Les prix du mètre carré dans le 4e arrondissement de Lyon

Le 4e arrondissement de Lyon se trouve au nord de l’agglomération, dans le prolongement de la Presqu’île. Il couvre principalement le plateau de la Croix Rousse, « la colline qui travaille », et dont les pentes descendent vers le 1er arrondissement et la place des Terreaux. Au nord, il est délimité par la commune de Caluire-et-Cuire.
La Croix-Rousse est de plus en plus prisée par les nouveaux habitants et les Lyonnais. Le quartier offre de nombreux avantages, à commencer par son ambiance conviviale. Les immeubles canuts, typiques du 4e arrondissement, offrent un cachet indéniable. Les traditions lyonnaises sont également vivaces dans cette partie de la ville. Il y subsiste par ailleurs un certain état d’esprit, hérité de l’histoire des canuts, fondé sur l’associatif et d’entraide.

Présentation de l’immobilier à Lyon 4 (69004)

Le plateau de la Croix-Rousse culmine à 254 mètres de hauteur. Les pentes pour y accéder appartiennent au très branché et animé 1er arrondissement de Lyon tandis que le plateau fait partie intégrante du 4e arrondissement.
Le quartier de la Croix-Rousse est profondément marqué par son histoire. Haut lieu du travail de la soie et de l’industrie textile, la colline a vu au cours des siècles se succéder des générations d’artisans et d’ouvriers. Au 19e siècle, Lyon est la première ville ouvrière de France et ils sont nombreux à venir s’installer sur le plateau de la Croix-Rousse, tant et si bien qu’ila toujours été nécessaire de construire des logements pour les accueillir. C’est comme ça qu’apparaissent des immeubles-ateliers. Ces derniers doivent pouvoir contenir les métiers à tisser et loger la famille des canuts, surnom que l’on donne aux ouvriers de la soie.
Les logements sont alors très hauts de plafond, le métier à tisser mesurant en moyenne 4 mètres de hauteur. Arrimé au plafond, il nécessite également l’ajout de solides poutres en chêne. La lumière étant indispensable au tissage et au travail textile, les habitations canuts sont munies de hautes fenêtres. Enfin, l’espace à l’arrière du logement est consacré à la vie de famille, avec une cuisine en rez-de-chaussée et une mezzanine ou soupente pour la nuit.Par ailleurs, les escaliers de ces demeures sont généralement larges pour faciliter le passage des rouleaux de tissu, le tout sur 4 ou 5 étages.
Ces immeubles typiques de la Croix Rousse se retrouvent notamment rue Dumenge ou cours d’Herbouville le long des quais. C’est surtout dans l’est du 4e arrondissement que se concentrent les habitations de ce type, dans un plan urbain en damiers extrêmement dense. C’est donc un quartier à l’architecture singulière, héritée d’une longue et riche histoire à laquelle les Lyonnais sont particulièrement attachés. En témoigne notamment la Maison des Canuts, située rue d’Ivry, qui retrace le passé textile de l’arrondissement et revient sur la vie de ces ouvriers qui ont façonné l’identité de la Croix-Rousse.
A l’ouest, dans le quartier Serin-Gillet, l’ambiance reste résidentiellemais l’habitat diffère. On y trouve des constructions plus récentes avec des immeubles et des maisons individuelles.
Même s’il se situe en hauteur et qu’il est relativement excentré, le 4e arrondissement offre une qualité de vie qu’affectionnent particulièrement les Lyonnais. Les parcs, les petits marchés, les bistrots, les commerces de proximité et la densité des moyens de transport savent séduire les habitants, au même titre que l’ambiance propre à la Croix-Rousse.

Quel est actuellement le prix du mètre carré dans le 4e arrondissement de Lyon ?

L’on estime qu’actuellement, les prix du mètre carré à Lyon 4 sont de 4 400€/m2 en moyenne. Ce qui place le 4e arrondissement de Lyon parmi les quartiers les plus cotés de la capitale des Gaules. Ce secteur emblématique de Lyon a tout pour plaire : des commodités urbaines, la proximité du centre-ville, une architecture typique, une ambiance « village »… D’ailleurs, la Croix-Rousse fait partie de la zone de Lyon classée au patrimoine mondial de l’Humanité par l’UNESCO. Une telle distinction séduit tant les investisseurs que les nouveaux habitants et les prix de l’immobilier à Lyon 4 s’en ressentent.

Estimation immobilière d’un appartement à Lyon dans le 4e arrondissement

Comment estimer un bien immobilier à Lyon 4 ? La question se pose dès lors que vous souhaitez vendre votre appartement ou tout type de logement. Dans un premier temps, consultez le baromètre de Netvendeur.com afin de connaître la moyenne actuelle des prix du mètre carré dans le 4e arrondissement de Lyon. En effet, tous les arrondissements et tous les quartiers de la capitale des Gaules ne sont pas cotés de la même façon, certains étant plus demandés que d’autres. Le plateau de la Croix-Rousse jouit pour sa part d’une belle réputation et ses prix de l’immobilier sont dans la moyenne haute des tarifs pratiqués sur la ville. Le quartier offre bien des avantages : il est bien desservi et est muni de toutes les commodités urbaines comme des vélos en libre-service, des commerces, des écoles, des marchés… Résidentiel, le quartier sait séduire les familles et les jeunes couples.
Afin d’estimer un appartement à Lyon 4, après avoir consulté la moyenne de prix du mètre carré, il faudra coter chaque aspect de votre bien. Les appartements typiquement « canuts » qui ont fait l’objet de rénovation pour afficher un style moderne et tendance ont tendance à voir leur prix s’envoler. En revanche, un bien d’une même superficiemais sans cachet ou nécessitant d’importants travaux devra revoir sa cote à la baisse.
Grâce à Netvendeur.com, vous pouvez bénéficier gratuitement de l’avis éclairé de nos partenaires locaux. Dans notre formulaire en ligne, définissez dans un premier temps toutes les caractéristiques du bien dont vous êtes propriétaire : superficie, nombre de pièces, date de construction… Ces informations permettront de déterminer le montant de l’estimation immobilière de votre appartement à Lyon 4. Celui-ci vous sera communiqué par nos partenaires. Pour calculer cette estimation, ils font intervenir toute leur connaissance du marché immobilier, celui de Lyon 4 étant assez particulier. Ainsi, vous êtes assuré d’annoncer le juste prix à vos potentiels acheteurs. Ces derniers s’attendent en effet à ce que vous ne surestimiez pas votre bien ni ne le sous-estimiez. Mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre projet de vente immobilière.