Prix au mètre carré dans le 8e arrondissement de Lyon

Le 8e arrondissement de Lyon est situé au sud-est de l’agglomération. Il est encadré par le 3e arrondissement au nord, le 7e à l’ouest, la commune de Bron à l’est et celle de Vénissieux au sud. C’est un arrondissement plutôt récent dans la mesure où il a rejoint Lyon en 1959. Il se compose principalement de deux quartiers. Historique et situé au nord de Lyon 8, Monplaisir est résidentiel et très prisé pour son esprit « village ». Le sud est occupé principalement par le quartier des Etats-Unis. Celui-ci est le fruit de l’œuvre de l’architecte et urbaniste Tony Garnier, dont les réalisations sont nombreuses à Lyon. Le 8e arrondissement est aussi le berceau du cinéma, comme en témoignent la rue du Premier Film et l’Institut Lumière.

Présentation du 8e arrondissement de Lyon

Lyon 8 attire de plus en plus les familles et les étudiants dans cette partie est de la métropole. Les touristes sont aussi nombreux à se rendre dans les quartiers du 8e arrondissement, ces derniers étant par ailleurs parfaitement desservis par les transports en commun : métro, tramway, bus, périphérique…
C’est avant tout l’Institut Lumière qui fait la renommée du 8e arrondissement de Lyon. Dans le quartier Monplaisir, ce musée retrace l’histoire du cinéma, invention des frères Auguste et Louis Lumière. Le musée prend place dans la maison que fit construire leur père, Antoine, sur la place Ambroise-Courtois, laquelle est au cœur du quartier Monplaisir. Le hangar dans lequel fut tourné le premier film de l’histoire sert aujourd’hui de salle de cinéma et dépend de l’Institut. Ce hangar est celui qui figure dans La Sortie d’Usine, film réalisé et projeté en 1895. C’est dans la rue Saint-Victor qu’il a été tourné par les frères Lumière ; celle-ci a depuis été rebaptisée rue du Premier Film. Un lycée professionnel formant aux métiers du cinéma se trouve également dans le quartier.
Le quartier des Etats-Unis, plus au sud, est lui aussi touristique dans la mesure où il accueille un étonnant musée en « plein air », celui consacré à l’architecture de Tony Garnier. Au début du 20e siècle, le maire de Lyon, Edouard Herriot, confie à l’urbaniste de nombreux grands projets, notamment dans l’est, sur des territoires où la ville s’étend alors. On doit dès lors à l’architecte plusieurs réalisations : l’Hôpital Edouard-Herriot dans le 3e, le Stade Gerland et la Halle Garnier dans le 7e, et le quartier des Etats-Unis dans le 8e, entre autres. Ce quartier était imaginé comme une cité idéale faisant la part belle à l’humain. L’ambiance particulière du quartier des Etats-Unis se ressent particulièrement rue Cazeneuve ou rue des Serpollières, où se trouve d’ailleurs le musée Tony Garnier.
Le 8e arrondissement est aussi particulièrement intéressant pour les étudiants. A cheval sur le 3e et le quartier de la Grange Blanche, le pôle hospitalo-universitaire de Lyon s’étend jusqu’aux lisières de Bron. L’université Jean Moulin de Lyon 3 se trouve à proximité également. A leurs côtés, les familles ont aussi à portée de main établissements scolaires et commerces.

Quel est actuellement le prix du m2 dans le 8e arrondissement de Lyon ?

Les prix de l’immobilier dans le 8e arrondissement de Lyon sont assez disparates. Actuellement, le m2 à Lyon 8 s’échange autour de 3 100€/m2 en moyenne, selon le baromètre de Netvendeur.com. Pour autant, l’on constate des écarts, notamment entre Monplaisir, au nord, et les autres quartiers de l’arrondissement.
Ainsi, dans le quartier de Monplaisir, les prix du mètre carré dans le 8e arrondissement peuvent dépasser les 4 000€/m2, surtout si le bien est de qualité et qu’il a fait l’objet de rénovation. Qui plus est, le quartier est particulièrement prisé par les familles qui apprécient son ambiance « village » préservée, faite de petits commerces, de marchés, de cafés… Ce quartier historique compte peu de maisons, mais l’on peut encore trouver de belles demeures bourgeoises héritées du 19e siècle. Vers l’hôpital, au nord-est, les appartements dans le quartier de Laennec dépassent aussi les 3 200€/m2.
Ailleurs, les prix au mètre carré à Lyon 8 restent inférieurs à ceux enregistrés sur Monplaisir. Le quartier des Etats-Unis, avec son architecture caractéristique et son ambiance, séduit les acheteurs qui trouvent actuellement des prix au mètre carré dans cette partie sud de Lyon 8 à 2 900€/m2 environ.
Le reste de l’arrondissement voit ses biens immobiliers se négocier autour de 2 600€/m2, notamment dans les quartiers de Mermoz à l’est et de Moulin à Vent dans le sud-ouest. Pour autant ces quartiers font l’objet de projets de renouvellement urbain et la situation du marché de l’immobilier dans ce secteur de Lyon 8 pourrait évoluer dans les temps à venir.

Comment estimer un appartement à Lyon 8 (69008) ?

L’estimation immobilière est indispensable pour réussir la vente de son bien. En effet, les acheteurs ne se laisseront pas tenter par un prix surcoté ou sous-estimé, d’autant plus qu’ils sont de plus en plus et de mieux en mieux informés. L’estimation immobilière permet dès lors de proposer son appartement ou sa maison à son prix « juste ». Mais comment exactement calculer cette cotation immobilière ?
Pour l’estimation d’un appartement à Lyon 8, le principal levier sera sans aucun doute la situation précise du bien. Tous les quartiers n’ont en effet pas la même cote auprès des acheteurs. Actuellement, c’est Monplaisir-La Plaine, au nord, qui remporte l’adhésion du plus grand nombre. Et l’offre de biens à vendre étant généralement insuffisante à combler la demande, les prix du mètre carré peuvent allègrement dépasser la moyenne enregistrée sur l’arrondissement. A contrario, dans un quartier encore un peu enclavé comme Moulin à Vent, au sud-ouest, les prix du mètre carré sont inférieurs à cette fameuse moyenne.
Les biens anciens sont nombreux sur cette partie du territoire lyonnais. Leur état sera un facteur déterminant pour l’estimation immobilière. Un appartement rénové verra sa cote s’envoler, surtout s’il se trouve à proximité de toutes les commodités urbaines : écoles, commerces, stations de métro ou de tram, parkings…
Pour être certain d’annoncer le « juste » prix d’un bien immobilier à vendre, confiez son estimation aux partenaires locaux de Netvendeur.com. Eux seuls connaissent parfaitement l’actualité du marché immobilier à Lyon en général et les conditions de vente et d’achat sur le 8e arrondissement en particulier. Pour les contacter, il vous suffit de remplir un formulaire de demande d’estimation immobilière. Gratuitement, ils vous livreront une estimation de votre bien à Lyon 8 (69008) fiable et précise.