Prix du mètre carré à Goussainville (95190)

A une vingtaine de kilomètres au nord de Paris, Goussainville affiche des prix de l’immobilier en relation avec sa situation stratégique en Ile-de-France. Le prix du m2 à Goussainville est actuellement de 2 700€/m2, ce qui reste inférieur à ce qui se pratique au sein de la capitale ou dans les communes de petite couronne. Pourtant, Goussainville dispose de deux gares de RER qui permettent de rejoindre Paris-Gare du Nord en seulement 24 minutes. Qui plus est, la commune du Val-d’Oise donne accès à un important bassin d’emplois, essentiellement constitué par l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle dont elle est proche.
Si vous devez estimer un bien à Goussainville (95190), il vous faudra prendre en compte la moyenne des prix du m2 telle qu’elle vous est présentée à travers le baromètre de Netvendeur.com, lequel permet de comparer les prix des maisons et des appartements sur la ville. Les caractéristiques propres au logement à estimer sont également primordiales à étudier.

Présentation de Goussainville

L’histoire et l’urbanisation de Goussainville sont étroitement liées à l’installation des gares SNCF et de l’aéroport de Roissy. A l’origine petit bourg rural, Goussainville s’est tournée vers l’industrie, notamment sucrière, au moment de la construction de la première gare de la commune. Celle-ci se trouve alors éloignée du vieux village, mais ne tarde pas à accueillir des habitants toujours plus nombreux. Pour les loger, la commune entreprend la construction de grands ensembles dans les années 60, autour de la gare d’abord puis à la Cité Ampère et aux Grandes Bornes. Dans le même temps, la mairie est déplacée vers le nouveau centre-ville autour de la place de la Charmeuse.
C’est en 1974 que le destin de Goussainville change résolument. S’ouvre alors l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle, à l’ouest de la commune. Une des pistes est directement dans l’axe du vieux village de Goussainville. Les habitants sont appelés à quitter leurs logements contre rachat de ceux-ci par ADP (Aéroports de Paris) ; ceux qui acceptent partent vers la nouvelle ville de Goussainville, plus au nord. Et certains décident de rester, d’autant que la présence de l’église Saint-Pierre-et-Saint-Paul, classée Monument Historique, interdit la démolition des maisons. Le Vieux Pays de Goussainville compte aujourd’hui 350 habitants environ. Malgré tout, le quartier est souvent surnommé « seul village fantôme d’Ile-de-France », ce qui attise certaines curiosités ainsi que des tournages, le décor étant assez unique. Par ailleurs, depuis plusieurs années, la municipalité tente de redynamiser ce secteur et plusieurs projets sont à l’étude.
Outre les grands ensembles de Goussainville et le Vieux Pays, la commune est constituée de zones pavillonnaires, comme le quartier de la Chapellerie ou celui des Blatreux, créé dans les années 70. La Grange des Noues, à deux pas de la gare, est aussi un quartier pavillonnaire qui attire surtout les familles. Le plus récent des quartiers de Goussainville est celui des Demoiselles.

Mutations de Goussainville

Goussainville entreprend plusieurs projets de rénovation urbaine. Certains d’entre eux concernent la gare RER et ses environs immédiats. Les quartiers Ampère, Grandes Bornes et Buttes aux Oies sont eux aussi concernés par ce type de campagne. Le Vieux Pays fait également l’objet de profondes réflexions depuis plusieurs années afin de redonner vie à ce quartier quasiabandonné. Il est aussi évoqué la construction d’un téléphérique qui permettrait de relier la gare de Goussainville et le parc des expositions de Paris Nord Villepinte en moins d’une demi-heure.

Le prix du m2 à Goussainville

Actuellement, le prix du mètre carré à Goussainville est estimé à 2 700€/m2. La proximité de la ville avec Paris est un des atouts forts de Goussainville. Elle est en effet située à moins d’une demi-heure de la capitale grâce à ses deux gares de RER D, toutes deux situées au nord du territoire communal. La commune est aussi bien desservie par les axes routiers. La Francilienne (RN104) est facile et rapide d’accès tout comme l’autoroute A1. L’on peut ainsi rejoindre la capitale, mais aussi Roissy, où se trouve l’aéroport Charles-de-Gaulle. Premier aéroport français par son importance et 2e plate-forme de correspondance aéroportuaire d’Europe, il permet l’emploi de plus de 80 000 personnes. Ce qui a tendance à attirer bon nombre de familles et d’actifs à Goussainville, qu’ils travaillent dans l’une des nombreuses PME de la ville, à l’aéroport de Roissy, sur celui du Bourget, autour du parc de Villepinte, voire ailleurs en Ile-de-France. Qui plus est, la ville offre des prix de l’immobilier souvent plus doux que dans de multiples autres communes de proche couronne.
Les maisons sont nombreuses à Goussainville et elles représentent 67 % des offres immobilières en cours. Le prix au m2 à Goussainville des maisons est compris entre 2 400 et 2 600€/m2. Les appartements se négocient quant à eux entre 2 700 et 2 900€/m2, soit selon une moyenne supérieure au reste de la commune.

Estimation immobilière à Goussainville

Réaliser une estimation immobilière à Goussainville demande de prendre en compte plusieurs critères. Le prix moyen du mètre carré à Goussainville constitue le premier indice qui vous permettra de coter votre maison ou votre appartement, dans le cadre d’un projet de vente par exemple. La localisation du bien et ses prestations sont ensuite des éléments qui vont apporter surcotes et décotes à votre prix de vente final.
A Goussainville, l’un des principaux attraits pour les acheteurs est la proximité avec la capitale. Le fait de pouvoir travailler facilement à Roissy fait partie des raisons d’acheter une habitation à Goussainville. Mais cette proximité avec l’aéroport peut aussi être un facteur de décote. En effet, les nuisances liées aux avions doivent être prises en compte dans votre prix de vente, surtout si votre bien est mal insonorisé. La présence de double-vitrage est souvent considérée comme indispensable par les acheteurs.
Les maisons, notamment dans la cité jardin de la Grange des Noues, savent séduire les familles, surtout lorsqu’elles sont munies d’un espace de verdure. Les habitations jouxtant les gares RER ont elles aussi tendance à être mieux cotées que les biens situés ailleurs.
Dans tous les cas, pour estimer un bien à Goussainville, il est possible de faire appel aux partenaires locaux de Netvendeur.com. Après les avoir contactés en remplissant un simple formulaire, ils se chargeront de coter votre maison ou votre appartement afin de vous en donner l’estimation immobilière la plus précise et la plus fiable.