Estimation des prix de l’immobilier au m2 dans le 3e arrondissement de Marseille

Entre le centre-ville et les quartiers Nord de Marseille s’étend le 3e arrondissement. Cosmopolite et populaire, ce quartier de la cité phocéenne est régulièrement considéré comme l’un des territoires les plus pauvres de France. Pour autant, la situation est en train de changer, notamment en raison des projets de réhabilitation urbaine que la municipalité a mis en place ces 20 dernières années. Le 3e arrondissement de Marseille bénéficie notamment des deux projets successifs d’Euroméditerranée, lesquels visent à le désenclaver tout en améliorant son cadre de vie. C’est donc un quartier en pleine renaissance.

Quel est actuellement le prix du m2 à Marseille 3 (13003) ?

Les prix du mètre carré dans le 3e arrondissement de Marseille sont parmi les plus bas de la cité phocéenne. Actuellement, le baromètre Netvendeur.com estime que les prix moyens de l’immobilier à Marseille 3 s’élèvent à 2100€/m2 en moyenne.
L’est de l’arrondissement est le secteur le plus prisé du 3e. En effet, cette partie est comprise dans le projet Euroméditerranée, les quartiers d’Arenc et de la Joliette se trouvant à proximité immédiate. Les logements peuvent s’échanger jusqu’à 3 300€/m2 du fait de ces améliorations urbaines.
Habituellement, c’est le quartier de Saint-Mauront qui présente les prix du m2 à Marseille 3 (75003) les plus bas. C’est dans ce secteur que se trouve l’importante cité Bellevue de la rue Félix Pyat. Dans le cadre d’Euroméditerranée, l’immobilier dans ce quartier devrait faire l’objet de profondes rénovations. Ce qui sera sans doute un signal positif pour de futurs acheteurs.
En effet, de telles mutations ont été déjà bénéfiques au quartier de la Belle de Mai. Sinistré après la fermeture des usines et de la manufacture de tabac de Marseille, il a commencé une nouvelle existence avec l’aménagement de ses friches en lieu culturel et patrimonial. La Belle de Mai abrite désormais les Archives Municipales de Marseille, un Pôle média constitué notamment de studios de cinéma et de télévision et le Centre interrégional de conservation et de restauration du patrimoine.

Comment se présente le marché immobilier du 3e arrondissement de Marseille?

Il s’agit donc d’un arrondissement populaire, au passé ouvrier et industriel marqué. Mais il a entamé une profonde période de mutation qui devrait être bénéfique tant pour ses habitants que pour de nouveaux arrivants. Le troisième arrondissement de Marseille comprend depuis quelques années un hôpital dans le quartier de la Villette ainsi que l’université Aix-Marseille, située au sud, dans le quartier Saint-Lazare. Le 3e est bien desservi puisqu’il donne accès facilement à la gare Saint-Charles. L’autoroute du Soleil le traverse et permet ainsi de sortir rapidement de l’agglomération. Autant d’atouts qui séduisent de plus en plus d’investisseurs.
Le succès de la Belle de Mai a aussi contribué au renouveau du 3e arrondissement en renouant avec la réputation de Marseille comme ville du cinéma. C’est d’ailleurs ici que sont tournés les épisodes de la série télévisée « Plus Belle la Vie ».

Les critères d’une estimation immobilière dans le 3e arrondissement de Marseille

Le calcul d’une estimation immobilière dans le 3e arrondissement de Marseille n’est pas toujours une opération aisée, car elle se base sur divers critères. En effet, le quartier se montre assez hétérogène, avec une partie est davantage prisée que des quartiers autrefois complètement délaissés, que ce soit par les politiques ou par les Marseillais. Mais les projets de réhabilitation urbaine jouent en faveur de l’immobilier de cet arrondissement comptant parmi les moins élevés de la cité phocéenne.
Pour estimer votre bien immobilier à Marseille 3 (75003), vous devrez donc prendre en compte son environnement immédiat ainsi que les potentielles retombées d’Euroméditerranée 2. La demande en logements peut en effet s’accroître dans le 3e arrondissement, en raison de ces changements et d’un prix au mètre carré considéré comme peu élevé pour un cœur de ville telle que Marseille.
Votre estimation immobilière doit donc se baser sur la situation géographique du bien, laquelle détermine le prix au mètre carré moyen que vous devrez respecter ; sur les potentielles évolutions de votre quartier ; sur la loi de la demande ; et enfin, sur les caractéristiques propres à votre bien (terrasse, place de parking, balcon, vue, exposition…).

Estimer le « juste » prix d’unappartement à Marseille 3e : la meilleure façon de le vendre

L’estimation immobilière est une étape primordiale pour fixer le juste prix de votre bien immobilier. S’il est trop élevé, vous ferez fuir les acheteurs, qui se reporteront sur d’autres biens semblables, mais meilleur marché. S’il est trop bas, vos candidats à l’achat vont suspecter un vice caché et il y a de fortes chances qu’ils ne se déplacent pas, même pour visiter.
Vous pouvez bien sûr réaliser vous-même la cotisation immobilière de votre bien à Marseille 3. Outre le prix du mètre carré moyen pratiqué dans votre quartier, vous devrez aussi calculer les décotes et les surcotes générées respectivement par les inconvénients et les avantages de votre appartement. À titre d’exemple, un appartement avec terrasse ne nécessitant pas de travaux de rénovation est plutôt rare sur le 3e arrondissement. Il serait donc justifié que vous demandiez un prix au mètre carré supérieur à la moyenne enregistrée sur le secteur.

Demande gratuite d’estimation immobilière pour le 3e à Marseille

Pour être certain de fixer le bon prix à votre appartement dans le 3e arrondissement de Marseille, qu’il se trouve à La Villette, Saint-Lazare, La Belle de Mai ou Saint-Mauront, associez-vous les services des partenaires locaux de Netvendeur.com. Ces derniers ont une connaissance accrue du marché local et sont les mieux à même d’anticiper les évolutions futures de ce quartier en devenir.
Grâce à eux, vous obtiendrez une estimation immobilière de votre appartement à Marseille 03 la plus fiable possible. Ils vous suggéreront aussi tous les arguments qui peuvent entrer dans le processus de vente immobilière. En fixant le bon prix et en connaissant la réalité du marché, vous susciterez de l’intérêt auprès des acheteurs.
Comment faire ? C’est simple, rapide et gratuit. Il vous suffit de remplir un formulaire de demande d’estimation immobilière, de préciser les caractéristiques de votre bien et d’indiquer une adresse email valide. Nos partenaires entreront en contact avec vous dans les plus brefs délais pour vous livrer une première estimation. Pour préciser cette cotation, ils peuvent se rendre dans votre appartement pour le visiter. En connaissant parfaitement le bien à vendre, sa localisation et la situation du marché de l’immobilier local, ils seront à même de vous donner l’estimation la plus juste de votre appartement à Marseille 3. C’est la meilleure façon de vendre bien et vite votre logement.