Quelle est l’estimation du prix du m2 dans le 5e arrondissement de Marseille ?

C’est un petit arrondissement de Marseille, animé et résidentiel à la fois, où familles et étudiants sont de plus en plus nombreux à venir habiter. Le 5e arrondissement de Marseille compte en effet des universités, des quartiers résidentiels, des hôpitaux, des moyens de transport, des commerces… Un cadre de vie qui fait la popularité de cet arrondissement situé au sud-est du centre-ville et où les prix de l’immobilier sont dans la moyenne de la cité phocéenne.

Quelles sont les caractéristiques du 5e arrondissement de Marseille ?

Quatre quartiers composent le 5e arrondissement de Marseille : Le Camas et Saint Pierre au nord, La Conception et Baille au sud. On peut également mentionner la Plaine, le surnom de la place Jean-Jaurès qui s’étend entre les quartiers Camas, Thiers et Notre-Dame-du-Mont, à la limite des 5e, 1er et 6e arrondissements. La Plaine et ses ruelles qui rejoignent le cours Julien attirent de plus en plus d’habitants de par son caractère branché : boutiques de créateurs, cafés tendance, bars animés, petits restaurants, commerces alternatifs…
Le 5e arrondissement de Marseille est donc particulièrement apprécié des jeunes urbains. Dans le quartier Baille au sud se trouve l’important site hospitalo-universitaire de la Timone. Le CHU est le plus important hôpital de Marseille et il rassemble autour de lui bon nombre d’étudiants inscrits en médecine ou en pharmacie. Autour de l’hôpital de la Conception, dans le quartier du même nom, les habitations sont également investies par une population jeune, qui loue de petites surfaces le temps de leurs études ou en début de carrière. L’EJCM (Ecole de Journalisme et de Communication de Marseille) complète l’offre universitaire de ce quartier étudiant de Marseille.
Le profil du Camas est sensiblement différent. La présence de nombreuses écoles et le côté calme de ce quartier attirent davantage les familles, lesquelles sont séduites par les grands appartements des immeubles haussmanniens. Des biens immobiliers que l’on trouve notamment autour de la place Jean-Jaurès et le long du boulevard Chave.
Si le 5e arrondissement est un peu excentré, il présente l’avantage d’être bien desservi. La ligne 1 du tramway arpente le Camas tandis que le métro a des stations plus au sud ; un des principaux axes de communication de Marseille est le boulevard Baille, lequel traverse le quartier du même nom ; la rue Saint-Pierre, la plus longue de la cité, traverse d’ouest en est le 5e ; la rocade traverse quant à elle du nord au sud l’arrondissement. Les autoroutes sont faciles d’accès et la gare de la Blancarde permet de circuler en TER à travers les environs de la cité phocéenne et les Bouches-du-Rhône.

Quel est actuellement le prix du mètre carré à Marseille 5 (13005) ?

Selon le baromètre Netvendeur.com, le prix du mètre carré dans le 5e arrondissement de Marseille atteint actuellement les 2 700€/m2. En moyenne, les appartements s’échangent autour de 2 500€/m2 et les maisons, de 3 000€/m2. Ces dernières sont plutôt rares sur l’arrondissement.
Le 5e a les faveurs des étudiants. Ceux-ci louent studios et petits appartements aux abords des universités et écoles qui se trouvent surtout dans le sud de l’arrondissement. Les familles se tournent vers les grands appartements du Camas, plus calme que les autres quartiers du cinquième. Les jeunes actifs sont aussi très nombreux à chercher des logements à acheter sur le 5e arrondissement de Marseille, notamment à la Plaine, secteur tendance, animé et branché qui a depuis plusieurs années le vent en poupe auprès des nouveaux habitants.

Pour vendre, réalisez l’estimation de votre logement du 5e arrondissement de Marseille

L’estimation immobilière est indispensable pour réussir une vente de logement. En effet, c’est le prix que vous allez mentionner sur votre annonce et c’est lui qui va susciter l’intérêt des acheteurs. Trop élevé, il les fera fuir ; trop bas, il attisera leur méfiance. Le but de l’estimation est de fixer le juste prix de votre appartement à Marseille 5, c’est-à-dire de calculer un montant en adéquation avec le marché local et représentatif du bien immobilier.
Pour faire l’estimation d’un logement à Marseille 5, vous avez la possibilité de demander l’aide de nos partenaires locaux en remplissant simplement un formulaire en ligne disponible sur notre site.

Comment calculer l’estimation d’un appartement à Marseille 5e arrondissement ?

L’estimation immobilière est donc importante pour réussir tout projet de vente. Pour la calculer, vous devez croiser différents critères. A commencer par la superficie de votre appartement. Multipliez la surface de votre logement par le prix du m2 à Marseille 5 pour avoir une première estimation. Pour connaître la moyenne des prix au mètre carré dans le 5e arrondissement de Marseille, consultez le baromètre de Netvendeur.com.
Puis, listez tous les avantages et les inconvénients de votre appartement. S’il se situe près d’un grand axe de circulation tel que le boulevard Baille, le fait que votre appartement possède des vitres double-vitrage ou tout système d’insonorisation efficace sera un plus pour les acheteurs. Une place de parking peut également déclencher une vente, tant il n’est pas toujours facile de se garer dans ce petit arrondissement très fréquenté. Un logement qui doit être rénové doit aussi prendre en compte le coût des travaux indispensables que l’acheteur devra prévoir. Soyez objectif pour évaluer chaque aspect de votre appartement à vendre dans le 5e pour en calculer la juste estimation.
Pensez aussi à votre clientèle. Si vous vendez un studio, mettez en avant le fait que les facultés de médecine et de pharmacie se trouvent à proximité ; des parents de jeunes étudiants seront enchantés de trouver une petite surface à acheter sur le 5e arrondissement.
Dans tous les cas, vous pouvez faire appel aux conseils avisés de nos partenaires locaux. Ils connaissent parfaitement les quartiers du 5e arrondissement de Marseille et les conditions de leur marché immobilier. Pour qu’ils réalisent l’estimation gratuite de votre appartement à Marseille 5, remplissez notre formulaire en ligne. Ils prendront contact avec vous dans les plus brefs délais pour détailler votre projet de vente et dégager une fiable estimation immobilière de votre logement du 5e arrondissement de Marseille.