Les prix du mètre carré dans le 3e arrondissement de Lyon

Le 3e arrondissement de Lyon constitue le principal poumon économique de la ville et de la région rhodanienne. Sur la rive gauche du Rhône, au cœur de la cité, se trouve en effet le quartier d’affaires de la Part-Dieu, le plus important de France après celui de la Défenseà Paris. Il emploie près d’un tiers des salariés de Lyon ; l’arrondissement est aussi le plus peuplé de la cité lyonnaise. A ce secteur dédié aux activités tertiaires s’associent des quartiers davantage résidentiels, comme Moncey et Préfecture, situés du côté des berges, voire des villages tels que Montchat, véritable zone pavillonnaire où l’on vit à la ville comme à la campagne.

Présentation de l’immobilier à Lyon 3 (69003)

Le 3e arrondissement de Lyon s’étend entre les berges du Rhône à l’ouest et les cités de Villeurbanne et de Bron à l’est. Il concentre plusieurs quartiers aux identités marquées : des rues bourgeoises côté berges, des immeubles et des buildings autour de la Part-Dieu, des pavillons et des rues à l’esprit « village » à l’est.
Cet arrondissement de Lyon s’articule essentiellement autour de la Part-Dieu. Son emblème : la tour Part-Dieu, surnommée la « Tour Crayon » par les habitants. Celle-ci a été érigée en 1977 et, depuis, tout un quartier dédié aux affaires s’est développé. D’autres gratte-ciel sont sortis de terre, parmi lesquels la tour Incity, la plus haute tour de Lyon du haut de ses 200 mètres, la tour Oxygène… et d’autres à venir, le quartier étant en pleine mutation. Outre ses immeubles de bureau, la Part-Dieu détient aussi la principale gare SNCF de la ville, laquelle dessert de nombreuses destinations que ce soit à l’échelle internationale, nationale ou régionale. A la gare de la Part-Dieu convergent également de nombreuses lignes de transports en commun : métros, tramway, bus, trolley… De quoi se déplacer très facilement. La Part-Dieu attire aussi de plus en plus d’habitants, même si le parc de logements est pour le moment assez réduit. Les Lyonnais y apprécient le caractère central de ce quartier pourvoyeur d’emplois. Qui plus est, il offre une vie urbaine agréable avec la présence d’un important centre commercial ainsi que des Halles Paul Bocuse, un haut lieu de la gastronomie à la française où il est agréable de faire son marché.
Sur les berges du Rhône, à l’est, on retrouve des quartiers huppés, à savoir Préfecture et Moncey. Le long du fleuve et dans les rues alentour se succèdent de beaux immeubles anciens et haussmanniens.
A l’ouest, le 3e arrondissement de Lyon devient résidentiel. Le quartier de la Villette est principalement composé d’immeubles d’habitation. Et dans la partie la plus orientale de Lyon 3, on retrouve le « village » de Montchat qui, autrefois, faisait partie de la proche banlieue de la capitale des Gaules. Jouxtant Villeurbanne, ce quartier séduit les familles et les retraités à la recherche d’une maison ou d’un pavillon dans une ambiance conviviale. Les commerces et les services présents dans ce quartier permettent une vie indépendante du centre-ville. Pour autant, le quartier est desservi par le métro D.
Au nord du 3e, enfin, on retrouve un quartier lié à la santé, la Grange Blanche, avec le Centre international de recherche sur le cancer (CIRC), l’hôpital Edouard-Henriot et la Faculté de médecine notamment.

Quel est actuellement le prix du mètre carré dans le 3e arrondissement de Lyon ?

Les prix du m2 à Lyon 3 s’élèvent actuellement à 4 100€/m2 selon le baromètre Netvendeur.com.
Généralement, on constate que, plus on s’approche des berges du Rhône, plus les prix de l’immobilier dans le 3e arrondissement de Lyon augmentent. Ainsi, dans les quartiers Préfecture et Moncey, le mètre carré s’élève à plus de 4 000€/m2. Ces secteurs sont cotés pour le cachet des bâtiments haussmanniens, la proximité avec la Presqu’île et la Part-Dieu, et pour le charme des berges.
Autour de la Part-Dieu, les appartements de construction plus récente s’échangent en moyenne autour de 3 700€/m2.
Enfin, à l’est du 3e arrondissement, les logements affichent des prix du mètre carré compris entre 3 000 et 3 300€/m2. Pour autant, les maisons, surtout si elles présentent de belles prestations, peuvent faire grimper cette moyenne, tant ce type de biens est recherché. A retenir que Montchat est sans aucun doute le quartier de Lyon où l’on compte le plus de maisons d’habitation.

Estimation immobilière d’un appartement à Lyon dans le 3e arrondissement

Le 3e arrondissement de Lyon est en pleine mutation, notamment dans le quartier de la Part-Dieu. Celui-ci fait l’objet d’une importante campagne de renouvellement urbain. L’objectif du Grand Lyon est de rationaliser cet espace en harmonisant les bâtiments dédiés au tertiaire et les logements, tout en préservant l’environnement et en limitant les consommations d’énergie. D’ici 2030, la Part-Dieu sera un quartier d’affaires de référence au niveau européen. Cela a évidemment un impact sur les prix du mètre carré à Lyon 3 (69003), l’immobilier ancien bénéficiant de l’intérêt général pour cette partie de la cité. Le dynamisme de Lyon 3 est donc une valeur à prendre en compte pour toute estimation immobilière dans ce secteur de la ville. Dans les autres quartiers de cet arrondissement, d’autres critères doivent être retenus pour calculer la cotation d’un bien immobilier à Lyon 3. Ainsi, une maison à Montchat trouvera plus facilement preneur qu’un appartement tant ce quartier attire les familles désireuses de profiter d’un environnement résidentiel.
La situation géographique de votre bien est donc primordiale pour estimer votre bien avant de le vendre. Fixer un prix n’est jamais aisé, surtout pour un appartement dans lequel vous avez vécu et vu vos enfants grandir. L’objectivité doit être de mise pour estimer un appartement ou une maison. Pour être certain de réussir cette opération, utilisez les services de Netvendeur.com. Notre baromètre vous permettra de connaître la tendance actuelle des prix de l’immobilier à Lyon 3. Un formulaire de demande d’estimation immobilière vous mettra en relation avec nos partenaires locaux. Dans les plus brefs délais, ils vous donneront, gratuitement, l’estimation précise de l’appartement ou de la maison que vous souhaitez vendre.