Les prix du mètre carré dans le 2e arrondissement de Lyon

C’est le cœur commercial de Lyon, là où l’on se retrouve pour une après-midi shopping ou une escapade urbaine. Le deuxième arrondissement de Lyon est en effet réputé pour ses artères commerciales comme la rue de la République ou la rue Victor-Hugo, ses restaurants, ses boutiques de luxe... Sur la Presqu’Ile, entre Saône et Rhône, ce quartier central de la capitale des Gaules est aussi un arrondissement recherché par les familles en quête d’un logement de qualité et bien situé. Par ailleurs, depuis la deuxième moitié des années 90, sort de terre un tout nouveau quartier, celui de la Confluence, situé tout au sud du 2e, par-delà les voûtes de la gare de Lyon-Perrache.

Présentation de l’immobilier à Lyon 2 (69002)

Le 2e arrondissement de Lyon présente deux visages distincts. Au nord de Lyon-Perrache, on retrouve des immeubles à l’élégance toute classique héritée du 19e siècle. Que ce soit aux Cordeliers ou autour de la célèbre place Bellecour, plus grande place piétonne d’Europe, se concentrent des artères commerçantes particulièrement fréquentées. Le quartier Bellecour est recherché par les acheteurs immobiliers pour son caractère central ; la place permet en effet de rallier les Terreaux au nord, Perrache et Confluence au sud et le Vieux-Lyon à l’ouest. Qui plus est sur la place se croisent deux lignes de métro. Bellecour et Cordeliers forment incontestablement le quartier commerçant de Lyon, notamment avec la rue de la République, que certains considèrent comme l’équivalent des Champs-Elysées parisiens, ou la place des Jacobins, haut lieu du commerce du luxe.
En descendant vers le sud, la vocation industrielle du 2e se retrouve aux abords de la gare de Lyon-Perrache. Ce quartier constitue un des principaux centres d’échanges de la ville avec, en plus de la gare ferroviaire qui reçoit TGV et TER Rhône-Alpes, deux lignes de tramway, une ligne de métro, des bus, une gare routière et des échangeurs autoroutiers.
Derrière Perrache, le 2e arrondissement de Lyon affiche un tout autre visage, fait de modernité et de développement durable. Ici s’érige en effet depuis les années 90 le nouveau quartier de la Confluence, une volonté d’urbanisation du maire de l’époque, Raymond Barre, qui souhaitait doubler la surface du centre-ville lyonnais. Autour du cours Charlemagne qui traverse le quartier du nord au sud, les anciens entrepôts, friches et autres bâtiments industriels ont été transformés en logements, bureaux et commerces, construits selon des normes écologiques de pointe. Ecoquartier à part entière, la Confluence est un centre d’affaires et de vie important de Lyon dont la renommée ne fait qu’augmenter. Ce qui est encore conforté par l’ouverture très médiatisée du Musée des Confluences à l’extrémité sud de la Presqu’île et du 2e arrondissement.
Entre Perrache et Confluence, le quartier de Sainte-Blandine est quant à lui essentiellement résidentiel.C’est le cas aussi d’Ainay, quartier traditionnellement bourgeois situéentre la place Bellecour et Perrache.

Quel est actuellement le prix du mètre carré dans le 2e arrondissement de Lyon ?

Actuellement, le prix du mètre carré à Lyon 2 (69002) est de 4 800€/m2, ce qui en fait l’un des quartiers les plus cotés de la capitale des Gaules, d’autant plus que les appartements dans ce secteur sont cotés en moyenne à 5 200€/m2.
Il faut dire que c’est dans ce quartier central que se trouve le Carré d’Or lyonnais. Ce secteur très prisé est délimité par la place Bellecour, par la rue Grenette et la place des Cordeliers, et par les quais Saint-Antoine et Jules-Courmont. Il comprend la prestigieuse rue Edouard-Herriot, laquelle abrite de nombreuses boutiques de luxe, ainsi que la place des Jacobins. Dans ce quartier, les prix du mètre carré à Lyon 2 s’élèvent en moyenne à 5 500€, voire plus pour des biens d’exception.
Au sein du quartier d’Ainay, lieu d’habitation historique de l’ancienne aristocratie puis de la haute bourgeoisie lyonnaise, les prix de l’immobilier à Lyon 2 sont en moyenne de 5 200€/m2. Plus au sud, Confluence et Perrache affichent des tarifs moins élevés ; les appartements et les logements s’y échangent autour de 4 500€/m2.
De manière générale, le 2e arrondissement de Lyon est très demandé, d’abord pour sa position centrale et stratégique. Le quartier est bien desservi ; même sans place de stationnement ou de parking attitré, il est possible de circuler à travers toute la cité rapidement grâce aux métros A et D et aux lignes 1 et 2 du tramway. L’activité commerciale importante, couplée au bâti élégant et à la forte présence de restaurants, bars et terrasses en font un lieu de résidence prisée tant par les jeunes couples que par les familles. D’autant plus que le nouveau quartier de la Confluence dynamise l’ensemble du quartier.

Estimation immobilière d’un appartement à Lyon dans le 2e arrondissement

Calculer l’estimation immobilière d’un appartement à Lyon 2 doit faire intervenir différents facteurs. En effet, seul le prix moyen du mètre carré dans le 2e arrondissement de Lyon ne suffira pas à donner une juste cotation d’un bien. Il est impératif de l’affiner en se référant à la réalité du marché local. Ce qui est particulièrement recommandé dans un secteur central tel que Lyon 2.
L’objectif est de ne pas surcoter un appartement que l’on souhaiterait vendre dans cette partie de Lyon. La Presqu’Ile est très demandée pour son côté central, commercial et bien desservi. Les prix de l’immobilier s’en ressentent, l’offre en logements étant habituellement inférieure à la demande. Par ailleurs, il faut garder à l’esprit que tous les quartiers du 2e ne remportent pas la même adhésion, ni même ne concernent la même clientèle. En effet, au nord de Perrache, les immeubles bourgeois sauront séduire des familles et des retraités amateurs de vieilles pierres et d’adresses de prestige ; dans le sud, à Confluence, les appartements à basse consommation d’énergie et à l’architecture contemporaine seront prisés par de jeunes urbains en quête de modernité et de dynamisme économique. Qui plus est, ce secteur est encore en pleine mutation et il est donc important de suivre de près la situation de l’immobilier afin de réaliser une estimation immobilière précise.
Pour éviter toute surcote, dont les effets seraient irrémédiablement néfastes pour votre projet de vente, assurez-vous les services des partenaires locaux de Netvendeur.com. Connaisseurs du marché immobilier du 2e arrondissement, ils vous livrent gratuitement une estimation immobilière de votre appartement à Lyon 2, le plus sûr moyen de parvenir à vendre votre bien au meilleur prix, dans les meilleurs délais.