Estimation des prix de l’immobilier dans le 2e arrondissement de Marseille

Le 2e arrondissement de Marseille se situe au nord du Vieux-Port et s’étend en longueur sur le littoral. Il englobe les quartiers de l’Hôtel de Ville, des Grands-Carmes, de la Joliette et d’Arenc. Il comprend aussi le traditionnel quartier du Panier, ce cœur historique de la cité phocéenne qui a su conserver son cachet d’antan fait de ruelles étroites, de façades colorées et d’ambiance toute marseillaise. Contrastant nettement avec les immeubles anciens de cette partie de Marseille, la Joliette et Arenc sont quant à eux résolument tournés vers la modernité. Fer-de-lance du projet Euroméditerranée, ces quartiers accueillent le plus grand centre d’affaires du Sud de la France.
L’effet « Euroméditerranée » joue ici à plein sur les prix de l’immobilier. Le 2e arrondissement de Marseille suscite depuis quelques années un regain d’intérêt de la part des acheteurs, séduits à la fois par le caractère typique du Panier et par la modernité des équipements présents le long du littoral. Un mélange d’ancien et de nouveau, de secteurs dédiés aux affaires et de quartiers touristiques qui, au final, forme une carte des prix de l’immobilier pour Marseille 2 des plus éclectiques.

Quel est actuellement le prix du m2 à Marseille 2 (13002) ?

De manière générale, les arrondissements du centre de Marseille sont ceux qui présentent les prix de l’immobilier les plus élevés. Actuellement, le baromètre de Netvendeur.com indique que le m2 à Marseille 2 (75002) atteint 2 800€ - 2 900€/m2 en moyenne.
Il existe des disparités d’un quartier à l’autre, l’arrondissement étant fortement marqué à la fois par l’histoire de la cité phocéenne et par les innovations urbaines initiées par le projet Euroméditerranée.
Ainsi, l’on constate que les prix du mètre carré dans le deuxième arrondissement de Marseille sont plus élevés qu’ailleurs dans les rues qui entourent la mairie de la ville. Les immeubles Pouillon notamment sont particulièrement demandés et leur mètre carré peut s’échanger jusqu’à 4 000€/m2. Entièrement transformée, la Joliette attire aussi les acheteurs qui souhaitent vivre dans un cadre de vie agréable rassemblant à la fois logements, lieux de travail, commerces, équipements… Ici, les logements se vendent autour de 3 600€/m2.
La partie historique du 2e arrondissement est restée plutôt populaire, notamment au Panier ou au quartier des Grands-Carmes. Les habitations y sont souvent vétustes, voire insalubres, et les prix de l’immobilier sont dès lors tirés vers le bas. Pour autant, le « village » du Panier voit arriver une toute nouvelle clientèle, séduite par l’authenticité dont fait preuve le quartier. Qui plus est, celui-ci devrait voir son marché immobilier profiter des retombées générées par les changements opérés d’une part sur la rue de la République, d’autre part sur la Joliette et Arenc.

Le marché immobilier du 2e arrondissement de Marseille est transformé par le projet Euroméditerranée

Le 2e arrondissement de Marseille est en pleine mutation. Il est au cœur du projet Euroméditerranée qui, depuis les années 90, vise à transformer ses quartiers industriels en véritable quartier d’affaires tourné sur l’avenir. Les premiers aménagements ont concerné les Docks, ces grands entrepôts qui dorénavant accueillent des centaines d’entreprises et des milliers de salariés. Les Quais d’Arenc sont le théâtre de la construction de gratte-ciel parmi lesquels la Tour CMA-CGM, achevée en 2011, véritable emblème de ce quartier marseillais.
L’arrondissement s’est aussi enrichi en infrastructures culturelles et de loisirs. Ainsi, en 2013, année où Marseille est élue capitale européenne de la culture, le MuCEM ouvre ses portes. Le quartier accueille aussi le Silo d’Arenc, une salle de spectacle d’envergure. Un immense centre commercial voit également le jour : les Terrasses du Port. L’ancien Hôtel-Dieu, près de la mairie, a été transformé en hôtel de luxe. Et la Villa Méditerranée sert de cadre aux expositions, conférences et autres réunions qui ont lieu dans le quartier.
Outre les affaires, le 2e arrondissement est aussi très touristique. Quartier le plus ancien de Marseille, le Panier conquiert de plus en plus les touristes, notamment depuis qu’une certaine série télévisée, ayant pour cadre le bar du Mistral, a rendu populaire ce quartier. Le Panier compte aussi de nombreuses échoppes d’artisans et galeries d’artistes ainsi que la Vieille Charité et ses expositions variées. Le Vieux-Port, le MuCEM, la cathédrale de La Major, le Fort Saint-Jean… sont d’autres sites qui attirent nombre de visiteurs.
Entre port et centre-ville, le 2e arrondissement de Marseille bénéficie d’une situation géographique idéale, d’autant plus qu’il est bien desservi, que ce soit par les transports publics ou par le réseau autoroutier.

Comment estimer un appartement dans le 2e arrondissement de Marseille avant de le vendre ?

Le deuxième arrondissement présente en effet un contexte particulier, en pleine évolution. Le quartier devrait encore bénéficier des renouvellements urbains prévus dans le cadre d’Euroméditerranée 2, des tours vont s’ériger dans le quartier d’Arenc… Avec sa double identité façonnée par le monde des affaires d’une part et par celui du tourisme d’autre part, le 2e arrondissement dispose de biens immobiliers proposés à des prix hétéroclites.
Pour estimer un appartement à Marseille 2, il vous faudra donc prendre en compte, dans un premier temps, son environnement immédiat, tous les quartiers n’affichant pas la même moyenne des prix au mètre carré. Vous devrez aussi mesurer l’impact des réaménagements urbains passés, en cours ou à venir pour déterminer le prix auquel vous pouvez vendre votre appartement marseillais. Enfin, cotez chacune des spécificités de votre bien : une terrasse avec vue sur la mer, l’absence de travaux de rénovation, un balcon donnant sur le Vieux-Port… apporteront une surcote justifiée à votre estimation immobilière.
Si vous le souhaitez, vous pouvez aussi faire appel aux partenaires locaux de Netvendeur.com qui travaillent en prise directe avec le marché local et qui ont l’habitude de produire des cotations immobilières pour Marseille 2. Ils visiteront votre appartement pour en connaître tous les avantages et les défauts, couplés à sa situation dans le 2e arrondissement pour en fixer le juste prix. Pour obtenir une estimation immobilière fiable, il vous suffit de remplir notre formulaire pour ensuite être contacté par nos partenaires. Vous mettez ainsi toutes les chances de votre côté pour réussir votre vente d’appartement à Marseille 2.