Quelle est l’estimation du prix du m2 dans le 6e arrondissement de Marseille ?

Le 6e arrondissement de Marseille compte parmi les quartiers les plus aisés de la cité phocéenne. Il se déploie au pied de Notre-Dame-de-la-Garde, à proximité du centre-ville et des plages. Le 6e arrondissement est composé de six quartiers administratifs : Palais de Justice, Préfecture et Notre-Dame-du-Mont au nord ; Vauban, Castellane et Lodi au sud. Le cours Julien et le quartier de la Plaine font aussi partie de cet arrondissement central de Marseille.
L’arrondissement est prisé des professions libérales, des familles, des séniors et des jeunes urbains. C’est un secteur animé et apprécié de Marseille, tant pour travailler que pour le visiter, se balader ou faire du shopping. C’est aussi le préféré des touristes qui sont chaque année nombreux à découvrir Notre-Dame-de-la-Garde, symbole s’il en est de la ville.

Caractéristiques du marché immobilier du 6e arrondissement de Marseille

Le 6e arrondissement se trouve à deux pas de l’hypercentre et jouxte les 7e et 8e arrondissements et leurs quartiers historiquement bourgeois. Il se montre tendance et jeune au nord avec les quartiers Notre-Dame-du-Mont et Lodi, prestigieux aux alentours de la Préfecture et du Palais de Justice, résidentiel sur les pentes de Vauban, et urbain autour de la place Castellane.
Cette dernière constitue un nœud stratégique en matière de transports en commun, lesquels sont denses sur le 6e arrondissement de Marseille. Tout autour de la fontaine JulesCantini se croisent les deux lignes du métro marseillais, des lignes de tramway et de bus. De beaux immeubles de standing entourent la place, tout comme sur le début de l’avenue du Prado et aux environs du musée Cantini.
Plus au nord, les quartiers du Tribunal de Grande Instance de Marseille et de la Préfecture des Bouches-du-Rhône sont assez cossus avec des hôtels particuliers et des immeubles haussmanniens composés de grands appartements. Ce sont aussi des quartiers parfaits pour le shopping, notamment dans les boutiques de luxe de la rue de Rome ou chez les antiquaires de la rue Edmond-Rostand.
A l’est, Notre-Dame-du-Mont et Lodi sont surtout prisés par les jeunes. Les nombreux bars dansants, les cafés, les commerces, les boutiques de créateurs, les murs consacrés au street-art, les marchés, les terrasses animées du Cours Julien et sa salle de spectacle, l’Espace Julien, savent attirer les foules et séduisent de plus en plus d’acheteurs. D’autant plus que c’est dans cette partie du 6e arrondissement de Marseille que l’on trouve les prix du mètre carré les moins élevés et que les habitations y sont typiquement marseillaises.
Enfin, le 6e arrondissement de Marseille abrite aussi un étonnant petit village, celui de Vauban. Là, sur les pentes escarpées qui mènent à Notre-Dame-de-la-Garde et dans des ruelles étroites, se dissimulent des maisons, souvent avec jardin, très recherchées par les familles et jeunes couples en quête de calme et d’authenticité.

Quel est actuellement le prix du mètre carré à Marseille 6 (13006) ?

Avant de vendre un bien, il faut en connaître l’estimation immobilière. Actuellement, le prix du mètre carré à Marseille 6 (13006) est estimé aux environs de 3 400€/m2. Une moyenne qui est supérieure à celle enregistrée sur l’agglomération et qui place donc le 6e parmi les arrondissements les plus chers de Marseille.
Les biens immobiliers dont les prix sont les plus élevés se trouvent dans les quartiers de la Préfecture et du Palais de Justice, ainsi qu’à Castellane. C’est en effet sur ces secteurs que l’on trouve de beaux appartements dans des immeubles en pierre de taille datant essentiellement des 19e et 20e siècles.
Les estimations de maisons à Marseille 6eme portent le mètre carré à 4 000€/m2 en moyenne. Dans le quartier Vauban, elles représentent environ 10 % du parc immobilier. C’est un quartier très prisé, car il est calme, qu’il dispose d’espaces verts et qu’il se trouve à deux pas du Vieux-Port et des plages. Une belle villa avec piscine, bien exposée, peut prendre davantage de valeur.
Les prix du mètre carré dans le 6e arrondissement de Marseille ont tendance à baisser dans le quartier de Lodi, plus populaire. En revanche, les quartiers tendance de Notre-Dame-du-Mont et du Cours Julien peuvent proposer des biens à des prix supérieurs à la moyenne de l’arrondissement tant ils sont en vogue.

Comment faire l’estimation d’une maison dans le 6e arrondissement de Marseille ?

Les maisons sont souvent des biens rares dans les grandes villes comme Marseille, surtout dans leur centre. Elles représentent aussi des logements très recherchés, notamment par les familles. C’est pourquoi, si vous êtes le propriétaire d’un tel bien, vous devez vous poser la question de l’estimation de votre maison du 6e arrondissement de Marseille.
Pour calculer la cotation immobilière d’une maison à Marseille 6, référez-vous d’abord au prix moyen du mètre carré pratiqué dans votre quartier. Puis, affinez-le en évaluant le prix de chacune des prestations de votre bien, à commencer par sa localisation. Vauban est très recherché, car bien placé, calme et authentique : cela donnera de la valeur à votre maison. Au même titre que la présence d’une piscine, d’un jardin, d’une terrasse ou d’une place de parking.
Si vous le souhaitez, vous pouvez vous laisser guider par les partenaires locaux de Netvendeur.com. Après avoir rempli un formulaire en ligne de demande d’estimation immobilière, ils vous fourniront le prix le plus à même de remporter l’adhésion des acheteurs.

Comment calculer l’estimation d’un appartement à Marseille 6e arrondissement ?

Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier, vous devez indiquer l’estimation de votre appartement à Marseille 6eme (75006). Pour cela, consultez d’abord la moyenne des prix au mètre carré en cours sur votre quartier du 6e arrondissement de Marseille. Tous n’ont en effet pas la même cotation. Puis, estimez les atouts et les défauts de votre bien. Si votre appartement se trouve à la Plaine, peut-être a-t-il vue sur Notre-Dame-de-la-Garde. Voilà un avantage qui entraînera une surcote à votre appartement, surtout s’il est en bon état. Un appartement de standing refait dans les conditions du neuf et situé dans un quartier prestigieux comme celui du Palais de Justice verra aussi son prix au mètre carré plus élevé que pour un bien immobilier situé rue de Lodi.
N’hésitez pas à demander des avis supplémentaires, notamment auprès de nos partenaires, pour cerner exactement l’estimation de votre appartement du 6e arrondissement de Marseille. Les partenaires locaux de Netvendeur.com sont à votre disposition.