Estimation des prix au m2 de l’immobilier à Lyon

Avec plus de 500 000 habitants, Lyon est la troisième ville de France. Et sa population continue d’augmenter, une croissance portée à la fois par l’attractivité économique de la ville, mais aussi par son patrimoine et son excellente qualité de vie. La capitale historique des Gaules se situe en effet à un point stratégique de la France et de l’Europe, à deux pas des Alpes et de la Méditerranée, sur un nœud de voies de communication majeures. Avec un centre-ville classé au patrimoine mondial par l’UNESCO, de multiples entreprises, un réseau dense de transports en commun, des équipements sportifs et culturels de premier plan, des universités et de grandes écoles : Lyon est une grande cité qui séduit et qui, depuis plusieurs années, renouvelle son tissu urbain pour rester à la hauteur de sa réputation de ville agréable à vivre.
Lyon est divisé en neuf arrondissements répartis de part et d’autre de la Saône et du Rhône. Ils affichent tous une ambiance différente : traditionnelle sur les pentes de la Croix Rousse ou contemporaine à la Confluence, tournée vers les affaires à la Part-Dieu ou très touristique dans le Vieux Lyon, urbaine autour de la place Bellecour ou « village » à Montchat, populaire sur la colline de la Duchère ou huppée vers le parc de la Tête d’Or… Une mosaïque de quartiers se dégage ainsi de Lyon et les prix de l’immobilier varient de l’un à l’autre.

Quelles sont les particularités du marché immobilier de Lyon ?

Lyon est une ville d’histoire dont les origines remontent à l’Antiquité. De nombreux sites archéologiques témoignent de son passé de capitale des Gaules sous l’Empire romain, notamment à la Croix Rousse et dans le secteur de la basilique de Fourvière. Le Vieux Lyon a quant à lui conservé son ambiance médiévale et renaissance tandis que le centre de la Presqu’île se compose surtout d’immeubles haussmanniens. Grands appartements de standing et biens d’exception se trouvent aussi dans l’est lyonnais, vers le Parc de la Tête d’Or et le quartier des Brotteaux, dans le 6e arrondissement.
A ces quartiers teintés d’histoire s’opposent des secteurs résolument tournés vers l’avenir. C’est le cas de la Part-Dieu, dans le 3e arrondissement, principal quartier d’affaires de la ville dans lequel s’érigent des tours modernes et qui est en pleine mutation. La Confluence, au sud de la Presqu’Ile et du 2e arrondissement, témoigne également de cet engouement pour l’avenir avec la naissance d’un nouveau quartier pensé dans l’air du temps.
D’autres parties de Lyon se transforment petit à petit, comme Vaise ou la Duchère à l’ouest, ou Gerland dans le 7e arrondissement, à l’est du Rhône. Enfin, les villages qui faisaient autrefois la périphérie de Lyon ont su conserver leur ambiance traditionnelle et séduisent de plus en plus les acheteurs : Montchat à l’est, dans le 3e arrondissement, Monplaisir dans le 8e ou Saint-Rambert dans le 9e, pour ne citer qu’eux.
Lyon dispose ainsi d’un parc immobilier pluriel, résultat de sa longue histoire et de son dynamisme.

Quel est le prix du mètre carré à Lyon ?

Actuellement, le prix du mètre carré à Lyon est estimé à 3 700€/m2 par le baromètre de Netvendeur.com. Les appartements s’échangent entre 3 700€/m2 et 4 100€/m2 ; les maisons affichent des prix compris entre 3 300€/m2 et 3 700€/m2.
Ces moyennes de prix reflètent une tendance générale, calculée sur la base des offres immobilières du moment. Elles doivent être modulées en fonction de la réalité de chaque arrondissement, voire de chaque quartier. Pour connaître les prix au m2 pour chaque arrondissement de Lyon, consultez le baromètre de Netvendeur.com.

Les prix au m2 à Lyon dans ses différents arrondissements

Généralement, les prix de l’immobilier à Lyon les plus élevés se concentrent dans le 2e arrondissement, au cœur de la Presqu’île, entre Saône et Rhône. Autour de la place Bellecour ou dans le quartier résidentiel d’Ainay, les appartements de standing peuvent se négocier autour de 5 200€/m2. Les biens immobiliers du 6e arrondissement affichent une même tendance ; c’est d’ailleurs le quartier réputé comme le plus huppé de Lyon avec ses logements d’exception qui bordent le parc de la Tête d’Or, boulevard des Belges notamment.
Le plateau et les pentes de la Croix-Rousse, au nord de la Presqu’île, sont aussi très prisés. Celle que l’on surnomme « la colline qui travaille » séduit par son authenticité avec ses traboules, ses montées, ses marchés et ses immeubles canuts. Sur le plateau, surtout à l’est, les biens se négocient autour de 4 400€/m2 ; sur les pentes, dans le 1er et plus petit arrondissement de Lyon, les prix de l’immobilier atteignent en moyenne 3 400/m2.
Le 3e arrondissement est quant à lui le plus peuplé, notamment parce qu’il fait office de poumon économique de la ville et de la région Rhône-Alpes. Le quartier de la Part-Dieu avec ses immeubles de bureaux et sa gare affiche des prix au mètre carré estimés en moyenne à 4 100€/m2. Le quartier résidentiel de Montchat est aussi très demandé pour son aspect « village ».
Les prix de l’immobilier les plus bas de Lyon se trouvent historiquement à l’ouest de la Saône, à la Duchère, dans le 9e arrondissement. Ici, les biens immobiliers se vendent actuellement autour de 3 100€/m2.

Comment estimer sa maison ou son appartementà Lyonavant de vendre ?

Difficile d’estimer un bien immobilier dans une ville telle que Lyon. La ville est en effet en constante mutation, préservant d’un côté ses quartiers historiques et construisant de l’autre de nouveaux pôles d’attractivité. Pour l’estimation d’un appartement à Lyon, il faudra donc prendre en compte sa localisation. Les acheteurs étant de mieux en mieux informés, il est important d’éviter toute surcote. Il est en effet tentant pour un propriétaire de gonfler son prix de vente, notamment si son logement se trouve dans un quartier huppé comme les Brotteaux ou dans un secteur en devenir comme la Confluence. Certes, ces environnements sont propices à la vente immobilière, mais il est nécessaire de rester inscrit dans la tendance du marché pour réussir à vendre dans les meilleurs délais.
Autre critère à prendre en compte : les caractéristiques du bien. Une maison ou un appartement ne bénéficie pas des mêmes avantages. Un jardin apportera une plus-value à une maison excentrée tout comme une vue dégagée depuis le balcon d’un appartement de l’hypercentre. Le cachet incontestable d’une maison canut à la Croix-Rousse contribuera aussi à augmenter le prix de vente. En revanche, le manque de transport en commun dans le 5e arrondissement, notamment derrière Fourvière, entraînera une décote à tout bien vendu sur ce secteur.
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