

Actuellement, la ville de Gennevilliers est desservie par le RER C, la ligne 1 du tramway et la ligne 13 du métro, laquelle sépare la commune de sa voisine Asnières-sur-Seine. Cette offre devrait s’enrichir sur le plus ou moins long terme. Le tramway 2 pourrait en effet être prolongé afin de rejoindre la ligne 1, ce qui permettrait aux habitants de Gennevilliers d’atteindre la Défense plus rapidement.
Aux Agnettes, c’est la ligne 15 du Grand Paris Express qui est attendue. A Asnières, il sera en effet possible d’embarquer à bord de ce métro automatique qui assurera le tour de la capitale et participera à désengorger le trafic existant. Elle devrait être mise en service au milieu des années 2020 et d’ici là, nombreux sont ceux qui estiment que les prix immobiliers pourraient augmenter aux abords des gares du Grand Paris Express.

Les prix du m2 à Gennevilliers

Le baromètre de Netvendeur.com estime pour le moment un prix du mètre carré à Gennevilliers aux alentours de 3 900€/m2. Ce chiffre n’est pas le même selon que votre bien immobilier se situe au Luth, quartier populaire du nord de la commune, ou dans la Cité Jardin, secteur calme et résidentiel de Gennevilliers. Si les peintres impressionnistes tels que Manet ou Caillebotte appréciaient les bords de Seine, tout comme les Parisiens au cours du 19esiècle, la ville est aujourd’hui davantage tournée vers la modernité et les activités industrielles. Pourvoyeuse d’emplois, elle sait séduire les salariés qui optent pour la banlieue plutôt que pour Paris, d’autant plus que la ville, en plus d’être proche de la capitale, bénéficie de plusieurs espaces verts, comme le parc de Chanteraine. Qui plus est, l’offre riche en transports et qui va s’étoffer avec le Grand Paris Express favorise encore l’installation des familles et des actifs.

Estimation d’un bien immobilier à Gennevilliers

Pour estimer un bien à Gennevilliers, vous devrez donc vous référer à la moyenne des prix du mètre carré sur la commune. Le baromètre de Netvendeur.com vous donne cette information régulièrement mise à jour, en fonction des offres parues sur le marché.
Comparez ensuite cette moyenne avec les prix pratiqués sur votre quartier, voire dans votre rue ou dans votre immeuble. Le tout, pour réussir une vente, est de rester conforme à la réalité du marché. Surestimer un appartement ou une maison, ou sous-estimer un bien, ne vous profitera pas, même si vous vous éloignez ne serait-ce que de 5 % de la moyenne de prix du mètre carré à Gennevilliers.
Calculez ensuite la cote de votre bien en évaluant chacun de ses aspects. Certains d’entre eux tireront les prix vers le bas, comme la nécessité de faire des travaux ou l’éloignement d’une gare ; d’autres les tireront vers le haut, comme la présence d’un jardin ou d’un garage.
Dans tous les cas, vous pouvez tout à fait demander à nos partenaires locaux une estimation immobilière à Gennevilliers. C’est simple, rapide et gratuit.