Prix du mètre carré dans le 9e arrondissement de Lyon

C’est à l’ouest de Lyon, sur un territoire particulièrement étiré le long de la Saône, que s’étend le 9e arrondissement. Créé en 1962, cet arrondissement est bien plus récent que les quartiers historiques du centre de la capitale des Gaules. Son histoire est profondément marquée par l’industrie et l’activité ouvrière ; mais depuis le milieu du 20e siècle, le 9e arrondissement de Lyon a entrepris un profond virage grâce à des politiques de renouvellement urbain d’envergure. Aujourd’hui, le 9e arrondissement de Lyon est devenu un pôle numérique et tertiaire jouant la carte de l’alternative à la Part-Dieu. Cette dynamisation du secteur attire dès lors de nouveaux habitants, parmi lesquels beaucoup de jeunes actifs venus travailler dans les nombreuses entreprises installées à Vaise, dans le quartier de l’Industrie ou à Gorge-de-Loup. Les familles apprécient aussi l’environnement de Lyon 9, avec une préférence marquée pour le nord et le quartier de Saint-Rambert, authentique campagne à la ville, ou de Champvert, tout au sud. Enfin, le plateau de la Duchère, longtemps délaissé à cause d’une mauvaise réputation, est en voie de mutation et son marché de l’immobilier est en pleine évolution.

Présentation du 9e arrondissement de Lyon

On peut diviser le 9e arrondissement de Lyon en trois quartiers principaux.
Le premier se situe au centre, au pied de la colline de la Duchère. Il s’agit du quartier de Vaise – Gorge-de-Loup. Ce secteur a profondément changé au cours des dernières décennies, les industries ayant été remplacées progressivement par des activités tertiaires et de technologie de pointe. La ville a entrepris de grands projets pour accompagner cette mutation, notamment en développant l’offre de transport. Deux importants pôles multimodaux se situent ainsi dans le 9e arrondissement : la gare de Lyon-Vaise et la gare de Lyon-Gorge-de-Loup. Toutes deux accueillent des TER ainsi que des bus et le métro D. Celui-ci est particulièrement pratique puisqu’il relie directement le centre-ville et la place Bellecour. A Gorge-de-Loup, les habitants ont à leur disposition des résidences modernes qui côtoient de grands immeubles, des services et des commerces.
Au nord de Vaise se trouve un quartier particulièrement résidentiel, Saint-Rambert. Réputé tranquille et huppé, il contraste fortement avec les actifs Vaise et Gorge-de-Loup et la populaire colline de la Duchère. Ces anciennes terres agricoles ont en effet conservé un côté très « vert » qui séduit les familles. Avec ses petites rues bordées de maisons,Saint-Rambert a également gardé un esprit « village » très attractif, lequel compense l’éloignement du quartier par rapport au centre-ville. Saint-Rambert intègre aussi l’Île Sainte-Barbe, véritable petit paradis de verdure situé au milieu de la Saône. C’est un lieu de promenade apprécié des Lyonnais. Elle compte aussi des villas et demeures bourgeoises ainsi qu’un établissement gastronomique réputé.
Enfin, la colline de la Duchère s’élève à l’ouest du boulevard Périphérique Nord. Troisième des collines de Lyon en altitude, après Fourvière et la Croix Rousse, elle domine la Saône en formant le plateau de l’ouest lyonnais. Réputé populaire, le quartier de la Duchère a longtemps présenté les prix de l’immobilier les plus bas de Lyon. Depuis le début des années 2000, le quartier est en pleine mutation et le prix du mètre carré à Lyon 9 devrait donc évoluer dans les temps à venir. Ainsi, les barres d’immeubles qui caractérisaient auparavant la Duchère ont été progressivement démolies pour laisser la place à la construction d’immeubles bas et de petites résidences. Le secteur a d’ailleurs été labellisé « écoquartier ». Autres exemples de cette transformation : le parc du Vallon et ses 11 hectares de verdure sont réaménagés et une halle dédiée à l’athlétisme a vu le jour sous l’égide de Stéphane Diagana. Ces initiatives ont permis l’implantation d’entreprises, de commerces et de services, favorisant ainsi la venue des acheteurs de biens immobiliers. La Duchère présente aussi l’avantage d’être correctement desservie.

Quel est actuellement le prix au m2 dans le9 e arrondissement de Lyon ?

Le prix au mètre carré à Lyon 9 s’élève actuellement à 3 100€/m2 en moyenne. Le baromètre de Netvendeur.com estime que les appartements dans cet arrondissement s’échangent entre 2 700€/m2 et 3 000€/m2. Les maisons quant à elles se situent dans la fourchette 3 200€ - 3 600€/m2. Cette différence s’explique notamment par la rareté de ce type de biens ; on trouve quelques maisons dans le nord de l’arrondissement. A Saint-Rambert par exemple, les demeures sont très recherchées par les familles en quête de calme et de verdure. D’autres quartiers du 9e arrondissement comprennent des maisons, mais elles restent peu nombreuses.
Pour ce qui est des biens immobiliers de manière générale, leur cote varie selon le quartier dans lequel ils sont situés. Leur environnement immédiat et la qualité de vie offerte par les alentours sont en effet des critères majeurs pour toute estimation immobilière. A Lyon 9, la plupart des logements ont été construits au cours du 20e siècle. Plutôt récents, ils font régulièrement l’objet de rénovation et de renouvellement.
Le quartier le plus prisé est sans doute celui de Vaise, où les prix du mètre carré sont plutôt de 3 200€. Les bords de Saône et Saint-Rambert offrent des biens avec des prestations justifiant des prix du mètre carré plus élevés. La Duchère est traditionnellement un quartier populaire dans lequel le mètre carré s’échange actuellement autour de 2 100€/m2. La situation de la Duchère doit être suivie de près pour qui souhaite vendre ou acheter dans ce quartier, tant celui-ci est en constante évolution.

Comment estimer un appartement à Lyon 9 (69009) ?

Pour estimer un appartement à Lyon 9 (69009), il vous faut donc connaître la situation du marché dans votre quartier, c’est-à-dire sa popularité auprès des acheteurs et son attractivité sur le long terme. Cela n’est pas toujours facile à appréhender, même si de nombreux relais d’informations sont accessibles, que ce soit en ligne ou via la presse spécialisée.
Un autre critère à prendre en compte pour une estimation immobilière dans le 9e arrondissement de Lyon est la proximité des moyens de transport et autres voies de communication. En effet, le 9e est un arrondissement plutôt excentré, notamment dans sa partie nord, qui jouxte Caluire-et-Cuire, ou à l’ouest, à la Duchère. C’est pourquoi la présence d’une station de métro, d’un arrêt de bus ou d’un accès à l’autoroute A6 ou au périphérique est un plus pour la cote d’un bien immobilier sur ce secteur.
Si vous devez vendre un appartement à Lyon 9, n’hésitez pas à demander leur avis aux partenaires locaux de Netvendeur.com. Ils vous livreront une estimation gratuite de votre bien calculée en fonction des nombreux critères à retenir pour une telle opération.