Prix du mètre carré dans le 5e arrondissement de Lyon

C’est le berceau historique de Lyon. Le 5e arrondissement détient en effet les plus anciens vestiges de l’occupation de ce territoire de la rive droite de la Saône. Les sites archéologiques sont ainsi nombreux sur la colline de Fourvière : théâtre antique, odéon antique… Le Musée de la civilisation gallo-romaine témoigne aussi de la fondation en ces lieux de la cité romaine de Lugdunum. Le quartier du Vieux-Lyon, quant à lui, porte les traces des époques médiévales et Renaissance de la cité. L’ensemble fait partie de la zone de Lyon classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.
L’immobilier dans le 5e arrondissement de Lyon hérite donc directement de ce riche passé. Les quartiers de Fourvière et du Vieux-Lyon sont par conséquent très touristiques. Tandis que les secteurs plus récents sont essentiellement résidentiels, souvent avec des airs de « villages à la ville ».

Comment se présente le parc immobilier du 5e arrondissement de Lyon ?

Le cœur historique de Lyon bat dans le 5e arrondissement de la cité ; il est par conséquent détenteur d’un parc immobilier en majorité ancien. Une des principales collines de la métropole, Fourvière, appartient pleinement à Lyon 5 et domine, du haut de ses 318 mètres d’altitude, l’ensemble de la ville. Notre-Dame-de-Fourvière se voit de partout ; cette église est considérée comme un des principaux symboles de Lyon. Quelque deux millions de touristes gravissent la « montagne mystique » pour la visiter chaque année. Ils sont également nombreux à se rendre dans les ruelles étroites du Vieux-Lyon, quartier qui s’étend au pied de la colline de Fourvière, le long de la Saône et face au 2e arrondissement situé sur la Presqu’île.
Bien que très fréquentés par les touristes, ces deux quartiers accueillent aussi des habitants. On considère généralement que le Vieux-Lyon compte trois quartiers : Saint-Georges au sud, Saint-Jean au centre et Saint-Paul au nord. Ils sont essentiellement piétons et seuls les résidents peuvent stationner grâce à des dérogations spéciales. Les biens immobiliers du Vieux-Lyon sont par définition anciens. A Saint-Georges vivaient les premiers canuts avant qu’ils ne s’installent dans des immeubles hauts de plafond à la Croix-Rousse. Au nord, dans le quartier Saint-Paul, les résidents sont intéressés par la présence de lycées. Enfin, le centre est surtout touristique ; c’est d’ailleurs là que se trouvent le Musée d’Histoire de Lyon ainsi que le Musée des Marionnettes du monde. C’est en effet dans le Vieux-Lyon que Guignol a vu le jour au tout début du 19e siècle. Entre maisons à balconRenaissance et demeures médiévales sillonnent des ruelles étroites et les célèbres traboules, bordées de bouchons lyonnais, de boutiques d’artisan, de cafés…
Sur la colline de Fourvière, les quartiers de Saint-Irénée et de Saint-Just adoptent résolument des allures de villages à la campagne. Résidentiels, ils sont surtout occupés par de petits immeubles et des maisons, parfois de haut standing. C’est le cas aussi au Point-du-Jour qui présente en plus l’avantage de compter de nombreux commerces de proximité, des écoles, des enseignes parfois de luxe…
Derrière la « colline qui prie » se trouvent les quartiers plus populaires de Champvert et Ménival. L’habitat y est plus récent, souvent des années 60-70, et laisse la place au béton. Pour autant, le 5e arrondissement est sans doute l’un des plus verts de la ville ; il détient en effet de nombreux squares, jardins et parcs, parmi lesquels le Parc des Hauteurs et sa célèbre passerelle des Quatre-Vents.

Quel est actuellement le prix du mètre carré dans le 5e arrondissement de Lyon ?

Le prix du mètre carré à Lyon 5 (69005) est estimé actuellement à 3 400€/m2. Généralement, plus on s’éloigne du centre-ville, plus les prix ont tendance à baisser. Les logements du Vieux-Lyon sont habituellement mieux cotés que ceux situés dans les quartiers résidentiels du 5e. Ces derniers sont par ailleurs plus demandés que les quartiers populaires tels que Ménival.
Pour autant, il faut garder à l’esprit que les prix de l’immobilier sont assez versatiles. Ainsi, même si la colline de Fourvière offre un cadre à la fois historique et bucolique, elle pâtit de sa difficulté d’accès. Les pentes sont raides pour monter dans les quartiers des hauteurs et les routes, peu nombreuses. Deux funiculaires existent, mais les transports publics sont malgré tout peu nombreux, ce qui a tendance à enclaver cette partie de Lyon et à freiner un tant soit peu les acheteurs.

Comment estimer un bien immobilier à Lyon 5 ?

Si vous souhaitez estimer votre bien immobilier du 5e arrondissement de Lyon, faites-le en poursuivant un seul objectif : fixer le « juste » prix de votre logement. Celui-ci est dépendant de plusieurs critères. Tout d’abord de la moyenne du prix au mètre carré selon laquelle les biens sont vendus dans le quartier. Cette moyenne reflète une tendance, elle-même dictée par la loi de l’offre et de la demande. Pour connaître le prix moyen du m2 à Lyon 5, consultez le baromètre de Netvendeur.com.
Puis, faites l’estimation propre à votre bien immobilier. Tous les secteurs du 5e n’offrent pas les mêmes avantages et tous ne sont pas aussi attractifs, ce qui doit transparaître dans votre prix. Par exemple, un appartement avec du cachet dans le nord du Vieux-Lyon devrait bénéficier d’une certaine surcote. Tout comme un bel immeuble avec vue sur Lyon et la région dans le quartier prisé du Point-du-Jour. Si, en plus, votre bien immobilier dispose d’une place de stationnement, d’un point d’accès rapide à une importante voie de communication ou de la proximité avec un moyen de transport en commun, il pourra aussi être surcoté.
Dans tous les cas, vous avez la possibilité de faire appel aux partenaires locaux de Netvedeur.com pour une estimation immobilière de votre bien à Lyon 5 fiable, rapide et gratuite. Remplissez notre formulaire en ligne afin que toutes les caractéristiques de votre logement soient connues. Après visite sur place et/ou entretien, ils vous fourniront la cotation de votre bien. Réalisée en adéquation avec la réalité du marché local et actuel, elle vous permettra de fixer le fameux « juste » prix de votre appartement à vendre, celui qui suscitera de l’intérêt chez les acheteurs et constituera un premier argument de vente.