Prix du mètre carré dans le 6e arrondissement de Lyon

Il est souvent considéré comme l’arrondissement le plus huppé de Lyon. Le 6e arrondissement compte en effet de nombreux biens immobiliers de standing, lesquels se concentrent surtout au sud du parc de la Tête d’Or, sur les quais du Rhône et dans les alentours de l’ancienne gare des Brotteaux. Pour autant, l’arrondissement compte aussi un important quartier d’affaires : la Cité internationale de Lyon. Le quartier Bellecombe est quant à lui plus populaire. C’est donc à une mosaïque de quartiers que l’on a affaire lorsque l’on se rend dans le 6e arrondissement de Lyon, tous munis d’une identité propre.
Au nord-est de la ville, c’est aussi un arrondissement marqué par la présence du Parc de la Tête d’Or, sorte de Central Park local dont la construction lui est contemporaine. Avec ses 117 hectares, il fait partie des plus grands parcs de France. Il occupe d’ailleurs pratiquement le tiers de l’arrondissement et fait figure de véritable poumon vert de Lyon. Il est très apprécié des habitants qui peuvent y visiter le zoo de Lyon, mais aussi le Jardin botanique, des serres et des roseraies. Des aires de jeux accueillent les enfants tandis qu’un vélodrome est prisé par les sportifs. Le Parc de la Tête d’Or est aussi un argument majeur dans toute estimation immobilière, notamment s’il constitue une jolie vue.

Comment se présente le parc immobilier du 6e arrondissement de Lyon ?

L’immobilier dans le 6e arrondissement de Lyon est assez diversifié. Les secteurs les plus priséssont ceux de la Tête d’Or, des Brotteaux et des abords du Rhône. Les larges avenues sont de mise, ponctuées de places bordées d’immeubles de standing et d’hôtels particuliers, par exemple place du Maréchal Lyautey. Le boulevard des Belges, qui longe le côté sud du Parc de la Tête d’Or, est depuis longtemps considéré comme l’artère la plus huppée de Lyon. Les immeubles se succèdent selon différents styles et époques. Les mieux cotés sont ceux qui bordent directement le parc ; au fond de leur jardin respectif, ils disposent généralement d’un portillon donnant un accès direct et privé au parc.
Plus au sud, les biens présentent un même niveau de qualité, notamment sur les quais du Rhône. De nombreuses entreprises et professions libérales y ont d’ailleurs élu domicile. Le commerce est aussi partie prenante du 6e arrondissement de Lyon. Cours Franklin Roosevelt par exemple, on retrouve de nombreuses boutiques de luxe et autres enseignes de prestige. C’est également le quartier de Lyon où se trouvent la plupart des consulats ; celui d’Allemagne a son adresse boulevard des Belges.
Les Brotteaux sont un quartier qui offre aussi une excellente qualité de vie. Dans l’ancienne gare et ses alentours, plusieurs grands restaurants accueillent les épicuriens et leur font découvrir la gastronomie lyonnaise, réputée dans le monde entier et qui doit notamment ses lettres de noblesse au chef triplement étoilé au Guide Michelin Paul Bocuse. Celui-ci a d’ailleurs ouvert une de ses brasseries dans ce secteur de Lyon.
Le 6e arrondissement de Lyon abrite également un quartier d’affaires, le plus important de la ville après la Part-Dieu : la Cité internationale de Lyon. Celui-ci génère un intense tourisme d’affaires grâce à son Palais des Congrès de 25 000 m2, son amphithéâtre et ses différents auditoriums. Achevée en 2006, la Cité internationale, dont l’ensemble a été coordonné par le célèbre architecte Renzo Piano, présente un environnement moderne. Cela se ressent dans les bâtiments de bureaux et les quelques pavillons de logements qui y sont construits. Par ailleurs, le quartier, qui est situé entre la boucle du Rhône et le Parc de la Tête d’Or, accueille aussi des hôtels, un casino, des cinémas et le Musée d’Art contemporain. Le siège d’Interpol se trouve aussi à la Cité internationale, aux côtés de nombreuses grandes entreprises du tertiaire.
Enfin, de l’autre côté de la voie ferrée des Brotteaux se situe le quartier de Bellecombe, lui-même donnant accès facilement et rapidement à Villeurbanne. Il présente un parc immobilier sensiblement différent du reste du 6e arrondissement ; il est davantage populaire.

Quel est actuellement le prix au m2 dans le 6e arrondissement de Lyon ?

Les prix au mètre carré dans le 6e arrondissement de Lyon sont estimés à 3 800€/m2 environ. Pour autant, cette moyenne doit être revue en fonction du quartier dans lequel se trouve le bien immobilier à estimer. Ainsi, sur le très chic boulevard des Belges ou sur les quais de Rhône, il n’est pas rare que le prix du mètre carré à Lyon 6 dépasse les 5 500€/m2. Vers le parc de la Tête d’Or et aux Brotteaux, les tarifs restent en moyenne aux environs de 4 600/m2. La moyenne des prix du mètre carré à Lyon 6 (69006) est ramenée à la baisse avec les biens de Bellecombe généralement estimés à 3 400€/m2.

Comment estimer un bien immobilier à Lyon 6 ?

Il est très tentant de surestimer les biens immobiliers situés dans le 6e arrondissement, tant celui-ci jouit d’une réputation de quartier huppé de la capitale des Gaules. Pour autant, tous les appartements ne présentent pas le même standing et les différents secteurs qui composent l’arrondissement sont très différents les uns des autres : tantôt touristiques, tantôt liés aux affaires ; tantôt bourgeois, tantôt populaires. C’est pourquoi une estimation immobilière à Lyon 6 demande de la réflexion et de la méthode.
Connaître le terrain et la réalité du marché immobilier est indispensable pour calculer précisément l’estimation immobilière d’un appartement à Lyon 6. Il est tout à fait possible de croiser de nombreuses informations relayées par les médias et les sites internet spécialisés. Toutefois, elles risquent de n’être jamais suffisamment précises, la situation immobilière pouvant évoluer très rapidement et radicalement.
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