Quel est le prix moyen du mètre carré dans le 1er arrondissement de Marseille ?

C’est l’hypercentre de Marseille, là où tout a commencé. Le 1er arrondissement représente en effet le cœur historique de la cité provençale. C’est là qu’en 600 av. J.-C. débarquent les Phocéens, des marins venus de Grèce pour fonder un port sur les rives de la Méditerranée. Aujourd’hui, le 1er arrondissement de Marseille s’étend depuis le Vieux-Port jusqu’à l’église des Réformés, en haut de la très emblématique Canebière. Tout le long de cette artère commerciale s’échelonnent les différents quartiers qui composent cet arrondissement central : Opéra, Belsunce, Noailles, Thiers, Le Chapitre et, plus haut encore, Saint-Charles.
Contrairement à la majorité des grandes villes de France, le centre de Marseille présente des prix de l’immobilier dans le 1er (13001) en généralmoins élevés que dans des arrondissements périphériques. Le tissu urbain de ce secteur est par ailleurs très diversifié et bénéficie de nombreuses mutations instaurées par la mairie.

Comment se présente concrètement le 1er arrondissement de Marseille ?

Au cœur de Marseille, le 1er arrondissement comprend la partie est du Vieux-Port ainsi qu’une portion du quai de Rive-Neuve avec le quartier Opéra. Partant du Vieux-Port, la Canebière traverse l’arrondissement d’ouest en est pour aboutir à l’église des Réformés. De part et d’autre de la célèbre avenue s’étendent les quartiers de Belsunce, de Thiers et de Noailles. Ce dernier est considéré comme le « Ventre de Marseille » avec son célèbre marché situé rue du Marché des Capucins où les produits d’Afrique du Nord, des Comores, de Madagascar… s’échangent chaque jour dans une ambiance typique.
C’est donc un quartier historique et emblématique du chef-lieu des Bouches-du-Rhône. Les visiteurs se pressent chaque année sur les quais devenus piétons du Vieux-Port pour assister à la criée avant de remonter la mythique Canebière. C’est aussi un secteur dédié au shopping avec le Centre Bourse, les boutiques de la rue de Paradis et de la rue de Rome, les magasins de la rue Saint-Ferréol ou les grandes enseignes de la rue de la République, entièrement rénovée.
On trouve également dans le premier arrondissement de Marseille une offre culturelle importante : l’Opéra National de Marseille, le théâtre du Gymnase, le Palais des Arts mais aussi la Bibliothèque de l’Alcazar et le Musée d’Histoire de Marseille qui accueillent chaque année de nombreux amateurs d’art et de culture.
Administrativement parlant, le 1er arrondissement forme avec le 7e le premier secteur de la ville de Marseille. Côté transport, le 1er est bien desservi. C’est en effet le quartier de la gare Marseille-Saint-Charles, laquelle relie, entre autres, Paris en 3 heures et Londres en environ 7 heures. Le tramway remonte la Canebière et les principales autoroutes du Sud convergent dans les tunnels sous le Vieux-Port.

Quel est le prix du m2 à Marseille 1 (13001) ?

Selon les dernières offres immobilières en cours, la moyenne des prix au mètre carré pour Marseille 1 (13001) est située à : 2 400€/m2. Une moyenne qu’il s’agit de moduler, car le mètre carré est mieux coté vers le Vieux Port qu’à Noailles ou sur le cours Belsunce.
En effet, ces deux quartiers sont plutôt populaires, tout comme les abords de la gare Saint-Charles. Les environs du Vieux-Port, l’Opéra et la rue de la République, avec leurs immeubles haussmanniens, détiennent davantage de biens immobiliers de qualité pour lesquels les acheteurs sont prêts à débourser plus que le prix moyen du mètre carré. Par exemple, sur le Vieux-Port, des biens d’exception, avec vue sur la mer ou Notre-Dame-de-la-Garde, peuvent atteindre les 6 500€/m2.

Le renouveau de l’immobilier dans le 1er arrondissement de Marseille

Depuis le lancement du projet Euroméditerranée au début des années 90, Marseille est en plein renouveau, redorant progressivement son image. A la charnière du 1er arrondissement et des 2e, 3e et 6e, le secteur est en profonde mutation avec le projet Centre-Nord qui vise, entre autres, à renouveler Belsunce. Le Vieux-Port entre quant à lui dans une deuxième phase de réhabilitation, s’ouvrant de plus en plus aux piétons. Ce port de plaisance devient peu à peu un pôle intermodal de transport, un lieu touristique avec son célèbre marché aux poissons, la Criée, et son fameux ferry boat. Avec ces travaux, le Vieux-Port devient la plus grande place de Marseille.
Ces aménagements et renouvellements urbains ont sans aucun doute un impact sur les prix de l’immobilier à Marseille 1er. Une estimation immobilière réalisée dans ce secteur de la cité phocéenne doit prendre en compte ces changements passés et à venir.

Calcul de l’estimation d’un bien immobilier dans le 1er arrondissement de Marseille : comment s’y prendre ?

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Pour calculer la valeur de votre bien immobilier du 1er arrondissement de Marseille, vous devrez en fournir toutes les caractéristiques, de sa superficie exacte à ses prestations les plus précises. En effet, chaque aspect de votre bien doit être pris en compte pour en calculer la juste estimation immobilière. Par exemple, un balcon avec une vue sur la mer donnera un surplus de valeur à votre appartement. Si vous n’êtes pas sûr de la qualité des prestations offertes par votre appartement, demandez à nos partenaires locaux de le visiter.
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