Prix du mètre carré au Mans

Le Mans se trouve au cœur de la Sarthe, dans le Grand-Ouest. Entre Paris et la façade atlantique, la ville offre une situation géographique privilégiée, d’autant plus qu’elle bénéficie d’une excellente desserte autoroutière et ferroviaire.
La préfecture de la Sarthe jouit aussi d’une réputation internationale grâce à son célèbre circuit et à la course des 24 Heures du Mans. Outre cette compétition sportive, qui attire chaque année plusieurs dizaines de milliers d’aficionados, les monuments historiques, musées, salles de spectacle et hypercentre préservé lui valent d’être visitée par des touristes toujours plus nombreux.
Ce cadre original est encore sublimé par une concentration exceptionnelle d’espaces verts et de jardins. La ville verte a de quoi séduire les acheteurs immobiliers, d’autant plus qu’elle offre une université, des zones d’activités et des technopôles, des éco-quartiers…

Une ville à la campagne et aux multiples attraits

Le Mans a tout pour plaire à une large clientèle. Les amateurs de nature seront comblés dans la mesure où la commune se trouve au cœur de la campagne sarthoise, en région Pays de la Loire. Qui plus est, la ville est très étendue ; avec ses 52 km2, elle est plus grande que Lyon. Mais elle ne compte « que » 140 000 habitants contre plus de 500 000 dans la capitale des Gaules. Les habitants du Mans ont donc de l’espace et la plupart des maisons disposent de leur propre jardin privatif. De quoi plaire aux familles, lesquelles pourront aussi profiter des nombreuses infrastructures culturelles et sportives, des écoles et universités, des commerces et services… Qui plus est, Le Mans est essentiellement composé de quartiers résidentiels, dont certains sont bien pourvus en maisons à vendre. Parmi elles, on retrouve les traditionnelles mancelles, ces pavillons construits pour les ouvriers au 19e siècle et qui ont su garder un charme et un cachet certains, surtout lorsqu’ils ont fait l’objet de rénovations réussies.
Les amoureux d’histoire et de patrimoine seront pour leur part enchantés par le centre historique. Le Vieux Mans, surnommé Cité Plantagenêt, s’organise autour de la cathédrale Saint-Julien, monument le plus visité du département. Avec ses maisons à pans de bois et ses ruelles chargées d’histoire enserrées dans les remparts du 3e siècle, ce cœur de ville a souvent servi de décor aux films de cape et d’épée, parmi lesquels Cyrano de Bergerac ou, plus récemment, la série Nicolas Le Floch.
Les férus de sports auto et de mécanique ont aussi de quoi se plaire au Mans. Non seulement, le circuit des 24 h du Mans accueille chaque année en juin la plus importante course automobile au monde depuis 1923, mais la ville compte aussi un musée consacré à l’automobile. Le Mans a longtemps été un fleuron de la construction automobile ; elle en est le berceau et la Mancelle, première voiture produite en série en France, en témoigne largement. C’est aussi au Mans qu’a eu lieu le tout premier Grand Prix de France, en 1906. Elle ne vole pas son surnom de « capitale du sport automobile ».
Pour ce qui est de son activité économique, Le Mans est réputé pour être le siège de compagnies d’assurances mutualistes. La ville accueille aussi des entreprises en tous genres, versées dans la mécanique, la plasturgie, l’agroalimentaire, l’électronique… La plupart des sociétés et industries sont regroupées dans trois technopôles, notamment Novaxis, situé aux abords de la gare. Grâce à sa desserte ferroviaire, Le Mans se trouve à moins d’une heure de TGV de Paris, à l’instar de plusieurs villes de banlieue parisienne. Depuis Le Mans, l’on peut rayonner facilement à travers une grande partie de l’ouest français. La ville se trouve en effet au carrefourde plusieurs régions et de trois autoroutes : l’A81 (Le Mans-Rennes), l’A11 (Paris-Nantes) et l’A28 (Rouen-Tours).

Quelle est la moyenne des prix du m2 à Le Mans ?

Actuellement, le prix du mètre carré au Mans s’élève à 1 600€/m2 en moyenne. Particularité du marché manceau, les offres du moment se répartissent de façon presque égale entre maisons (46 % des offres) et appartements (54 % des offres). Les premières se négocient entre 1 600 et 1 800€/m2 ; les seconds, entre 1 500 et 1 700€/m2. Pour connaître l’estimation exacte de votre bien au Mans, consultez régulièrement le baromètre de Netvendeur.com pour bénéficier des dernières cotations immobilières.
Si vous vendez un appartement ou une maison au Mans, sachez également que cette moyenne ne représente pas la réalité de tous ses quartiers. Certains sont en effet plus prisés que d’autres et ont donc tendance à afficher des prix du m2 à Le Mans supérieurs à la moyenne. C’est le cas notamment dans le Vieux Mans, où des appartements d’exception nichés dans les hôtels particuliers peuvent dépasser les 2 000€/m2.

Comment estimer une maison au Mans ?

Les maisons ne manquent pas au Mans, la ville étant particulièrement étendue. Elle a conservé aussi sa tradition des mancelles, ces maisons ouvrières qui se succèdent de façon ininterrompue le long des rues. Si vous possédez une maison que vous souhaitez vendre au Mans, il vous faudra dans tous les cas en connaître l’estimation, afin de proposer un prix intéressant aux yeux de vos potentiels acheteurs. Pour cela, prenez d’abord en compte la cote immobilière de votre quartier. Evaluez ensuite chacune des caractéristiques propres à votre bien. Sont considérés comme des avantages qui amènent une surcote la présence d’un jardin et d’un garage, l’absence de travaux à entreprendre, des prestations de qualité… A l’inverse, entraînent une décote des malfaçons, un état vétuste, l’absence de cuisine ou autre… N’hésitez pas à demander une estimation gratuite de votre maison au Mans à nos partenaires locaux.

Estimation d’un appartement au Mans

Si vous êtes propriétaire d’un appartement et que vous souhaitez le vendre, procédez à son estimation. Celle-ci fera intervenir à la fois la situation géographique du bien et son environnement immédiat, son état général, ses prestations et services… le tout à la lumière de la moyenne actuelle des prix du mètre carré au Mans. L’objectif : inscrire cet appartement à vendre dans la tendance du moment afin d’attirer l’attention des acheteurs et de les amener à prendre rendez-vous avec vous pour une visite. Vendre dans des délais raisonnables et à un prix intéressant est l’objectif de nombre de propriétaires. Pour mettre de votre côté toutes les chances d’arriver à vos fins, sollicitez l’avis de nos partenaires locaux, lesquels se chargeront d’estimer votre appartement au Mans, de façon gratuite, rapide et fiable.