Les prix du mètre carré dans le 1er arrondissement de Lyon

C’est le plus petit des arrondissements de Lyon et aussi l’un des plus animés. Le 1er arrondissement de Lyon occupe la partie nord de la Presqu’Ile, entre Saône et Rhône. Il est encadré au nord par le 4e arrondissement avec le plateau de la Croix-Rousse, plutôt résidentiel et, au sud, par le 2e arrondissement, chic et touristique. Le 1er arrondissement associe en un parfait mélange la tradition historique des pentes de la Croix-Rousse et l’animation continue de la place des Terreaux. Ce quartier central de Lyon attire de plus en plus de nouveaux habitants de par son identité marquée et par sa qualité de vie urbaine.

Présentation de l’immobilier à Lyon 1 (69001)

Le 1er arrondissement de Lyon est réputé pour sa vie nocturne. En effet, autour de la place des Terreaux et dans le quartier de la rue Sainte-Catherine, en bas des pentes de la Croix-Rousse, les cafés, restaurants, bars et terrasses se succèdent et sont animés tout au long de l’année. C’est le lieu de rendez-vous préféré de la jeunesse lyonnaise.
Ce quartier de la Presqu’île comprend également les pentes de la Croix-Rousse. Cette colline est surnommée la « colline qui travaille ». C’est en effet dans ce quartier qu’autrefois se concentraient les métiers à tisser et les canuts, ceux-là mêmes qui ont fondé la réputation de Lyon dans l’industrie et le commerce de la soie. Les pentes de la Croix-Rousse, comme leur nom l’indique, marquent une forte déclivité. Les « montées » sont nombreuses pour rejoindre le plateau, parmi lesquelles on peut citer la célèbre Montée de la Grande Côte. Entre elles se déroulent les fameuses traboules, ces petites rues typiquement lyonnaises. Dans ce quartier marqué par l’industrie textile, les immeubles sont plutôt hauts de plafond et sont souvent pourvus de mezzanines et de plafonds à la française. Un cachet que recherchent de plus en plus d’acheteurs de biens immobiliers à Lyon.
A l’ouest du 1er arrondissement s’étend le quartier des Chartreux qui abrite notamment l’Institution des Chartreux. La présence de cet établissement scolaire privé attire de nombreuses familles dans ses environs. De beaux immeubles se situent d’ailleurs sur les quais de Saône.
Enfin, le 1er arrondissement comprend aussi l’Hôtel de Ville de Lyon qui borde l’est de la place des Terreaux. Outre ce haut lieu de l’administration se trouvent également des sites touristiques et culturels d’importance tels que le Musée des Beaux-Arts, l’Opéra, l’Amphithéâtre des Trois Gaules, la salle Paul Garcin…
Par ailleurs, l’arrondissement est desservi par les deux lignes de métro A et C.

Quel est actuellement le prix du mètre carré dans le 1er arrondissement de Lyon ?

Le baromètre de Netvendeur.com définit actuellement le prix du mètre carré à Lyon 1 aux environs de 3 400€/m2. Les appartements les mieux cotés se vendent généralement aux alentours de 4 000€/m2. Ces derniers se trouvent essentiellement à l’ouest du 1er arrondissement, sur les quais de Saône. De manière générale, plus l’on se dirige vers le sud et le 2e arrondissement lyonnais, plus les prix de l’immobilier ont tendance à augmenter.

Quels critères retenir pour estimer un appartement à Lyon 1 ?

L’estimation immobilière demande de la méthode. Pour calculer la cotation d’un appartement à Lyon 1, différents critères doivent intervenir. Tout d’abord, la situation géographique du bien immobilier. Actuellement, les pentes de la Croix-Rousse voient leur prix au m2 plus bas que dans le sud de l’arrondissement. La raison en vient surtout du passé ouvrier et industriel de ce quartier ainsi que de l’animation nocturne qui a longtemps entaché la réputation des rues longeant le bas de la colline de la Croix-Rousse. Au sud de la place des Terreaux et dans les beaux immeubles avec vue directe sur la Saône, les prix du mètre carré à Lyon 1 sont plus élevés.
Pour autant, depuis plusieurs années, ce secteur de la Croix-Rousse a de plus en plus le vent en poupe ; des galeries d’art et d’autres salles de spectacle y ouvrent leurs portes, des entreprises s’y installent… et le cachet des traboules et des « montées » attire une clientèle amatrice de vieilles pierres. Rappelons à ce sujet que la Presqu’Ile de Lyon est classée au patrimoine mondial de l’Humanité par l’UNESCO.
L’estimation immobilière d’un appartement à Lyon 1 devra donc prendre en compte ces critères géographiques et de demande pour ce type de logements. Les appartements avec du caractère qui ont fait l’objet de rénovation verront leur cote immobilière augmenter par rapport à un même bien laissé en l’état.
Les caractéristiques propres au bien sont donc un autre critère primordial pour une estimation immobilière. Chaque avantage, chaque défaut jouent sur le prix de vente.

Comment estimer un appartement à Lyon dans le 1er arrondissement ?

Si vous souhaitez obtenir une estimation immobilière de votre appartement du 1er arrondissement de Lyon, consultez dans un premier temps la moyenne des prix au m2 à Lyon 1 fournie par le site Netvendeur.com. Ce baromètre reprend l’ensemble des offres immobilières en cours sur le 1e arrondissement lyonnais. Le marché de l’immobilier étant versatile et disparate, il est indispensable d’affiner toute estimation immobilière en prenant en compte la conjoncture économique du moment, les particularités sociales du quartier de localisation, les perspectives du marché et les conditions de l’offre et de la demande en logements sur le secteur concerné.
Pour cela, les propriétaires vendeurs, tout comme les acheteurs, ont à leur disposition quantité de sources d’informations, qu’il s’agisse de blogs ou de sites internet, d’articles parus dans la presse régionale et spécialisée, de forums ou des salons dédiés à l’immobilier… Il peut évidemment s’avérer difficile de s’y retrouver, notamment lorsqu’on n’est pas un expert en la matière. Alors, pour vous aider dans vos projets immobiliers, Netvendeur.com vous propose gratuitement les services de ses partenaires locaux. En remplissant un simple formulaire qui vous permettra de caractériser votre habitation à vendre, ils vous fourniront une estimation de votre appartement à Lyon 1, précise et fiable, calculée en fonction de la réalité du terrain. Ainsi, vous êtes assuré de proposer votre appartement à la vente au prix « juste », ce qui entraînera visites et propositions d’achat.