Quelle est l’estimation du prix du m2 dans le 4e arrondissement de Marseille ?

A deux pas du centre-ville, le 4e arrondissement de Marseille se compose de quartiers calmes et résidentiels, bien desservis par les transports et munis de commerces, restaurants, établissements scolaires, espaces verts… Il séduit particulièrement les familles en quête d’espace et de tranquillité, ainsi que les séniors. Le prix du mètre carré dans le 4e arrondissement de Marseille évolue en fonction de la qualité des biens et de leur localisation. Généralement, les quartiers situés près des 1er, 3e et 13e arrondissements proposent des logements à des prix plus bas que dans les secteurs proches des 12e et 5e arrondissements.

Quelles sont les caractéristiques de l’immobilier dans le 4e arrondissement de Marseille ?

Le 4e arrondissement de Marseille compte quatre quartiers. Le plus prisé par les familles qui souhaitent acheter dans ce secteur calme de la cité phocéenne est sans doute celui des Cinq Avenues. Ce quartier doit son nom au croisement constitué par cinq artères importantes de la ville : le boulevard de la Libération – qui rejoint la Canebière –, le boulevard de la Blancarde, le boulevard Philippon, l’avenue du Maréchal-Foch et l’avenue des Chartreux. Aux Cinq Avenues, les grands appartements situés dans des immeubles bâtis dans les années 30 ont la cote auprès des familles. Tout comme les immeubles haussmanniens et les quelques maisons individuelles que l’on trouve aux abords du parc Longchamp, côté gare, ainsi qu’autour de la place Sébastopol.
Par ailleurs, les habitants sont séduits par la proximité avec le parc Longchamp, poumon vert du 4e arrondissement de Marseille. Lieu de promenade et de détente, il offre un cadre d’exception dans lequel s’inscrivent le Jardin des Plantes, l’ancien Jardin zoologique et l’Observatoire de Marseille. Le Palais Longchamp abrite également le Musée des Beaux-Arts et le Musée d’Histoire Naturelle. De quoi assurer des sorties pour toute la famille.
Dans le quartier des Chutes Lavies, au nord, on trouve une architecture variée faite d’immeubles et de maisons individuelles. A l’est, dans le quartier de la Blancarde, la gare du même nom est pratique pour qui travaille à l’extérieur de Marseille. Deuxième par son trafic de voyageurs, la gare de la Blancarde accueille en effet Intercités de nuit et les TER Paca. Le quartier des Chartreux se déploie quant à lui au nord de l’arrondissement. Il abrite l’Hôtel départemental des Bouches-du-Rhône ainsi qu’une des plus grandes salles de concert de la ville : le Dôme.
Dans son ensemble, le 4e arrondissement est bien desservi puisqu’il compte une ligne de métro, deux lignes de tramway et qu’il donne accès rapidementà la Canebière et au centre-ville. La rocade permet aussi de se rendre aux deux extrémités nord et sud de la ville.

Quel est actuellement le prix du mètre carré à Marseille 4 (13004) ?

Selon le baromètre Netvendeur.com, le prix du mètre carré à Marseille 4 (75004) atteint actuellement une moyenne de 2 500€/m2. De manière générale, les prix sont fonction de la localisation des biens à travers l’arrondissement. Plus on se rapproche du centre-ville, plus les prix au m2 augmentent. Au sud, vers le 5e arrondissement, les grands appartements familiaux s’échangent à des prix du mètre carré plus élevés qu’aux abords des 3e – à l’est – et 13e – au nord – arrondissements marseillais.
Autre fait à prendre en compte : le type de bien. Chose rare pour un centre-ville, le 4e arrondissement dispose de maisons individuelles, parfois avec jardin, notamment dans le quartier des Chutes Lavies. Ces maisons sont particulièrement recherchées par les familles qui souhaitent avoir de l’espace tout en résidant dans un quartier calme muni de toutes les commodités urbaines et proche du centre-ville. L’estimation des maisons dans le 4e arrondissement de Marseille se situe entre 2 600€ et 2 900€/m2. C’est plus que pour un appartement dont la moyenne du m2 est évaluée autour des 2 300€/m2 par le baromètre Netvendeur.com.

Comment faire l’estimation d’une maison dans le 4e arrondissement de Marseille ?

Vous souhaitez calculer l’estimation d’une maison à Marseille 4 dont vous êtes propriétaire et que vous souhaitez vendre ? Pour cela, basez-vous d’abord sur la moyenne du prix du mètre carré dans le 4e arrondissement de Marseille et, plus précisément, dans votre quartier. On l’a vu, le 4e séduit beaucoup les familles et les maisons sont au cœur de leurs recherches immobilières. Pour autant, nul besoin de gonfler les prix, au contraire. Une surcote trop importante de votre maison fera fuir les acheteurs. Conséquences : votre bien restera longtemps sur le marché et sa valeur ne fera que décroitre au cours des semaines et des mois.
Outre la moyenne des prix du m2 des maisons à Marseille 4 (75004), vous devez aussi coter les spécificités de votre bien. La présence d’un jardin justifiera que vous augmentiez le prix du mètre carré, tout comme un garage, une place de stationnement ou une piscine. Toutefois, restez dans la fourchette des prix pratiqués dans votre quartier.
Si vous avez besoin de conseils en matière d’immobilier, faites appel aux partenaires locaux de Netvendeur.com via notre formulaire d’estimation gratuite.

Comment calculer l’estimation d’un appartement à Marseille 4e arrondissement ?

Si vous souhaitez vendre votre logement, vous devez calculer l’estimation de votre appartement. Pour cela, comparez votre bien avec les offres actuellement en cours sur votre secteur. En cela, le baromètre de Netvendeur.com vous fournira la moyenne des prix du mètre carré à Marseille 4, un premier indice pour l’estimation de votre appartement.
Sachez ensuite repérer les atouts de votre appartement. Dans le quartier animé des Chartreux ou dans un immeuble bourgeois des Cinq Avenues ou du secteur Longchamp, la cotation de votre appartement à Marseille 4 ne sera pas la même, la popularité auprès des acheteurs de ces quartiers n’étant pas la même. Outre la situation géographique, évaluez les caractéristiques de votre logement : dispose-t-il d’un balcon, est-il rénové, les pièces sont-elles bien réparties… Autant de questions auxquelles vous devez répondre avec le plus d’objectivité possible afin de fixer le juste prix de vente de votre appartement.
Le marché local n’est pas toujours facile à appréhender. En effet, les prix de l’immobilier dépendent de plusieurs critères qu’on ne parvient pas toujours à cerner, comme les conséquences de la conjoncture économique ou des projets de réhabilitation à venir dans son arrondissement. Pour avoir toutes les cartes en main, vous pouvez demander une cotation immobilière de votre appartement à Marseille 4: les partenaires locaux de Netvendeur.com se chargeront, gratuitement, de visiter votre bien et de vous en communiquer sa valeur.