Estimation du prix du m2 dans le 7e arrondissement de Marseille

Le 7e arrondissement de Marseille se situe au sud-ouest du centre-ville. Largement ouvert sur la Méditerranée, il est un des quartiers les plus cotés de la cite phocéenne. Endoume, le Roucas Blanc, Bompard comptent en effet parmi les quartiers les plus recherchés de la capitale des Bouches-du-Rhône, que ce soit pour leur ambiance « village à la ville » ou leur caractère luxueux et exclusif.

Les atouts du 7e arrondissement de Marseille pour acheter un logement

Le 7e arrondissement de Marseille a toujours eu la cote auprès des acheteurset ce, pour plusieurs raisons ; à commencer sans doute par sa situation face à la mer.
Les principaux quartiers qui composent le 7e arrondissement de Marseille sont, du nord au sud, le Pharo, Saint-Victor, Saint-Lambert, Endoume, Bompard et le Roucas Blanc. Le 7e a aussi la particularité d’inclure l’archipel du Frioul qui fait face au Vieux-Port.
Le quartier du Pharo ferme l’anse du Vieux-Port. Il abrite le Palais des congrès du Pharo et, dans ses jardins, la Communauté Urbaine de Marseille Provence Métropole et le siège de l’université Aix-Marseille. L’anse des Catalans est particulièrement prisée pour son ambiance traditionnelle et sa vue sur la mer, à laquelle s’ajoute la proximité du centre-ville et du tunnel du Vieux-Port qui donne accès aux autoroutes. Ce sont aussi les avantages de Saint-Victor, qui s’élève à partir du quai de Rive Neuve jusqu’au pied de Notre-Dame-de-la-Garde.
Le quartier d’Endoume séduit les acheteurs par son allure de « village à la campagne ». Une ambiance traditionnelle encore sublimée par la présence du Vallon des Auffes, ce petit port de pêche où l’on retrouve des cabanons de pêcheurs et de petits bateaux comme les pointus. Endoume abrite également le théâtre Sylvain, la Station Marine d’Endoume, le Marégraphe de Marseille et la charmante anse de Malmousque.
La colline du Roucas Blanc est quant à elle recherchée par une clientèle en quête d’exclusivité. Beaucoup des résidences qui y ont élu domicile sont fermées au public. On y retrouve un habitat bourgeois hérité des riches familles industrielles marseillaises. En témoignent par exemple les magnifiques villas du 19e siècle le long de la Corniche Kennedy.
Le 7e arrondissement inclut également les îles du Frioul, lesquelles baignent à environ 3 km au large de Marseille. C’est sur Pommègues et Ratonneau, reliées par une digue, que l’on trouve habitations, commerces, port de plaisance… Mais pour les services publics, il faut se rendre à Marseille via une navette maritime.
Pour se déplacer, le 7e arrondissement de Marseille n’est pas le mieux loti. Les transports en commun desservent essentiellement le nord de l’arrondissement. La Corniche Kennedy longe le littoral ; elle offre de magnifiques points de vue sur la mer, mais est souvent embouteillée. Tout le long de la Corniche, on trouve néanmoins de jolies villas qui côtoient des baraques de pêcheurs, des hôtels et des restaurants, des plages et des criques, des bars…

Quel est actuellement le prix du mètre carré à Marseille 7 (13007) ?

L’estimation du prix du mètre carré à Marseille 7 s’élève actuellement à 5 100€/m2 environ. Un chiffre relativement élevé en comparaison avec la moyenne enregistrée sur la ville, mais qui n’est pas forcément représentatif de tout l’immobilier de l’arrondissement.
En effet, même si le Pharo, les Catalans ou Saint-Victor sont recherchés par les acheteurs, les différences de prix entre ces quartiers et Bompard ou Roucas Blanc sont assez importantes. En effet, ces quartiers résidentiels abritent des biens d’exception dont le prix au mètre carré peut atteindre 12 000€/m2, voire plus. Les villas avec vue mer ou les hôtels particuliers avec jardin et piscine s’échangent en effet à des prix du m2 à Marseille 7 bien plus élevés que dans le reste de l’arrondissement.
Endoume est aussi très recherché, car ce village compte maisons avec jardin et appartements de toute taille. Généralement, le prix au mètre carré tourne autour de 4 300€ - 5 000€/m2 en moyenne. Dès que les prestations sont au rendez-vous, les prix montent. Une vue mer, un jardin, une piscine justifient les hausses de prix. La présence d’une place de stationnement est aussi une valeur rare qui a son prix. En effet, le 7e arrondissement offre peu de transports en commun et il est assez difficile de se déplacer en voiture et encore plus de réussir à se garer.

Comment faire l’estimation d’une maison dans le 7e arrondissement de Marseille ?

Les maisons représentent environ 20 % du parc immobilier du 7e arrondissement. On en trouve de toutes sortes : des hôtels particuliers, des maisons de village, des cabanons de pêcheur, de grandes demeures bourgeoises, des résidences privées et fermées… Elles séduisent en conséquence une clientèle variée aux attentes bien précises. C’est pourquoi, pour l’estimation d’une maison dans le 7e arrondissement de Marseille, il faut croiser de multiples critères : le quartier, la superficie, les prestations, les conditions de l’offre et de la demande.
L’objectif est de ne pas surcoter le bien immobilier, car, même si la demande est bel et bien là, une maison estimée au-dessus de son prix ne trouvera pas preneur. Et restera longtemps sur le marché, son prix baissant en même temps que s’écoulent les mois sans acheteurs.

Comment calculer l’estimation d’un appartement à Marseille 7e arrondissement ?

Pour calculer l’estimation de votre appartement à Marseille 7, vous devez prendre en compte différents critères, à commencer par la moyenne du prix du m2 pratiquée dans votre quartier. Un appartement aux Catalans sera en effet mieux coté qu’un même bien à Saint-Lambert.
Estimez également chaque caractéristique de votre logement à estimer ; par exemple, un balcon avec vue panoramique sur la mer apportera une plus-value à votre bien, tout comme une place de stationnement.
L’estimation d’un logement à Marseille 7 n’est pas toujours aisée, notamment parce que l’on peut être tenté de surcoter son bien en raison de la demande croissante de logements et de la popularité de cet arrondissement réputé bourgeois de la cité phocéenne. Pour être sûr de fixer le bon prix à votre appartement en vente dans le 7e arrondissement de Marseille, demandez l’aide de nos partenaires locaux via un simple formulaire disponible sur le site de Netvendeur.com. Vous obtiendrez ainsi, rapidement et gratuitement, une estimation fiable et précise de votre appartement du 7e à Marseille.