Prix du mètre carré à Houilles (78800)

La proximité avec Paris a fait de Houilles une ville essentiellement résidentielle. Les pavillons et les maisons constituent une bonne part de son parc immobilier, ce qui lui vaut de séduire bon nombre de familles, souvent de Paris ou des Hauts-de-Seine, en quête de grandes surfaces et de jardins pour des prix plus doux que dans d’autres communes de proche banlieue parisienne.
Le prix du mètre carré à Houilles s’élève actuellement à 4 100€/m2 selon les dernières estimations publiées par le baromètre de Netvendeur.com. Les maisons représentent près de la moitié des offres immobilières en cours. Une particularité pour une commune aussi proche de Paris et qui lui vaut de compter aujourd’hui plus de 32 000 habitants, une population en constante hausse depuis plusieurs années.

Présentation de Houilles

Houilles est un ancien village rural, à l’image de la majorité des villes de banlieue parisienne. C’est essentiellement l’arrivée du chemin de fer mi-19e siècle et la construction du pont de Bezons qui vont participer à l’essor de la commune des Yvelines. D’un bourg agricole, Houilles est donc devenue une agréable ville résidentielle, dont le parc immobilier est essentiellement constitué de pavillons et de maisons, avec des dates de construction très étalées dans le temps. L’offre immobilière est donc particulièrement variée sur la commune.
Si la ville remporte l’adhésion des acheteurs, c’est aussi en raison de sa proximité avec Paris. Houilles se situe en effet aux confins des Yvelines, des Hauts-de-Seine et du Val-d’Oise, à seulement 7 km au nord-ouest de Paris. Entre Sartrouville, Nanterre, Carrières-sur-Seine et Bezons, Houilles se trouve sur la presqu’ile du Pecq, dans un environnement naturel qui plait aux familles et autres habitants de la commune. D’ailleurs, Houilles se situe presque à équidistance de la capitale et de la forêt de Saint-Germain-en-Laye.
Grâce à son réseau de transport en commun, Houilles rapproche encore un peu plus la capitale. La gare de Houilles/Carrières-sur-Seine est en effet desservie à la fois par le RER A et les lignes J et L du Transilien. Ainsi, l’on peut rejoindre en plus ou moins 10 minutes Paris Saint-Lazare, Châtelet-les-Halles ou le quartier d’affaires de la Défense. Ce qui vaut à Houilles d’être populaire auprès des actifs.
Par ailleurs, la ville est bien dotée en commerces ; Houilles organise chaque année en octobre une des plus grandes braderies de France, après Lille, avec quelque 2 000 exposants. Des espaces verts, des établissements scolaires, des équipements publics, des installations sportives complètent encore le cadre de vie offert par Houilles.

Un parc immobilier à Houilles essentiellement pavillonnaire

La ville de Victor Schœlcher, auteur du décret de l’abolition de l’esclavage, est très fortement urbanisée, comme de nombreuses autres communes de banlieue. Mais Houilles se distingue par sa forte proportion en maisons et pavillons. Près des deux tiers de la commune sont ainsi occupés par des pavillons avec jardins, construits généralement entre la fin du 19e siècle et au cours du 20e siècle. Cela va du petit pavillon ouvrier aux demeures contemporaines en passant par les traditionnelles maisons en meulière.
La ville de Houilles est divisée en 7 quartiers principaux. Les secteurs pavillonnaires et résidentiels sont Belles-vues, Main de fer, Pierrats, Réveil-Matin et Tonkin. Au centre-ville, ce sont plutôt les grands ensembles qui dominent, même si le sud du quartier compte d’agréables pavillons.

Le prix du m2 à Houilles

Actuellement, la moyenne des offres immobilières en cours révèle un prix du mètre carré à Houilles estimé à 4 100€/m2. Les maisons se négocient pour autant à des tarifs plus élevés, soit dans une fourchette de 4 300-4 700€/m2. Quand les prestations sont au rendez-vous, l’on peut estimer encore plus favorablement sa maison à Houilles.
De manière générale, ce sont les quartiers pavillonnaires proches de la gare qui enregistrent les prix du m2 à Houilles les plus élevés. En effet, en résidant dans ces parties de la ville, l’on réside à seulement 10 minutes en transport de Paris et de la Défense. Plus on s’éloigne de la gare, plus les prix de l’immobilier ont tendance à baisser. Pour autant, une maison en meulière de belle qualité ou une demeure aux prestations de standing, pourra aussi prétendre à un prix du mètre carré plus élevé que la moyenne enregistrée sur la commune, tous biens et tous quartiers confondus.

Estimation d’une maison à Houilles

Vous souhaitez vendre votre maison à Houilles ? Pour parvenir à vos fins dans les meilleurs délais, consultez le baromètre de Netvendeur.com. Aujourd’hui, il estime le prix au mètre carré à Houilles des maisons à 4 500€/m2. Ce qui est plus que la moyenne enregistrée pour les appartements actuellement proposés à la vente. Cela s’explique notamment par l’attractivité dont fait preuve ce type de biens, surtout sur les familles qui cherchent à Houilles de grandes surfaces proches de Paris et avec des tarifs plus doux que dans la capitale ou dans les autres communes des Yvelines, voire des Hauts-de-Seine. Pour séduire cette clientèle, mettez en avant les avantages de votre maison ou de votre pavillon : présence d’un jardin, de deux salles de bains, d’un garage, proximité avec la gare, une école, des commerces, un environnement calme et reposant… Tous ces atouts justifieront que vous cotiez à la hausse votre bien. Mais ne sous-estimez pour autant pas les défauts de votre bien ; cela pourrait être rédhibitoire pour vos potentiels acheteurs.
Pour vous aider à vendre, les partenaires locaux de Netvendeur.com vous proposent de vous donner la juste estimation de votre maison à Houilles (78800). Pour les contacter et obtenir leur aide, vous n’avez qu’à compléter un rapide formulaire en ligne.

Estimation d’un appartement à Houilles

Les appartements représentent 55 % des offres en cours sur le marché de l’immobilier à Houilles. Leur prix de vente au mètre carré s’échelonne en ce moment entre 3 600 et 4 000€/m2, soit une moyenne de 3 800€/m2. Ce qui est inférieur à la moyenne générale enregistrée sur la commune. Si vous vendez votre appartement à Houilles, vous devrez prendre cette moyenne en compte. N’oubliez pas de coter toutes les caractéristiques de votre bien, que ce soit dans un sens positif ou négatif : nombre de pièces, état général, balcon, situation géographique… Autant de variables que prennent aussi en compte nos partenaires locaux lorsqu’ils estiment un appartement à Houilles. Ce qu’ils peuvent faire pour vous, à votre place, sur une simple demande de votre part. Ainsi, vous gagnez du temps et êtes sûr de fixer le juste prix à votre bien.