Prix du mètre carré à Hyères

Du soleil, la plage et des palmiers : Hyères ne se dépare pas de son image de destination pour des vacances de rêve. Au bord de la Méditerranée, les îles d’Or pour décor, la commune du Var a de quoi séduire les touristes, mais aussi les investisseurs à la recherche de biens à louer en saison, aux retraités souhaitant profiter de la douceur du climat local, aux aspirants propriétaires de résidences secondaires… Pour vendre un appartement ou une maison à Hyères, même si la demande est là, encore faut-il que le prix soit en adéquation avec la réalité du marché local. En cela, la moyenne du prix du mètre carré à Hyères vous aidera à y voir plus clair sous le soleil varois.

Une ville à l’accent de Provence et les pieds dans l’eau

La ville de Hyères se situe sur la Côte d’Azur, dans le Var (83). Entre Cassis et Saint-Tropez, la commune se trouve à proximité immédiate de Toulon, de Carqueiranne et de La Londe-les-Maures. Hyères bénéficie donc d’une situation idéale en Provence, d’autant plus qu’elle est bien dotée en matière de transports et de voies de communication. Elle est en effet desservie par les autoroutes A57 et A570. La gare reçoit trains et TGV. Et l’aéroport d’Hyères-Toulon se situe sur son territoire. Sans compter les nombreux ports répartis sur le littoral de la commune parmi lesquels le port Saint-Pierre où on embarque pour les îles d’Or.

La station balnéaire d’Hyères-les-Palmiers

Hyères, c’est aussi une station balnéaire particulièrement prisée. Elle déroule en effet 39 km de littoral, constitués de plages de sable et de falaises rocheuses. Dès le 19e siècle, la ville met en avant sa situation géographique et séduit l’aristocratie européenne. On se presse alors pour passer l’hiver sur la côte hyéroise, un engouement qui fera de Hyères la première station climatique de la Côte d’Azur. Les Anglais sont alors nombreux à venir profiter des bienfaits du lieu. Le patrimoine architectural témoigne encore de cette présence : église anglicane, demeures anglaises… Aujourd’hui encore, plusieurs instituts de santé accueillent les curistes.
Avec un important port de plaisance, Hyères devient aussi une destination incontournable pour les vacances d’été. A l’est, du côté de la rade, les quartiers s’animent, les terrasses se remplissent et les marchés subliment les produits locaux. L’on vient de partout pour profiter des eaux bleues de la Méditerranée, pour visiter les îles de Porquerolles, de Port-Cros et du Levant, pour découvrir l’arrière-pays varois…
La station balnéaire prend le nom d’Hyères-les-Palmiers, en référence au quelque 7 000 palmiers qui sont plantés et cultivés dans la ville.

Des quartiers aux identités marqués

Hyères présente un tissu urbain assez varié. Dans le nord, les Borrels sont constitués de petits hameaux à l’ambiance typiquement provençale. Ici, l’on cultive toujours les pêches et la vigne. Plusieurs domaines produisent ainsi des vins AOC Côtes de Provence. La nature omniprésente offre aussi plusieurs opportunités de balades et d’activités sportives.
Le centre-ville n’a pas non plus cédé à l’urbanisation massive. Les ruelles ont gardé leur authenticité, les places ombragées côtoient les monuments historiques. A l’est du centre historique, le port et les plages occupent le littoral, le long de la rade : l’Aiguade, la Capte, le port Saint-Pierre, l’hippodrome ont investi les lieux. Au nord-est, du côté de Toulon, les Salins témoignent d’un passé lié à la production du sel, active jusqu’en 1995.
Enfin au sud se déploie la presqu’île de Giens, son village, sa forêt, ses calanques, son port de Niel et ses quartiers avec vue mer.

Prix du m2 à Hyères

Les prix au mètre carré à Hyères traduisent la qualité de vie et le charme sans pareil de son environnement. Dans la commune varoise, les prix de l’immobilier s’élèvent en moyenne à 4 000€/m2. Il existe comme partout des disparités d’un quartier à l’autre, certains étant plus prisés que d’autres. Le type de bien a aussi beaucoup d’importance dans l’estimation immobilière à Hyères. Une maison de haut standing située dans le quartier de Costebelle et donnant vue sur les îles d’Or devrait voir son prix au mètre carré s’éloigner considérablement de la moyenne générale. Les biens d’exception doivent donc être pris à part.

Estimation d’un appartement à Hyères

Actuellement, le baromètre de Netvendeur.com estime le prix du m2 à Hyères à 4 000€/m2. Pour autant, les appartements se négocient aujourd’hui plutôt entre 3 500 et 3 900€/m2. Les maisons sont en effet souvent les biens les plus recherchés, mais elles restent en minorité sur le marché. Toujours est-il que si vous devez vendre un appartement ou un studio à Hyères et que celui-ci est correctement estimé, vous devriez parvenir à vos fins. Comment faire ? Pour estimer un appartement à Hyères, reportez-vous à la moyenne des prix relevée par notre baromètre. Cotez chaque aspect de votre bien, sachant qu’un logement de qualité,bien situé, avec balcon et vue verra son estimation à la hausse. Vous pouvez également demander à nos partenaires locaux de se rendre sur place pour visiter votre logement. Ils vous livreront ensuite le résultat de votre estimation immobilière à Hyères.

Estimer une maison à Hyères

Devenir propriétaire d’une maison sur la Côte d’Azur avec piscine et vue sur les îles d’Or, c’est le rêve de nombreux acheteurs. Ces derniers sont pour autant toujours mieux informés de la réalité du marché de l’immobilier. Dès lors, une maison surestimée ne trouvera pas preneur ; en tout cas, pas dans des délais « raisonnables ». C’est pourquoi l’estimation de votre maison à Hyères doit être « juste », c’est-à-dire en conformité avec la qualité du bien, mais aussi avec le marché local. Actuellement, ce type de bien se vend entre 4 000 et 4 400€/m2, voire plus pour des demeures de haut standing. Pour être certain d’annoncer un prix qui saura convaincre vos futurs clients, confiezà nos partenaires locaux la cotation de votre maison à Hyères. De façon objective et éclairée, ils évalueront toutes les caractéristiques de votre bien avant de vous en livrer l’estimation finale. Pour les contacter, il suffit de remplir notre formulaire en ligne.